データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 4.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.0万円/㎡〜4.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 180億円 | 257億円 | 98.5ha | 2.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 20億円 | 20億円 | 1.7㎢ | — |
| 家屋 木造 62億円・木造以外 38億円 | 100億円 | 100億円 | 延べ 50.7ha | — |
| 合計 | 299億円 | 376億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡三宅町大字伴堂１３７番３０ 地価公示 2026年・奈良三宅 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | −0.7% | 石見 500m |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字屏風４４０番７５ 地価公示 2026年・奈良三宅 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | −0.4% | 石見 1.3km |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字石見１２２番２４ 地価公示 2026年・奈良三宅 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.7万円/坪 | −2.6% | 石見 700m |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字石見２２８番３７ 地価調査 2026年・三宅 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.1万円/坪 | −2.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字伴堂６８７番３外 地価公示 2026年・奈良三宅 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.9% | 黒田 750m |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字伴堂６２９番１ 地価調査 2026年・三宅 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −1.6% | 一般住宅の中に農家住宅が見られる住宅地域 |
| 奈良県 磯城郡三宅町大字小柳４０６番外 地価調査 2026年・三宅 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −1.9% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 42件・土地 15件・農地 8件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字伴堂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 180万円 | 95㎡ | 1989 | — |
| 大字石見 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 205㎡ | 1999 | — |
| 大字上但馬 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 320万円 | 160㎡ | 1959 | — |
| 大字上但馬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 160㎡ | 1959 | — |
| 大字石見 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 135㎡ | 1967 | — |
| 大字三河 | 2026年1Q | 農地 | 300万円 | 160㎡ | — | — |
| 大字上但馬 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 130㎡ | 1983 | — |
| 大字上但馬 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 480㎡ | 1983 | — |
| 大字伴堂 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 900万円 | 140㎡ | 1999 | — |
| 大字石見 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 150㎡ | 2018 | — |
| 大字石見 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 830万円 | 130㎡ | 1989 | — |
| 大字石見 | 2025年3Q | 土地と建物 | 880万円 | 125㎡ | 1989 | — |
| 大字石見 | 2025年3Q | 土地と建物 | 650万円 | 820㎡ | 1972 | — |
| 大字三河 | 2025年3Q | 農地 | 2,200万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字三河 | 2025年3Q | 農地 | 7,000万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字上但馬 | 2025年3Q | 土地 | 1,400万円 | 370㎡ | — | 3.6万円/㎡ |
| 大字上但馬 | 2025年3Q | 土地と建物 | 230万円 | 360㎡ | 1983 | — |
| 大字上但馬 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 160万円 | 230㎡ | 1955 | — |
| 大字屏風 | 2025年2Q | 土地 | 2,800万円 | 520㎡ | — | 5.3万円/㎡ |
| 大字屏風 | 2025年2Q | 土地 | 360万円 | 115㎡ | — | 3.1万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
三宅町の住宅地の平均地価は4.1万円/㎡（坪単価13.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
三宅町の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-6.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は3.7万円/㎡（3.0〜4.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約376億円（土地 276億円・建物 100億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 299億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。