データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.4% | 7.2万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | 7.4万円/㎡ | 7.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：6.2万円/㎡〜8.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,723億円 | 5,318億円 | 10.3㎢ | 5.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 291億円 | 291億円 | 15.8㎢ | — |
| 家屋 木造 584億円・木造以外 1,048億円 | 1,632億円 | 1,632億円 | 延べ 6.2㎢ | — |
| 合計 | 5,645億円 | 7,241億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城南町 | 10.8万円/㎡ | — | +1.9% | +8.6% | — | 1 |
| 高田町 | 9.7万円/㎡ | 13.4万円/㎡ | +0.6% | +1.9% | 33.8万円/㎡ | 12 |
| 筒井町 | 8.0万円/㎡ | 10.8万円/㎡ | +0.3% | +1.6% | — | 15 |
| 小泉町 | 7.8万円/㎡ | — | +0.1% | +0.5% | 11.8万円/㎡ | 44 |
| 馬司町 | 7.7万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 3 |
| 北郡山町 | 7.6万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | +0.3% | +1.3% | — | 8 |
| 下三橋町 | 7.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | 6 |
| 稗田町 | 7.3万円/㎡ | — | −0.1% | −1.3% | — | 3 |
| 小南町 | 7.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.4% | — | 6 |
| 柳 | 7.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | +0.1% | +0.5% | — | 3 |
| 城の台町 | 6.7万円/㎡ | — | −0.3% | −1.5% | — | 2 |
| 額田部北町 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 7 |
| 泉原町 | 6.5万円/㎡ | — | −0.8% | −4.1% | — | 8 |
| 満願寺町 | 6.2万円/㎡ | — | −0.8% | −4.0% | — | 4 |
| 九条町 | 6.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | 10.9万円/㎡ | 42 |
| 城町 | 5.3万円/㎡ | — | −1.3% | −6.2% | — | 5 |
| 小林町 | 4.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.5% | — | 15 |
| 発志院町 | 3.2万円/㎡ | — | −0.3% | −0.9% | — | — |
| 柳町 | — | 12.6万円/㎡ | +1.2% | +1.2% | 28.8万円/㎡ | 16 |
| 矢田山町 | — | — | — | — | — | 26 |
| 野垣内町 | — | — | — | — | 20.0万円/㎡ | 17 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 14 |
| 朝日町 | — | — | — | — | 29.4万円/㎡ | 12 |
| 城北町 | — | — | — | — | — | 11 |
| 箕山町 | — | — | — | — | 11.3万円/㎡ | 9 |
| 南井町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 南郡山町 | — | 23.4万円/㎡ | +3.5% | +3.5% | 21.2万円/㎡ | 8 |
| 矢田町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 小泉町東 | — | 13.5万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 新木町 | — | — | — | — | — | 8 |
| 材木町 | — | — | — | — | 20.7万円/㎡ | 6 |
| 北西町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 西田中町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 千日町 | — | — | — | — | — | 5 |
| 今国府町 | — | — | — | +32.7% | — | 3 |
| 魚町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 池之内町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東岡町 | — | — | — | — | — | — |
| 白土町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 永慶寺町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本庄町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小林町西 | — | 9.3万円/㎡ | +0.4% | +0.4% | — | 3 |
| 西岡町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 美濃庄町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城見町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 冠山町 | — | — | — | — | — | — |
| 田中町 | — | — | — | — | — | — |
| 藤原町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 池沢町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 代官町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 椎木町 | — | — | — | — | — | — |
| 今井町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西町 | — | — | — | +26.4% | — | 1 |
| 井戸野町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 若槻町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 北鍛冶町 | — | — | — | — | — | — |
| 南大工町 | — | — | — | — | — | — |
| 杉町 | — | — | — | — | — | — |
| 大宮町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 横田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 額田部寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中鍛冶町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 番条町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上三橋町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 堺町 | — | 9.1万円/㎡ | +0.9% | +2.8% | — | 1 |
| 洞泉寺町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八条町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西野垣内町 | — | — | — | — | — | — |
| 紺屋町 | — | — | — | — | — | — |
| 藺町 | — | — | — | — | — | — |
| 茶町 | — | — | — | — | — | — |
| 櫟枝町 | — | — | — | — | — | — |
| 額田部南町 | — | — | — | — | — | — |
| 植槻町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 天井町 | — | — | — | — | — | — |
| 綿町 | — | — | — | — | — | — |
| 塩町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 外川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南鍛冶町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 石川町 | — | — | — | — | — | — |
| 豊浦町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 柏木町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 大和郡山市南郡山町５２９番３ 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 23.4万円/㎡ | 77.4万円/坪 | +3.5% | 近鉄郡山 150m |
| 奈良県 大和郡山市小泉町東１丁目７番４ 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | ±0.0% | 大和小泉 200m |
| 奈良県 大和郡山市高田町２番１外 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | ±0.0% | 郡山 |
| 奈良県 大和郡山市柳町１２８番９外 地価調査 2026年・大和郡山 |
商業地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 店舗、マンション等が混在する路線商業地域 |
| 奈良県 大和郡山市柳町１２８番９外 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 12.5万円/㎡ | 41.3万円/坪 | +0.8% | 近鉄郡山 600m |
| 奈良県 大和郡山市筒井町７２２番４外 地価調査 2026年・大和郡山 |
商業地 | 12.4万円/㎡ | 41.0万円/坪 | ±0.0% | 駅前に小規模店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 奈良県 大和郡山市城南町２５６番１４ 地価調査 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +1.9% | 一般住宅の中に営業所等が見られる既成住宅地域 |
| 奈良県 大和郡山市城南町２５６番１４ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +1.9% | 近鉄郡山 350m |
| 奈良県 大和郡山市高田町４３番５２ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 31.9万円/坪 | +1.2% | 郡山 230m |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町１４５番２ 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 9.6万円/㎡ | 31.8万円/坪 | +0.3% | 近鉄郡山 1.0km |
| 奈良県 大和郡山市小林町西３丁目１番２ 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +0.4% | 大和小泉 600m |
| 奈良県 大和郡山市筒井町５３１番７外 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.5万円/坪 | +0.4% | 筒井 590m |
| 奈良県 大和郡山市柳３丁目２６番１ 地価調査 2026年・大和郡山 |
商業地 | 9.2万円/㎡ | 30.4万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、一般住宅の混在する古くからの商業地域 |
| 奈良県 大和郡山市堺町２８番２ 地価公示 2026年・大和郡山 |
商業地 | 9.1万円/㎡ | 29.9万円/坪 | +0.9% | 近鉄郡山 450m |
| 奈良県 大和郡山市小泉町６４５番１３６ 地価調査 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +0.1% | 小規模一般住宅が多い中規模開発団地内の住宅地域 |
| 奈良県 大和郡山市横田町３４７番１ 地価公示 2026年・大和郡山 |
工業地 | 8.5万円/㎡ | 28.0万円/坪 | +0.7% | 国道郡山ＩＣ 900m |
| 奈良県 大和郡山市筒井町２３９番２７ 地価調査 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.6万円/坪 | +0.6% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町１６０番２５ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.6万円/坪 | +0.6% | 九条 900m |
| 奈良県 大和郡山市馬司町５０番３２ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.6万円/坪 | ±0.0% | 筒井 700m |
| 奈良県 大和郡山市今国府町９７番３外 地価調査 2026年・大和郡山 |
工業地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +6.0% | 中、大規模の工場や倉庫が建ち並ぶ工業団地 |
| 奈良県 大和郡山市下三橋町５０８番１３ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | ±0.0% | 郡山 900m |
| 奈良県 大和郡山市北郡山町５２８番４０ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.4万円/坪 | +0.1% | 九条 900m |
| 奈良県 大和郡山市稗田町１３番１０４ 地価調査 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | −0.1% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 大和郡山市小南町４８８番８８ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | ±0.0% | 筒井 1.4km |
| 奈良県 大和郡山市柳６丁目４２番 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.3% | 近鉄郡山 900m |
| 奈良県 大和郡山市小泉町２２３４番１５ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | ±0.0% | 大和小泉 980m |
| 奈良県 大和郡山市城の台町７番１０ 地価調査 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| 奈良県 大和郡山市額田部北町７１３番外 地価調査 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.7万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅を中心に小規模建売住宅が見られる既成住宅地域 |
| 奈良県 大和郡山市泉原町５４番１１ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.5万円/坪 | −0.8% | 大和小泉 2.7km |
| 奈良県 大和郡山市満願寺町５３０番１５外 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | −0.8% | 大和小泉 2.2km |
| 奈良県 大和郡山市九条町９７０番２５ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | ±0.0% | 九条 1.4km |
| 奈良県 大和郡山市城町１８０３番９ 地価調査 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 5.3万円/㎡ | 17.5万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 大和郡山市西町１５９番６外 地価公示 2026年・大和郡山 |
工業地 | 5.0万円/㎡ | 16.6万円/坪 | +4.8% | 平端 600m |
| 奈良県 大和郡山市小林町１９０番２ 地価公示 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | ±0.0% | 大和小泉 510m |
| 奈良県 大和郡山市発志院町３８１番 地価調査 2026年・大和郡山 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −0.3% | 在来の中規模農家住宅等を主とする集落地域 |
| 奈良県 大和郡山市小泉町７９４番 地価調査 2026年・大和郡山 |
宅地見込地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 既成住宅地域に隣接した畑を中心とする地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 459件・中古マンション等 154件・土地 126件・農地 28件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 柳町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 80㎡ | 2014 | 28.8万円/㎡ |
| 柳町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,300万円 | 80㎡ | 1998 | 28.8万円/㎡ |
| 柳町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 650万円 | 80㎡ | 1979 | 8.1万円/㎡ |
| 柳町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 135㎡ | 1986 | — |
| 柳町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,300万円 | 80㎡ | 2014 | 16.2万円/㎡ |
| 満願寺町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 130㎡ | 1990 | — |
| 北郡山町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 530万円 | 80㎡ | 2000 | 6.6万円/㎡ |
| 柳町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 650万円 | 75㎡ | 1979 | 8.7万円/㎡ |
| 柳町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 2,300万円 | 85㎡ | 2005 | 27.1万円/㎡ |
| 柳町 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,200万円 | 65㎡ | 1979 | 18.5万円/㎡ |
| 筒井町 | 2026年2Q | 農地 | 95万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 城北町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,400万円 | 260㎡ | 2026 | — |
| 城北町 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 160㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 城北町 | 2026年2Q | 土地 | 940万円 | 470㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 矢田山町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,500万円 | 230㎡ | 2026 | — |
| 新町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 105㎡ | 1987 | — |
| 城見町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,200万円 | 70㎡ | 2008 | 45.7万円/㎡ |
| 小林町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 280万円 | 65㎡ | 1967 | — |
| 小林町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 820万円 | 100㎡ | 1979 | — |
| 小林町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 500万円 | 45㎡ | 1991 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
大和郡山市の住宅地の平均地価は7.2万円/㎡（坪単価23.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の21地点の平均、2026年）。
大和郡山市の地価は前年から平均で+0.3%と上がっています。5年間では+2.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は18.7万円/㎡、価格の中央値は1,400万円です（81件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.4%で、10年後は7.5万円/㎡（6.2〜8.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約7,241億円（土地 5,609億円・建物 1,632億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,645億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。