データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 7.6万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 7.6万円/㎡ | 7.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.3万円/㎡〜9.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,128億円 | 1,612億円 | 3.0㎢ | 5.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 133億円 | 133億円 | 5.8㎢ | — |
| 家屋 木造 260億円・木造以外 166億円 | 426億円 | 426億円 | 延べ 1.7㎢ | — |
| 合計 | 1,688億円 | 2,171億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 阿波 | 13.1万円/㎡ | — | +1.2% | +7.4% | — | 6 |
| 興留 | 10.2万円/㎡ | — | +1.0% | +4.2% | 31.3万円/㎡ | 9 |
| 目安 | 8.3万円/㎡ | — | −0.1% | −2.6% | — | 5 |
| 神南 | 8.2万円/㎡ | — | +0.2% | +1.7% | — | 5 |
| 東福寺 | 7.0万円/㎡ | — | −0.1% | −2.0% | — | 2 |
| 高安西 | 6.2万円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | 2 |
| 法隆寺 | 5.9万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | ±0.0% | −3.0% | — | 1 |
| 龍田西 | 5.0万円/㎡ | — | −1.8% | −9.3% | — | 13 |
| 小吉田 | 3.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 幸前 | 3.1万円/㎡ | — | −0.6% | −3.1% | — | — |
| 龍田南 | — | 8.4万円/㎡ | −0.1% | −2.2% | — | 9 |
| 服部 | — | — | — | — | — | 8 |
| 龍田 | — | — | — | — | — | 7 |
| 法隆寺北 | — | — | — | — | — | 2 |
| 龍田北 | — | — | — | — | — | 2 |
| 目安北 | — | — | — | — | — | 2 |
| 法隆寺南 | — | — | — | — | — | 2 |
| 稲葉西 | — | — | — | — | — | 2 |
| 法隆寺東 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ 地価公示 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 法隆寺 180m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町阿波３丁目１９６番３ 地価調査 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +0.8% | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町法隆寺１丁目１１６５番５ 地価調査 2026年・斑鳩 |
商業地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | ±0.0% | 観光施設や戸建住宅等が混在する門前の商業地域 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町興留６丁目１３３７番４ 地価公示 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +1.0% | 法隆寺 500m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田南４丁目５５１番１外 地価公示 2026年・斑鳩 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.9万円/坪 | −0.1% | 王寺 2.3km |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町目安４丁目８５２番９９ 地価公示 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | −0.1% | 法隆寺 750m |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町神南５丁目２９９番３６ 地価公示 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +0.2% | 王寺 1.0km |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町東福寺１丁目３２番１３ 地価公示 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.1万円/坪 | −0.1% | 法隆寺 1.6km |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町高安西１丁目６５７番３５ 地価調査 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.7万円/坪 | −0.6% | 区画整然とした富雄川右岸側の一般住宅地域 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町法隆寺２丁目９０５番 地価調査 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、店舗等が混在している古くからの住宅地域 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町龍田西３丁目１３０８番４０ 地価公示 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.7万円/坪 | −1.8% | 王寺 2.6km |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町小吉田１丁目３３４番 地価調査 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | ±0.0% | 周囲には農地もある古くからの農家住宅地域 |
| 奈良県 生駒郡斑鳩町幸前１丁目４５７番４外 地価公示 2026年・斑鳩 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.4万円/坪 | −0.6% | 法隆寺 2.1km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 161件・土地 68件・中古マンション等 20件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 龍田北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 650万円 | 200㎡ | 1998 | — |
| 龍田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 135㎡ | 1999 | — |
| 稲葉西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 150㎡ | 2004 | — |
| 龍田北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 290㎡ | 1970 | — |
| 龍田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 龍田西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 170㎡ | 2021 | — |
| 龍田西 | 2026年2Q | 土地 | 2,500万円 | 470㎡ | — | 5.3万円/㎡ |
| 龍田西 | 2026年2Q | 土地 | 930万円 | 170㎡ | — | 5.5万円/㎡ |
| 服部 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 170㎡ | 2011 | — |
| 法隆寺北 | 2026年2Q | 農地 | 53万円 | 290㎡ | — | — |
| 服部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 75㎡ | 1977 | — |
| 服部 | 2026年2Q | 土地と建物 | 380万円 | 100㎡ | 1979 | — |
| 阿波 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,100万円 | 250㎡ | 2013 | — |
| 龍田南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 神南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 460㎡ | 2003 | — |
| 興留 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,500万円 | 75㎡ | 2008 | 33.3万円/㎡ |
| 興留 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 145㎡ | 2026 | — |
| 興留 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 50㎡ | 1980 | — |
| 龍田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 145㎡ | 2024 | — |
| 龍田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 195㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
斑鳩町の住宅地の平均地価は7.6万円/㎡（坪単価25.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
斑鳩町の地価は前年から平均で+0.0%と上がっています。5年間では-0.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は28.4万円/㎡、価格の中央値は2,200万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は7.6万円/㎡（6.3〜9.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,171億円（土地 1,745億円・建物 426億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,688億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。