データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.2% | 5.5万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 5.4万円/㎡ | 5.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.4万円/㎡〜6.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 1,151億円 | 1,644億円 | 5.2㎢ | 3.1万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 159億円 | 159億円 | 16.2㎢ | — |
| 家屋 木造 420億円・木造以外 301億円 | 722億円 | 722億円 | 延べ 2.8㎢ | — |
| 合計 | 2,032億円 | 2,525億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尺土 | 7.9万円/㎡ | — | +0.5% | +1.1% | — | 5 |
| 疋田 | 7.1万円/㎡ | — | +0.1% | −0.7% | — | 13 |
| 竹内 | 6.6万円/㎡ | — | −0.2% | −0.8% | — | 3 |
| 南今市 | 6.2万円/㎡ | — | −0.3% | −2.2% | — | 1 |
| 南花内 | 5.1万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 葛木 | 4.9万円/㎡ | — | −0.2% | −3.0% | — | 5 |
| 加守 | 4.8万円/㎡ | — | −1.4% | −6.9% | — | 6 |
| 南道穗 | 4.4万円/㎡ | — | −0.4% | −3.3% | — | 5 |
| 今在家 | 3.5万円/㎡ | — | −0.9% | −4.6% | — | — |
| 林堂 | 2.7万円/㎡ | — | −0.4% | −3.5% | — | 8 |
| 北花内 | — | 7.2万円/㎡ | +0.6% | +1.0% | 21.3万円/㎡ | 29 |
| 八川 | — | — | — | — | — | 11 |
| 長尾 | — | — | — | — | — | 13 |
| 當麻 | — | — | — | — | — | 9 |
| 北道穗 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東室 | — | — | — | — | — | 5 |
| 脇田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 忍海 | — | — | — | — | — | 4 |
| 西室 | — | — | — | — | — | 5 |
| 新在家 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新庄 | — | — | — | — | — | 4 |
| 笛堂 | — | — | — | — | — | 4 |
| 兵家 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 新村 | — | — | — | — | — | — |
| 木戸 | — | — | — | — | — | 2 |
| 太田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 染野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 柿本 | — | 7.2万円/㎡ | +0.7% | — | — | — |
| 勝根 | — | — | — | — | — | 2 |
| 大畑 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西辻 | — | — | — | — | — | — |
| 笛吹 | — | — | — | — | — | — |
| 山田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大屋 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 葛城市尺土１８９番３５ 地価公示 2026年・葛城 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.2万円/坪 | +0.5% | 尺土 430m |
| 奈良県 葛城市疋田９６番４７ 地価公示 2026年・葛城 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.3万円/坪 | +0.1% | 尺土 800m |
| 奈良県 葛城市北花内７２６番４外 地価調査 2026年・葛城 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.7万円/坪 | +0.6% | 低層の店舗のほか駐車場等も見られる商業地域 |
| 奈良県 葛城市柿本９７番３外 地価公示 2026年・葛城 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.6万円/坪 | +0.7% | 近鉄新庄 730m |
| 奈良県 葛城市疋田２３５番２３ 地価調査 2026年・葛城 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.9万円/坪 | ±0.0% | 小規模住宅の建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 葛城市竹内３１７番４ 地価調査 2026年・葛城 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | −0.2% | 周辺に農地も見られる一般住宅地域 |
| 奈良県 葛城市南今市７９番６ 地価公示 2026年・葛城 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.4万円/坪 | −0.3% | 磐城 800m |
| 奈良県 葛城市南花内２６２番７ 地価調査 2026年・葛城 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 葛城市葛木９６番６ 地価公示 2026年・葛城 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.1万円/坪 | −0.2% | 近鉄新庄 1.3km |
| 奈良県 葛城市加守４２３番４０ 地価公示 2026年・葛城 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 15.9万円/坪 | −1.4% | 二上神社口 400m |
| 奈良県 葛城市南道穗８番１ 地価調査 2026年・葛城 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.7万円/坪 | −0.4% | 小学校に近接する店舗等も混在する既成住宅地域 |
| 奈良県 葛城市今在家１３７番３ 地価公示 2026年・葛城 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.9% | 当麻寺 700m |
| 奈良県 葛城市忍海１２０番１外 地価調査 2026年・葛城 |
工業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | +1.2% | 中規模の工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域 |
| 奈良県 葛城市林堂１８９番２ 地価公示 2026年・葛城 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −0.4% | 忍海 1.5km |
| 奈良県 葛城市葛木４２番 地価公示 2026年・葛城 |
宅地見込地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −0.5% | 近鉄新庄 1.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 144件・土地 83件・中古マンション等 26件・農地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 尺土 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 165㎡ | 2005 | — |
| 兵家 | 2026年2Q | 土地と建物 | 260万円 | 230㎡ | 1979 | — |
| 新庄 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 50㎡ | — | 5.1万円/㎡ |
| 尺土 | 2026年2Q | 農地 | 260万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 當麻 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 150万円 | 50㎡ | 1973 | 3.0万円/㎡ |
| 北花内 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,900万円 | 75㎡ | 2008 | 25.3万円/㎡ |
| 八川 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 150㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 北花内 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 200㎡ | — | 7.2万円/㎡ |
| 北花内 | 2026年2Q | 土地 | 1,700万円 | 230㎡ | — | 7.6万円/㎡ |
| 林堂 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,200万円 | 200㎡ | 2025 | — |
| 長尾 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 290万円 | 65㎡ | 1976 | — |
| 西室 | 2026年2Q | 土地 | 1,600万円 | 210㎡ | — | 7.6万円/㎡ |
| 西室 | 2026年2Q | 土地 | 1,400万円 | 200㎡ | — | 7.0万円/㎡ |
| 長尾 | 2026年2Q | 土地と建物 | 290万円 | 65㎡ | 1976 | — |
| 染野 | 2026年2Q | 農地 | 88万円 | 290㎡ | — | — |
| 南花内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 440万円 | 130㎡ | 1989 | — |
| 新庄 | 2026年1Q | 土地 | 1,200万円 | 250㎡ | — | 5.0万円/㎡ |
| 大畑 | 2026年1Q | 土地と建物 | 15万円 | 90㎡ | — | — |
| 當麻 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 600万円 | 140㎡ | 1978 | — |
| 當麻 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 130㎡ | 1996 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
葛城市の住宅地の平均地価は5.5万円/㎡（坪単価18.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
葛城市の地価は前年から平均で-0.1%と下がっています。5年間では-1.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は20.0万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（18件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.2%で、10年後は5.4万円/㎡（4.4〜6.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,525億円（土地 1,803億円・建物 722億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 2,032億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。