データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.5万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛媛県 東温市牛渕字砂子地１０４７番１外 地価公示 2026年・東温 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | ±0.0% | 牛渕団地前 500m |
| 愛媛県 東温市牛渕字上樋１９４１番１ 地価公示 2026年・東温 |
商業地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | −0.3% | 牛渕団地前 110m |
| 愛媛県 東温市牛渕字牛頭守６８５番 地価調査 2026年・東温 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 9件・土地 8件・土地と建物 7件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 牛渕 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 210㎡ | 2019 | — |
| 牛渕 | 2026年1Q | 農地 | 80万円 | 850㎡ | — | — |
| 牛渕 | 2025年4Q | 土地 | 800万円 | 150㎡ | — | 5.3万円/㎡ |
| 牛渕 | 2025年3Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 430㎡ | 2003 | — |
| 牛渕 | 2025年2Q | 農地 | 34万円 | 670㎡ | — | — |
| 牛渕 | 2025年2Q | 農地 | 35万円 | 710㎡ | — | — |
| 牛渕 | 2025年2Q | 農地 | 44万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 牛渕 | 2025年2Q | 土地 | 200万円 | 70㎡ | — | 2.9万円/㎡ |
| 牛渕 | 2025年1Q | 農地 | 110万円 | 630㎡ | — | — |
| 牛渕 | 2025年1Q | 土地 | 1,400万円 | 340㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 牛渕 | 2024年3Q | 農地 | 260万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 牛渕 | 2024年3Q | 農地 | 60万円 | 490㎡ | — | — |
| 牛渕 | 2024年3Q | 土地 | 720万円 | 200㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 牛渕 | 2024年2Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 620㎡ | 1972 | — |
| 牛渕 | 2024年2Q | 土地 | 480万円 | 100㎡ | — | 4.8万円/㎡ |
| 牛渕 | 2024年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 165㎡ | 2024 | — |
| 牛渕 | 2024年2Q | 土地 | 1,000万円 | 270㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 牛渕 | 2024年2Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 240㎡ | 1993 | — |
| 牛渕 | 2024年1Q | 農地 | 45万円 | 650㎡ | — | — |
| 牛渕 | 2024年1Q | 土地 | 2,400万円 | 340㎡ | — | 7.0万円/㎡ |
東温市牛渕の住宅地の平均地価は3.1万円/㎡（坪単価10.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の1地点の平均、2026年）。
東温市牛渕の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-3.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。