データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.1% | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ | 6.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5.6万円/㎡〜8.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,280億円 | 1,829億円 | 4.4㎢ | 4.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 202億円 | 202億円 | 10.5㎢ | — |
| 家屋 木造 319億円・木造以外 252億円 | 572億円 | 572億円 | 延べ 2.5㎢ | — |
| 合計 | 2,054億円 | 2,603億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 八尾 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.7% | — | 16 |
| 新町 | 7.8万円/㎡ | — | −0.3% | −1.4% | — | 4 |
| 藥王寺 | 7.8万円/㎡ | — | −0.1% | −0.9% | — | 8 |
| 阪手 | 7.5万円/㎡ | — | −0.3% | −2.4% | — | 13 |
| 千代 | 7.1万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | ±0.0% | −0.4% | — | 7 |
| 大安寺 | 4.9万円/㎡ | — | −0.2% | −1.0% | — | 1 |
| 宮森 | 3.8万円/㎡ | — | −0.8% | −3.5% | — | 5 |
| (大 | — | — | — | — | — | 18 |
| 秦庄 | — | — | — | — | — | 4 |
| 三笠 | — | — | — | — | — | 11 |
| 黒田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 宮古 | — | — | — | — | — | 5 |
| 十六面 | — | — | — | — | — | 4 |
| 新木 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小阪 | — | 6.9万円/㎡ | −0.3% | −3.2% | — | 3 |
| 鍵 | — | — | — | — | — | 2 |
| 佐味 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西竹田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 法貴寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 保津 | — | — | — | — | — | 2 |
| 唐古 | — | — | — | — | — | 1 |
| 今里 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金剛寺 | — | — | — | — | — | — |
| 満田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東井上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 平野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金澤 | — | — | — | — | — | — |
| 大網 | — | — | — | — | — | — |
| 味間 | — | — | — | — | — | — |
| 大木 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 磯城郡田原本町大字阪手５６２番７ 地価公示 2026年・田原本 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.0万円/坪 | −0.4% | 田原本 800m |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ 地価公示 2026年・田原本 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | ±0.0% | 田原本 1.0km |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字新町９２番２０ 地価公示 2026年・田原本 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | −0.3% | 田原本 800m |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字八尾５７７番７ 地価調査 2026年・田原本 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | ±0.0% | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字藥王寺１５０番２５ 地価公示 2026年・田原本 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.7万円/坪 | −0.1% | 田原本 1.2km |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字千代２５番２９ 地価公示 2026年・田原本 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | −0.1% | 笠縫 750m |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字千代１７６番４ 地価調査 2026年・田原本 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに沿道サービス施設が連たんする路線商業地域 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字阪手３６０番５ 地価公示 2026年・田原本 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | −0.3% | 田原本 1.1km |
| 奈良県 磯城郡田原本町６４２番２ 地価調査 2026年・田原本 |
商業地 | 7.1万円/㎡ | 23.4万円/坪 | −1.1% | 店舗兼住宅に一般住宅も混在する古くからの商業地域 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字小阪３０５番２ 地価公示 2026年・田原本 |
商業地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | −0.3% | 田原本 1.4km |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字千代１００番６３ 地価調査 2026年・田原本 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.4万円/坪 | +0.1% | 区画整然とした中規模団地内の住宅地域 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字西竹田３８番１ 地価調査 2026年・田原本 |
工業地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | +5.1% | 中規模工場、物流関連施設等が多い工業地域 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字大安寺１１１番３外 地価調査 2026年・田原本 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.2万円/坪 | −0.2% | 事業所、店舗も見られる農家住宅の多い地域 |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字宮森２４９番 地価公示 2026年・田原本 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −0.8% | 笠縫 350m |
| 奈良県 磯城郡田原本町大字藥王寺７３番 地価調査 2026年・田原本 |
宅地見込地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | ±0.0% | 既成住宅地域に隣接する熟成度の高い地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 144件・土地 67件・農地 18件・中古マンション等 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字秦庄 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 155㎡ | 1988 | — |
| 大字千代 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 135㎡ | 2025 | — |
| 大字阪手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 140㎡ | 2010 | — |
| 大字阪手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 165㎡ | 2018 | — |
| 大字阪手 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 135㎡ | 2021 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 115㎡ | 1991 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 235㎡ | 2025 | — |
| 大字宮森 | 2026年2Q | 土地 | 1,300万円 | 190㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 大字大木 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 390㎡ | 1965 | — |
| 大字藥王寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 480万円 | 120㎡ | 1979 | — |
| 大字藥王寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 550万円 | 155㎡ | 1972 | — |
| 大字八尾 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 100㎡ | 1995 | — |
| 大字八尾 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 160㎡ | 1991 | — |
| 大字宮森 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 150㎡ | 2005 | — |
| 大字千代 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 130㎡ | 1994 | — |
| （大字なし） | 2026年1Q | 土地 | 1,500万円 | 155㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 大字千代 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 130㎡ | 1991 | — |
| 大字阪手 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 220㎡ | — | 5.5万円/㎡ |
| 大字阪手 | 2026年1Q | 土地と建物 | 750万円 | 100㎡ | 1998 | — |
| 大字小阪 | 2026年1Q | 土地 | 1,700万円 | 1,500㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
田原本町の住宅地の平均地価は6.9万円/㎡（坪単価22.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
田原本町の地価は前年から平均で-0.3%と下がっています。5年間では-0.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.1%で、10年後は6.9万円/㎡（5.6〜8.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,603億円（土地 2,031億円・建物 572億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,054億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。