データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 5.0万円/㎡ | 5.0万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.0万円/㎡〜5.7万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,642億円 | 2,346億円 | 7.4㎢ | 3.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 224億円 | 224億円 | 43.6㎢ | — |
| 家屋 木造 509億円・木造以外 396億円 | 905億円 | 905億円 | 延べ 4.0㎢ | — |
| 合計 | 2,772億円 | 3,476億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 粟殿 | 6.9万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | +2.0% | +1.1% | — | 19 |
| 谷 | 6.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 5 |
| 外山 | 6.2万円/㎡ | 6.7万円/㎡ | +0.2% | −0.4% | — | 6 |
| 川合 | 5.7万円/㎡ | 11.7万円/㎡ | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 河西 | 5.5万円/㎡ | — | −0.2% | −0.9% | — | 5 |
| 大福 | 5.1万円/㎡ | — | −0.8% | −5.6% | — | 10 |
| 戒重 | 5.0万円/㎡ | 6.2万円/㎡ | −0.6% | −4.1% | — | — |
| 芝 | 4.8万円/㎡ | — | −0.6% | −3.0% | — | 9 |
| 朝倉台東 | 4.8万円/㎡ | — | −0.8% | −4.2% | — | 2 |
| 忍阪 | 3.6万円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | 4 |
| 橋本 | 3.0万円/㎡ | — | −0.8% | −4.5% | — | — |
| 初瀬 | 2.7万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | −0.7% | −3.9% | — | 3 |
| 桜井 | — | 8.7万円/㎡ | −0.8% | −3.9% | 14.3万円/㎡ | 15 |
| 三輪 | — | — | — | — | — | 11 |
| 阿部 | — | — | — | — | — | 7 |
| 西之宮 | — | — | — | — | — | 5 |
| 東新堂 | — | 7.3万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 金屋 | — | — | — | — | — | 4 |
| 慈恩寺 | — | — | — | — | — | 4 |
| 浅古 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吉備 | — | — | — | — | — | 3 |
| 安倍木材団地 | — | — | — | ±0.0% | — | 3 |
| 上之庄 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小夫 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竜谷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大西 | — | — | — | — | — | 1 |
| 笠 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大泉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 草川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 太田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 赤尾 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三輪元馬場方 | — | 5.3万円/㎡ | −0.6% | −2.9% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 桜井市大字川合２５７番５ 地価調査 2026年・桜井 |
商業地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | −0.8% | 中層の店舗兼共同住宅、医院等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 奈良県 桜井市大字桜井２６７番２外 地価公示 2026年・桜井 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | −0.9% | 桜井 200m |
| 奈良県 桜井市大字粟殿６４１番２外 地価調査 2026年・桜井 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに店舗兼共同住宅、事業所等が連たんする路線商業地域 |
| 奈良県 桜井市大字東新堂３５７番１外 地価公示 2026年・桜井 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.3万円/坪 | ±0.0% | 大福 1.3km |
| 奈良県 桜井市大字粟殿６１７番１２ 地価調査 2026年・桜井 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +3.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ公共施設に近い住宅地域 |
| 奈良県 桜井市大字粟殿６１７番１２ 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | +3.0% | 桜井 1.2km |
| 奈良県 桜井市大字外山９４番６ 地価公示 2026年・桜井 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.1万円/坪 | +0.9% | 桜井 1.1km |
| 奈良県 桜井市大字外山１５２６番 地価調査 2026年・桜井 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域 |
| 奈良県 桜井市大字谷１１４５番 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.7万円/坪 | ±0.0% | 桜井 1.6km |
| 奈良県 桜井市大字戒重４５１番２外 地価調査 2026年・桜井 |
商業地 | 6.2万円/㎡ | 20.3万円/坪 | −0.8% | 国道沿いに店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 奈良県 桜井市大字外山１６９１番 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | −0.3% | 大和朝倉 1.1km |
| 奈良県 桜井市大字桜井８６９番２外 地価公示 2026年・桜井 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 19.9万円/坪 | −0.7% | 桜井 430m |
| 奈良県 桜井市大字川合２３１番９ 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.9万円/坪 | −0.3% | 桜井 960m |
| 奈良県 桜井市大字大福３８０番１５ 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 5.6万円/㎡ | 18.6万円/坪 | −0.5% | 大福 900m |
| 奈良県 桜井市大字河西３６０番２０外 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 5.5万円/㎡ | 18.1万円/坪 | −0.2% | 桜井 1.2km |
| 奈良県 桜井市大字三輪元馬場方３９２番１外 地価公示 2026年・桜井 |
商業地 | 5.3万円/㎡ | 17.7万円/坪 | −0.6% | 三輪 180m |
| 奈良県 桜井市大字忍阪１６２７番 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.2万円/坪 | −0.8% | 大和朝倉 900m |
| 奈良県 桜井市大字芝１４３０番７ 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.7万円/坪 | −0.6% | 三輪 800m |
| 奈良県 桜井市大字戒重２８５番２ 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | −0.4% | 桜井 1.2km |
| 奈良県 桜井市朝倉台東１丁目５３８番４３ 地価調査 2026年・桜井 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.8万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 桜井市大字大福３３８番２ 地価調査 2026年・桜井 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −1.1% | 一般住宅のほかに店舗等が混在する住宅地域 |
| 奈良県 桜井市大字芝４３５番４３ 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.7% | 三輪 2.2km |
| 奈良県 桜井市大字初瀬８６９番外 地価公示 2026年・桜井 |
商業地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −0.7% | 長谷寺 650m |
| 奈良県 桜井市大字橋本３０６番３外 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −0.9% | 桜井 2.8km |
| 奈良県 桜井市安倍木材団地２丁目７番３ 地価公示 2026年・桜井 |
工業地 | 3.1万円/㎡ | 10.1万円/坪 | ±0.0% | 桜井 2.0km |
| 奈良県 桜井市大字橋本４４５番 地価調査 2026年・桜井 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −0.7% | 農家住宅のほか一般住宅も混在する住宅地域 |
| 奈良県 桜井市大字初瀬１４２８番１ 地価公示 2026年・桜井 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −0.7% | 長谷寺 700m |
| 奈良県 桜井市大字忍阪１２０６番 地価調査 2026年・桜井 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.9% | 農家住宅のほか一般住宅が見られる古くからの住宅地域 |
| 奈良県 桜井市大字外山１３２０番１ 地価公示 2026年・桜井 |
宅地見込地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −0.6% | 桜井 1.4km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 305件・土地 107件・中古マンション等 87件・農地 25件・林地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字三輪 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 205㎡ | 2024 | — |
| 大字西之宮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 230万円 | 110㎡ | 1979 | — |
| 大字西之宮 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 155㎡ | 2025 | — |
| 大字外山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 145㎡ | 2018 | — |
| 大字外山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 850万円 | 80㎡ | 1978 | — |
| 大字外山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 140㎡ | 2015 | — |
| 大字外山 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 140㎡ | 2025 | — |
| 大字河西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,800万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 大字赤尾 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 400㎡ | 2004 | — |
| 大字三輪 | 2026年2Q | 土地と建物 | 530万円 | 95㎡ | 1995 | — |
| 大字芝 | 2026年2Q | 土地 | 230万円 | 100㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 大字上之庄 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 150㎡ | — | 10.0万円/㎡ |
| 大字高田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 585㎡ | 1975 | — |
| 大字大福 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 720万円 | 100㎡ | 1997 | — |
| 大字浅古 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,100万円 | 145㎡ | 2008 | — |
| 大字太田 | 2026年2Q | 農地 | 360万円 | 330㎡ | — | — |
| 大字浅古 | 2026年2Q | 土地と建物 | 450万円 | 1,600㎡ | 1970 | — |
| 大字桜井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 2,100万円 | 75㎡ | 2007 | 28.0万円/㎡ |
| 大字桜井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 70㎡ | 2007 | 27.1万円/㎡ |
| 大字桜井 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 420万円 | 65㎡ | 1995 | 6.5万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
桜井市の住宅地の平均地価は5.0万円/㎡（坪単価16.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の18地点の平均、2026年）。
桜井市の地価は前年から平均で-0.2%と下がっています。5年間では-2.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は10.9万円/㎡、価格の中央値は760万円です（15件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は4.8万円/㎡（4.0〜5.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約3,476億円（土地 2,570億円・建物 905億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,772億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。