データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.5% | 9.2万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | 9.3万円/㎡ | 9.4万円/㎡ | 9.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.9万円/㎡〜11.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 4,782億円 | 6,832億円 | 12.0㎢ | 5.7万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 529億円 | 529億円 | 12.5㎢ | — |
| 家屋 木造 946億円・木造以外 1,312億円 | 2,257億円 | 2,257億円 | 延べ 7.7㎢ | — |
| 合計 | 7,569億円 | 9,618億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 内膳町 | 28.6万円/㎡ | 38.8万円/㎡ | +5.6% | +27.9% | 40.6万円/㎡ | 11 |
| 白橿町 | 13.3万円/㎡ | 11.8万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | 2.5万円/㎡ | 16 |
| 久米町 | 13.1万円/㎡ | 15.7万円/㎡ | +1.2% | +5.6% | 29.2万円/㎡ | 4 |
| 地黄町 | 11.1万円/㎡ | — | +1.8% | +5.7% | 24.3万円/㎡ | 7 |
| 小綱町 | 11.1万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 新賀町 | 10.9万円/㎡ | 11.4万円/㎡ | +0.5% | +1.9% | 35.0万円/㎡ | 7 |
| 石川町 | 10.8万円/㎡ | 14.9万円/㎡ | +1.1% | +5.3% | — | 6 |
| 北八木町 | 9.2万円/㎡ | — | +1.0% | +5.1% | — | 2 |
| 新口町 | 9.1万円/㎡ | — | +0.4% | +1.8% | — | 8 |
| 山之坊町 | 8.5万円/㎡ | — | +0.2% | +1.1% | — | 2 |
| 木原町 | 8.4万円/㎡ | — | +0.2% | +1.0% | — | 3 |
| 曽我町 | 8.2万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 菖蒲町 | 8.0万円/㎡ | — | −0.1% | −0.6% | — | 8 |
| 土橋町 | 7.9万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | +0.1% | +0.3% | — | 3 |
| 五条野町 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.9% | — | 1 |
| 今井町 | 7.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 四分町 | 7.4万円/㎡ | — | −0.1% | −0.8% | — | — |
| 西池尻町 | 7.1万円/㎡ | — | −0.1% | −0.4% | 7.2万円/㎡ | 12 |
| 縄手町 | 6.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 田中町 | 6.9万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 中町 | 6.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | — |
| 曲川町 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.6% | — | 5 |
| 東坊城町 | 6.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.3% | — | 7 |
| 古川町 | 6.2万円/㎡ | — | −0.2% | −1.1% | — | 1 |
| 大谷町 | 5.5万円/㎡ | — | −0.2% | −1.6% | — | — |
| 中曽司町 | 4.6万円/㎡ | 10.4万円/㎡ | +0.3% | +0.4% | — | 16 |
| 上品寺町 | — | — | — | — | 15.0万円/㎡ | 9 |
| 葛本町 | — | 9.1万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | — | 8 |
| 北妙法寺町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 見瀬町 | — | — | — | — | 15.9万円/㎡ | 7 |
| 雲梯町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 醍醐町 | — | 8.3万円/㎡ | +0.5% | +2.5% | — | 6 |
| 栄和町 | — | — | — | — | 9.1万円/㎡ | 6 |
| 四条町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 出合町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 膳夫町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 小槻町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 別所町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 忌部町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 豊田町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 城殿町 | — | 10.9万円/㎡ | +0.9% | +4.8% | — | 3 |
| 八木町 | — | 23.1万円/㎡ | ±0.0% | −0.9% | — | 3 |
| 光陽町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 石原田町 | — | 9.2万円/㎡ | +0.2% | +0.5% | — | 3 |
| 畝傍町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 大久保町 | — | 8.6万円/㎡ | −0.6% | −3.2% | — | 3 |
| 法花寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 観音寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小房町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 川西町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 十市町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 常盤町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 木之本町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 一町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大軽町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鳥屋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上飛騨町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東池尻町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 太田市町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南八木町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飛騨町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五井町 | — | 8.4万円/㎡ | −0.8% | −6.3% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 39.2万円/㎡ | 129.6万円/坪 | +4.0% | 小売店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 奈良県 橿原市内膳町１丁目１７８番８ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 38.4万円/㎡ | 126.9万円/坪 | +4.6% | 大和八木 80m |
| 奈良県 橿原市内膳町５丁目７７番２ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 28.6万円/㎡ | 94.5万円/坪 | +8.3% | 大和八木 150m |
| 奈良県 橿原市八木町１丁目５２５番１８ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | ±0.0% | 店舗、事務所、官公庁等の混在する商業地域 |
| 奈良県 橿原市久米町６６４番１ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 17.6万円/㎡ | 58.2万円/坪 | +1.1% | 橿原神宮前 80m |
| 奈良県 橿原市石川町１００番１ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 14.9万円/㎡ | 49.3万円/坪 | +1.4% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 奈良県 橿原市久米町５７１番２ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 13.7万円/㎡ | 45.3万円/坪 | +0.7% | 各種店舗が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 奈良県 橿原市白橿町１丁目１１１５番５ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | ±0.0% | 橿原神宮前 650m |
| 奈良県 橿原市久米町７２０番４ 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 橿原市久米町７２０番４ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +1.6% | 橿原神宮前 600m |
| 奈良県 橿原市白橿町２丁目２１２８番１ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | ±0.0% | 橿原神宮前 1.3km |
| 奈良県 橿原市新賀町１５７番２ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに自動車関連店舗が多い路線商業地域 |
| 奈良県 橿原市地黄町２９０番３４ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +1.8% | 大和八木 750m |
| 奈良県 橿原市小綱町３７１番９ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | ±0.0% | 大和八木 600m |
| 奈良県 橿原市新賀町２７５番１２ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 大和八木 750m |
| 奈良県 橿原市城殿町２５４番７ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 10.9万円/㎡ | 36.0万円/坪 | +0.9% | 畝傍御陵前 250m |
| 奈良県 橿原市石川町４５０番１０ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +0.9% | 橿原神宮前 600m |
| 奈良県 橿原市中曽司町１９４番１５ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +1.0% | 真菅 140m |
| 奈良県 橿原市北八木町２丁目３６番１３ 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.6万円/坪 | +1.0% | 中小規模一般住宅の外に、駐車場なども見られる住宅地域 |
| 奈良県 橿原市石原田町２３２番３ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | +0.2% | 耳成 350m |
| 奈良県 橿原市新口町７３番２５ 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 橿原市新口町７３番２５ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | +0.4% | 新ノ口 500m |
| 奈良県 橿原市葛本町２１８番６ 地価調査 2026年・橿原 |
商業地 | 9.1万円/㎡ | 30.0万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、住宅、共同住宅が混在する商業地域 |
| 奈良県 橿原市山之坊町５４１番 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.7万円/坪 | +0.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 橿原市土橋町１９７番１ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | +0.2% | 真菅 800m |
| 奈良県 橿原市大久保町４３５番３外 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.3万円/坪 | −0.6% | 畝傍御陵前 150m |
| 奈良県 橿原市木原町２１番７ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +0.2% | 大和八木 1.2km |
| 奈良県 橿原市五井町１８７番５ 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | −0.8% | 金橋 1.4km |
| 奈良県 橿原市醍醐町３６０番３外 地価公示 2026年・橿原 |
商業地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +0.5% | 耳成 880m |
| 奈良県 橿原市曽我町９２０番４２ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | ±0.0% | 真菅 350m |
| 奈良県 橿原市山之坊町８１番２６ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | +0.2% | 耳成 800m |
| 奈良県 橿原市菖蒲町１丁目６２３番１２５ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.5万円/坪 | −0.1% | 橿原神宮前 1.5km |
| 奈良県 橿原市土橋町１４６番１２ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | ±0.0% | 真菅 800m |
| 奈良県 橿原市五条野町１００番１０６ 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 橿原市今井町４丁目４２８番 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | ±0.0% | 大和八木 1.2km |
| 奈良県 橿原市四分町１３８番６ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | −0.1% | 畝傍御陵前 1.0km |
| 奈良県 橿原市西池尻町１７番６ 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | −0.1% | 中規模一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域 |
| 奈良県 橿原市縄手町１２番１７ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | ±0.0% | 畝傍 800m |
| 奈良県 橿原市田中町６９番６ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | ±0.0% | 橿原神宮前 1.5km |
| 奈良県 橿原市中町２００番８５ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | ±0.0% | 新ノ口 1.6km |
| 奈良県 橿原市曲川町７丁目５４２番１６ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +0.3% | 金橋 500m |
| 奈良県 橿原市東坊城町２２番１０ 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 6.4万円/㎡ | 21.2万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の一般住宅が多い住宅地域 |
| 奈良県 橿原市古川町３５３番１０ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | −0.2% | 坊城 770m |
| 奈良県 橿原市曲川町１丁目７８９番２０ 地価公示 2026年・橿原 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | −0.3% | 真菅 1.2km |
| 奈良県 橿原市大谷町８２番８ 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | −0.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 橿原市中曽司町７２０番外 地価調査 2026年・橿原 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.4% | 比較的に画地規模の大きな旧集落地域 |
| 奈良県 橿原市曲川町４丁目１６２番１ 地価公示 2026年・橿原 |
工業地 | 4.1万円/㎡ | 13.7万円/坪 | +0.5% | 金橋 600m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 506件・中古マンション等 272件・土地 197件・農地 22件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 曲川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 975㎡ | — | — |
| 曲川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 135㎡ | 2024 | — |
| 曲川町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 135㎡ | 2024 | — |
| 西池尻町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 470万円 | 65㎡ | 1990 | 7.2万円/㎡ |
| 菖蒲町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 180㎡ | 1982 | — |
| 小綱町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 155㎡ | 2017 | — |
| 小綱町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,300万円 | 240㎡ | 2010 | — |
| 地黄町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,200万円 | 140㎡ | 2012 | — |
| 地黄町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 5,000万円 | 185㎡ | 2020 | — |
| 大久保町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,500万円 | 290㎡ | 1996 | — |
| 大久保町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 小槻町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 230㎡ | 1988 | — |
| 忌部町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 610万円 | 105㎡ | 1995 | — |
| 八木町 | 2026年2Q | 土地 | 3,500万円 | 210㎡ | — | 17.0万円/㎡ |
| 八木町 | 2026年2Q | 土地 | 2,200万円 | 170㎡ | — | 13.0万円/㎡ |
| 古川町 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 150㎡ | — | — |
| 西池尻町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 115㎡ | 1972 | — |
| 地黄町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 6,000万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 見瀬町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,200万円 | 75㎡ | 2009 | 29.3万円/㎡ |
| 見瀬町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 580万円 | 80㎡ | 1981 | 7.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
橿原市の住宅地の平均地価は9.2万円/㎡（坪単価30.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の30地点の平均、2026年）。
橿原市の地価は前年から平均で+0.6%と上がっています。5年間では+2.4%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は16.2万円/㎡、価格の中央値は1,075万円です（60件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.5%で、10年後は9.6万円/㎡（7.9〜11.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約9,618億円（土地 7,361億円・建物 2,257億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 7,569億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。