データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 6.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | 6.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.1万円/㎡〜7.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5.3兆円 | 7.6兆円 | 159.1㎢ | 4.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 5,572億円 | 5,572億円 | 1,219.4㎢ | — |
| 家屋 木造 1.0兆円・木造以外 1.4兆円 | 2.4兆円 | 2.4兆円 | 延べ 90.9㎢ | — |
| 合計 | 8.2兆円 | 10.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 奈良県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | −0.1% | −1.4% | 20.0万円/㎡ | 42 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.53倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 奈良市 | 10.4万円/㎡ | 39.4万円/㎡ | +1.8% | +7.4% | 23.8万円/㎡ | 916 | 3.4兆円 |
| 大和高田市 | 6.8万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | +0.2% | +0.1% | 12.0万円/㎡ | 156 | 3,885億円 |
| 大和郡山市 | 7.2万円/㎡ | 12.2万円/㎡ | +0.3% | +2.0% | 18.7万円/㎡ | 177 | 7,241億円 |
| 天理市 | 5.5万円/㎡ | 10.6万円/㎡ | −0.5% | −2.6% | 10.5万円/㎡ | 114 | 4,445億円 |
| 橿原市 | 9.2万円/㎡ | 15.2万円/㎡ | +0.6% | +2.4% | 16.2万円/㎡ | 250 | 9,618億円 |
| 桜井市 | 5.0万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | −0.2% | −2.5% | 10.9万円/㎡ | 135 | 3,476億円 |
| 五條市 | 1.8万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | −2.8% | −11.9% | — | 26 | 1,456億円 |
| 御所市 | 3.5万円/㎡ | 5.8万円/㎡ | −1.0% | −4.5% | — | 38 | 1,456億円 |
| 生駒市 | 9.8万円/㎡ | 19.2万円/㎡ | +1.2% | +4.3% | 21.0万円/㎡ | 347 | 1.1兆円 |
| 香芝市 | 8.2万円/㎡ | 15.0万円/㎡ | +0.4% | +1.2% | 26.3万円/㎡ | 145 | 6,602億円 |
| 葛城市 | 5.5万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | −0.1% | −1.7% | 22.4万円/㎡ | 66 | 2,525億円 |
| 宇陀市 | 2.2万円/㎡ | 6.3万円/㎡ | −1.1% | −5.0% | 16.6万円/㎡ | 56 | 1,147億円 |
| 山添村 | 7,533円/㎡ | — | −1.7% | −8.1% | — | 1 | 161億円 |
| 平群町 | 3.7万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −1.1% | −8.7% | — | 41 | 1,188億円 |
| 三郷町 | 4.1万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | −1.9% | −9.7% | 12.9万円/㎡ | 54 | 1,204億円 |
| 斑鳩町 | 7.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | ±0.0% | −0.7% | 28.4万円/㎡ | 78 | 2,171億円 |
| 安堵町 | 4.2万円/㎡ | — | −1.4% | −4.8% | — | 11 | 585億円 |
| 川西町 | 5.0万円/㎡ | — | −0.5% | −0.4% | — | 21 | 724億円 |
| 三宅町 | 4.1万円/㎡ | — | −1.5% | −6.9% | — | 10 | 376億円 |
| 田原本町 | 6.9万円/㎡ | 7.0万円/㎡ | −0.3% | −0.7% | — | 39 | 2,603億円 |
| 曽爾村 | 6,210円/㎡ | — | −2.7% | −9.1% | — | 1 | 44億円 |
| 御杖村 | 4,430円/㎡ | — | −2.2% | −10.7% | — | 9 | 52億円 |
| 高取町 | 2.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.9% | — | 14 | 343億円 |
| 明日香村 | 4.4万円/㎡ | — | −0.5% | −2.4% | — | 6 | 300億円 |
| 上牧町 | 4.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | −1.9% | −11.0% | 11.2万円/㎡ | 60 | 1,306億円 |
| 王寺町 | 7.2万円/㎡ | 13.3万円/㎡ | +0.4% | +0.8% | 45.3万円/㎡ | 43 | 1,668億円 |
| 広陵町 | 6.1万円/㎡ | 8.0万円/㎡ | −0.3% | −1.8% | 12.2万円/㎡ | 61 | 3,059億円 |
| 河合町 | 5.7万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | −1.1% | −9.7% | — | 32 | 1,302億円 |
| 吉野町 | 1.4万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | −3.3% | −15.2% | — | 14 | 281億円 |
| 大淀町 | 2.1万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −2.8% | −12.9% | — | 27 | 825億円 |
| 下市町 | 1.6万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −3.3% | −15.8% | — | 10 | 195億円 |
| 黒滝村 | 5,507円/㎡ | — | −3.1% | −14.8% | — | 2 | 23億円 |
| 天川村 | 8,073円/㎡ | — | −2.6% | −12.3% | — | 8 | 53億円 |
| 野迫川村 | 2,883円/㎡ | — | −3.4% | −15.3% | — | 1 | 8億円 |
| 十津川村 | 7,730円/㎡ | — | −2.7% | −13.3% | — | 4 | 69億円 |
| 下北山村 | 3,473円/㎡ | — | −3.3% | −15.1% | — | 5 | 31億円 |
| 上北山村 | 4,700円/㎡ | — | −3.5% | −16.3% | — | — | 16億円 |
| 川上村 | 7,677円/㎡ | — | −3.1% | −14.6% | — | 2 | 47億円 |
| 東吉野村 | 7,840円/㎡ | — | −2.6% | −12.8% | — | 4 | 70億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 奈良市東向中町４番 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 127.0万円/㎡ | 419.8万円/坪 | +10.4% | 飲食、小売店舗等が建ち並ぶ駅前の繁華な商業地域 |
| 奈良県 奈良市中筋町１番４ 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 102.0万円/㎡ | 337.2万円/坪 | +7.8% | 中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 奈良県 奈良市中筋町１番４ 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 99.2万円/㎡ | 327.9万円/坪 | +9.0% | 近鉄奈良 |
| 奈良県 奈良市西大寺東町２丁目５番３外 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 63.0万円/㎡ | 208.3万円/坪 | +7.1% | 大和西大寺 150m |
| 奈良県 奈良市油阪地方町３番１ 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 61.5万円/㎡ | 203.3万円/坪 | +7.9% | 奈良 150m |
| 奈良県 奈良市三条町５１１番１内 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 60.2万円/㎡ | 199.0万円/坪 | +6.0% | 中層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 奈良県 奈良市学園北２丁目１０１７番６０ 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 45.7万円/㎡ | 151.1万円/坪 | +1.1% | 学園前 160m |
| 奈良県 奈良市西大寺国見町１丁目２１３７番６５ 地価公示 2026年・奈良 |
住宅地 | 41.3万円/㎡ | 136.5万円/坪 | +8.4% | 大和西大寺 350m |
| 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 39.2万円/㎡ | 129.6万円/坪 | +4.0% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 38.4万円/㎡ | 126.9万円/坪 | +4.6% | 大和八木 80m |
| 奈良県 奈良市大宮町６丁目３番４外 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 36.5万円/㎡ | 120.7万円/坪 | +5.2% | 新大宮 320m |
| 奈良県 奈良市芝辻町２丁目１１番８ 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 36.4万円/㎡ | 120.3万円/坪 | +4.9% | 中層のビルが並ぶ駅前の業務商業地域 |
| 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ 地価調査 2026年・奈良 |
住宅地 | 35.8万円/㎡ | 118.3万円/坪 | +5.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| 奈良県 奈良市油阪町１番６６ 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 35.7万円/㎡ | 118.0万円/坪 | +3.8% | 奈良 260m |
| 奈良県 奈良市三条本町１０８９番１外 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 35.5万円/㎡ | 117.4万円/坪 | +5.0% | 奈良 230m |
| 奈良県 奈良市富雄元町２丁目３５７番１１外 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 35.4万円/㎡ | 117.0万円/坪 | +0.3% | 中規模ビル、銀行等が並ぶ駅前商業地域 |
| 奈良県 奈良市学園北１丁目３０９６番２８ 地価公示 2026年・奈良 |
住宅地 | 34.7万円/㎡ | 114.7万円/坪 | +5.8% | 学園前 320m |
| 奈良県 生駒市北新町２０１８番外 地価公示 2026年・生駒 |
商業地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +2.1% | 生駒 230m |
| 奈良県 奈良市高天市町１番１ 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 34.3万円/㎡ | 113.4万円/坪 | +5.5% | 中層ビル、低層店舗の混在する商業地域 |
| 奈良県 奈良市餅飯殿町２４番３ 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 33.4万円/㎡ | 110.4万円/坪 | +7.1% | 近鉄奈良 370m |
| 奈良県 奈良市大宮町６丁目２番１５ 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 30.8万円/㎡ | 101.8万円/坪 | +5.5% | 新大宮 200m |
| 奈良県 橿原市内膳町５丁目７７番２ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 28.6万円/㎡ | 94.5万円/坪 | +8.3% | 大和八木 150m |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目７７番２ 地価公示 2026年・生駒 |
商業地 | 28.3万円/㎡ | 93.6万円/坪 | +4.0% | 東生駒 200m |
| 奈良県 生駒市元町１丁目２６９番１０ 地価公示 2026年・生駒 |
商業地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +0.4% | 生駒 160m |
| 奈良県 奈良市学園北２丁目１０９０番２０ 地価調査 2026年・奈良 |
住宅地 | 25.5万円/㎡ | 84.3万円/坪 | +4.1% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 奈良県 奈良市中登美ヶ丘６丁目８番内 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 24.3万円/㎡ | 80.3万円/坪 | +3.8% | 学研奈良登美ヶ丘 700m |
| 奈良県 香芝市瓦口２２４７番外 地価調査 2026年・香芝 |
商業地 | 23.9万円/㎡ | 79.0万円/坪 | +3.0% | 金融機関のほか、各種店舗が増えつつある駅に近い商業地域 |
| 奈良県 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ 地価調査 2026年・奈良 |
住宅地 | 23.6万円/㎡ | 78.0万円/坪 | +5.4% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 奈良市西大寺本町１８６番１外 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +1.7% | 県道沿いに店舗、店舗兼共同住宅の建ち並ぶ地域 |
| 奈良県 大和郡山市南郡山町５２９番３ 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +3.5% | 近鉄郡山 150m |
| 奈良県 奈良市花芝町１６番２外 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 23.3万円/㎡ | 77.0万円/坪 | +4.0% | 近鉄奈良 220m |
| 奈良県 橿原市八木町１丁目５２５番１８ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所、官公庁等の混在する商業地域 |
| 奈良県 奈良市西大寺国見町２丁目２９６番１５ 地価公示 2026年・奈良 |
住宅地 | 22.9万円/㎡ | 75.7万円/坪 | +6.0% | 大和西大寺 750m |
| 奈良県 奈良市四条大路１丁目７０２番１外 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | +3.6% | 新大宮 1.0km |
| 奈良県 北葛城郡王寺町王寺２丁目６０４０番 地価調査 2026年・王寺 |
商業地 | 19.9万円/㎡ | 65.8万円/坪 | +2.1% | 中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 奈良県 奈良市西木辻町２００番４７ 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 19.5万円/㎡ | 64.5万円/坪 | +4.8% | 中層の店舗、事務所等が混在する商業地域 |
| 奈良県 奈良市西木辻町２００番４７ 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 19.0万円/㎡ | 62.8万円/坪 | +5.0% | 近鉄奈良 1.2km |
| 奈良県 奈良市大安寺町５０４番１外 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 18.5万円/㎡ | 61.2万円/坪 | +2.8% | 新大宮 2.3km |
| 奈良県 奈良市富雄元町４丁目１９５３番１ 地価公示 2026年・奈良 |
商業地 | 17.8万円/㎡ | 58.8万円/坪 | +1.1% | 富雄 250m |
| 奈良県 橿原市久米町６６４番１ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +1.1% | 橿原神宮前 80m |
| 奈良県 奈良市芝辻町８６６番２ 地価調査 2026年・奈良 |
住宅地 | 17.3万円/㎡ | 57.2万円/坪 | +2.4% | 住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| 奈良県 奈良市右京４丁目１３番２５ 地価調査 2026年・奈良 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +1.2% | 一般住宅の中に医院等が見られる住宅地域 |
| 奈良県 奈良市芝辻町８６６番２ 地価公示 2026年・奈良 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +3.6% | 近鉄奈良 700m |
| 奈良県 奈良市右京４丁目１３番２５ 地価公示 2026年・奈良 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | +2.4% | 高の原 550m |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目１００番 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +1.8% | 一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域 |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目１００番 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +2.4% | 東生駒 400m |
| 奈良県 奈良市法華寺町１８７番外 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 16.5万円/㎡ | 54.5万円/坪 | +1.9% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 奈良県 奈良市神功５丁目２番１５外 地価調査 2026年・奈良 |
商業地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +1.9% | 中規模低層小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 奈良県 香芝市瓦口２１８０番 地価公示 2026年・香芝 |
商業地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +1.9% | 五位堂 390m |
| 奈良県 北葛城郡王寺町久度２丁目３６３５番８外 地価公示 2026年・王寺 |
商業地 | 15.8万円/㎡ | 52.2万円/坪 | +2.6% | 王寺 250m |
| 奈良県 生駒市白庭台３丁目２０００番３６１ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 生駒市本町１０８番８ 地価調査 2026年・生駒 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +3.3% | 小規模な小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 奈良県 奈良市二条町２丁目７２番４ 地価公示 2026年・奈良 |
住宅地 | 15.3万円/㎡ | 50.6万円/坪 | +4.1% | 大和西大寺 510m |
| 奈良県 奈良市中登美ヶ丘６丁目１３８番 地価調査 2026年・奈良 |
住宅地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +1.3% | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +0.7% | 五位堂 1.1km |
| 奈良県 橿原市石川町１００番１ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +1.4% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 奈良県 生駒市北大和２丁目１１番３ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +4.3% | 学研北生駒 800m |
| 奈良県 生駒市真弓南２丁目４８００番４７０ 地価調査 2026年・生駒 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、医院等が建ち並ぶ住宅団地内の近隣商業地域 |
| 奈良県 生駒市辻町３９９番２４ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +2.8% | 東生駒 400m |
| 奈良県 奈良市二条町３丁目９０番２５ 地価公示 2026年・奈良 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +3.6% | 大和西大寺 750m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,291件・中古マンション等 1,022件・土地 661件・農地 125件・林地 74件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
奈良県の住宅地の平均地価は6.3万円/㎡（坪単価20.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の521地点の平均、2026年）。
奈良県の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-1.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（710件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は6.2万円/㎡（5.1〜7.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約10.5兆円（土地 8.1兆円・建物 2.4兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8.2兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。