データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 142億円 | 203億円 | 1.2㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 41億円 | 41億円 | 12.5㎢ | — |
| 家屋 木造 64億円・木造以外 35億円 | 99億円 | 99億円 | 延べ 61.3ha | — |
| 合計 | 282億円 | 343億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 観覚寺 | 3.2万円/㎡ | — | −1.2% | −5.9% | — | 8 |
| 下土佐 | 2.6万円/㎡ | — | −1.5% | −7.0% | — | 1 |
| 上土佐 | 2.6万円/㎡ | — | −1.5% | −7.0% | — | — |
| 下子島 | 2.4万円/㎡ | — | −1.2% | −5.8% | — | 3 |
| 森 | 2.1万円/㎡ | — | −1.5% | −8.4% | — | 2 |
| 市尾 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −7.6% | — | — |
| 清水谷 | — | — | — | — | — | 8 |
| 丹生谷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 兵庫 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上子島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 車木 | — | — | — | — | — | 2 |
| 薩摩 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉備 | — | — | — | — | — | 1 |
| 松山 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 高市郡高取町大字観覚寺１４１９番１ 地価調査 2026年・高取 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | −1.2% | 一般住宅が多い旧街道沿いの住宅地域 |
| 奈良県 高市郡高取町大字上土佐３８番５ 地価公示 2026年・高取 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.5% | 壺阪山 1.0km |
| 奈良県 高市郡高取町大字下土佐４１９番５外 地価調査 2026年・高取 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.5% | 農地のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| 奈良県 高市郡高取町大字森４５５番１外 地価公示 2026年・高取 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −1.1% | 壺阪山 240m |
| 奈良県 高市郡高取町大字下子島３７６番 地価公示 2026年・高取 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 8.0万円/坪 | −1.2% | 壺阪山 1.2km |
| 奈良県 高市郡高取町大字森３８５番 地価公示 2026年・高取 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.8% | 壺阪山 800m |
| 奈良県 高市郡高取町大字市尾９０４番３外 地価調査 2026年・高取 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 農家、一般住宅、作業所等が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 22件・土地 13件・農地 8件・林地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字観覚寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 400万円 | 155㎡ | 1978 | — |
| 大字観覚寺 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字丹生谷 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 1,000㎡ | 1968 | — |
| 大字丹生谷 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 730㎡ | 1994 | — |
| 大字清水谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 880万円 | 200㎡ | 1998 | — |
| 大字車木 | 2026年1Q | 林地 | 170万円 | 130㎡ | — | — |
| 大字下子島 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 605㎡ | 1960 | — |
| 大字下子島 | 2025年4Q | 土地と建物 | 50万円 | 160㎡ | — | — |
| 大字観覚寺 | 2025年4Q | 土地と建物 | 480万円 | 65㎡ | — | — |
| 大字観覚寺 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,000万円 | 380㎡ | — | — |
| 大字下土佐 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 530㎡ | 1989 | — |
| 大字清水谷 | 2025年4Q | 土地 | 150万円 | 280㎡ | — | 5,400円/㎡ |
| 大字薩摩 | 2025年4Q | 農地 | 10万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字車木 | 2025年4Q | 土地 | 200万円 | 260㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 大字下子島 | 2025年3Q | 土地 | 1,000円 | 150㎡ | — | 7円/㎡ |
| 大字観覚寺 | 2025年3Q | 土地と建物 | 100万円 | 180㎡ | 1973 | — |
| 大字森 | 2025年3Q | 土地と建物 | 890万円 | 670㎡ | 1978 | — |
| 大字兵庫 | 2025年3Q | 農地 | 56万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字清水谷 | 2025年3Q | 土地 | 180万円 | 80㎡ | — | 2.2万円/㎡ |
| 大字清水谷 | 2025年3Q | 土地と建物 | 3,800万円 | 200㎡ | 2026 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高取町の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価7.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
高取町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-6.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は2.1万円/㎡（1.8〜2.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約343億円（土地 244億円・建物 99億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 282億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。