データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 2.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 1.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 339億円 | 484億円 | 3.4㎢ | 1.4万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 99億円 | 99億円 | 27.0㎢ | — |
| 家屋 木造 142億円・木造以外 100億円 | 241億円 | 241億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 680億円 | 825億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ 地価公示 2026年・奈良大淀 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −3.3% | 下市口 200m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字福神１番４４ 地価調査 2026年・大淀 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −1.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ新興住宅地域 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１２１番２ 地価調査 2026年・大淀 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −3.2% | 事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ 地価公示 2026年・奈良大淀 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −2.4% | 下市口 500m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ 地価公示 2026年・奈良大淀 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.6% | 下市口 1.3km |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ 地価公示 2026年・奈良大淀 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.2万円/坪 | −2.7% | 越部 1.4km |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字土田５０７番３５１ 地価調査 2026年・大淀 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 7.1万円/坪 | −2.7% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字増口５８５番１外 地価公示 2026年・奈良大淀 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −2.9% | 大和上市 600m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字佐名伝２９５番 地価公示 2026年・奈良大淀 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | −3.1% | 大阿太 800m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字越部１８７番２外 地価調査 2026年・大淀 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −3.3% | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 90件・土地 21件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字桧垣本 | 2026年2Q | 土地 | 10万円 | 9,999㎡ | — | 37円/㎡ |
| 大字北野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 215㎡ | 2011 | — |
| 大字北野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 195㎡ | 2000 | — |
| 大字北野 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 380万円 | 275㎡ | 1992 | — |
| 大字土田 | 2026年2Q | 土地 | 130万円 | 300㎡ | — | 4,400円/㎡ |
| 大字福神 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 220㎡ | 2008 | — |
| 大字下渕 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 180㎡ | 1981 | — |
| 大字下渕 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 370㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 大字北六田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 140万円 | 120㎡ | 1959 | — |
| 大字北野 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 680万円 | 325㎡ | 1994 | — |
| 大字土田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 300万円 | 190㎡ | 1985 | — |
| 大字土田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 750万円 | 195㎡ | 1989 | — |
| 大字北野 | 2026年1Q | 土地 | 45万円 | 220㎡ | — | 2,100円/㎡ |
| 大字北野 | 2026年1Q | 土地と建物 | 680万円 | 320㎡ | 1994 | — |
| 大字桧垣本 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 280万円 | 170㎡ | 1990 | — |
| 大字北六田 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 480万円 | 100㎡ | 1979 | — |
| 大字桧垣本 | 2025年4Q | 土地 | 93万円 | 105㎡ | — | 9,000円/㎡ |
| 大字桧垣本 | 2025年4Q | 土地と建物 | 6,300万円 | 9,999㎡ | — | — |
| 大字下渕 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 1,600㎡ | 1971 | — |
| 大字土田 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 350万円 | 215㎡ | 1986 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
大淀町の住宅地の平均地価は2.1万円/㎡（坪単価6.9万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
大淀町の地価は前年から平均で-2.8%と下がっています。5年間では-12.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約825億円（土地 583億円・建物 241億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 680億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。