データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.9% | 8,073円/㎡ | 7,918円/㎡ | 7,616円/㎡ | 7,325円/㎡ | 6,647円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,451円/㎡〜7,843円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 21億円 | 30億円 | 44.4ha | 6,803円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 7億円 | 7億円 | 28.2㎢ | — |
| 家屋 木造 12億円・木造以外 4億円 | 17億円 | 17億円 | 延べ 20.2ha | — |
| 合計 | 44億円 | 53億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡天川村大字洞川５３４番１外 地価調査 2026年・天川 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 山林に囲まれた旅館や住宅が並ぶ旧門前町地域 |
| 奈良県 吉野郡天川村大字沖金３９番２ 地価調査 2026年・天川 |
住宅地 | 6,720円/㎡ | 2.2万円/坪 | −3.4% | 一般住宅、店舗等が混在する県道沿いの山間集落地域 |
| 奈良県 吉野郡天川村大字坪内１７番１ 地価調査 2026年・天川 |
住宅地 | 5,300円/㎡ | 1.8万円/坪 | −3.5% | 山林に囲まれた民宿や住宅が並ぶ門前町地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 12件・土地 9件・土地と建物 4件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字栃尾 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 520㎡ | — | — |
| 大字五色 | 2026年2Q | 林地 | 6万円 | 840㎡ | — | — |
| 大字洞川 | 2026年1Q | 土地 | 220万円 | 230㎡ | — | 9,400円/㎡ |
| 大字洞川 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 440㎡ | — | — |
| 大字洞川 | 2025年4Q | 林地 | 20万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字洞川 | 2025年4Q | 土地と建物 | 280万円 | 150㎡ | — | — |
| 大字坪内 | 2025年4Q | 林地 | 37万円 | 210㎡ | — | — |
| 大字坪内 | 2025年4Q | 農地 | 27万円 | 165㎡ | — | — |
| 大字山西 | 2025年3Q | 林地 | 14万円 | 155㎡ | — | — |
| 大字洞川 | 2025年3Q | 林地 | 62万円 | 160㎡ | — | — |
| 大字洞川 | 2025年3Q | 林地 | 3万円 | 140㎡ | — | — |
| 大字栃尾 | 2025年3Q | 土地と建物 | 160万円 | 330㎡ | 1955 | — |
| 大字山西 | 2025年2Q | 土地 | 140万円 | 370㎡ | — | 3,900円/㎡ |
| 大字洞川 | 2025年2Q | 土地 | 91万円 | 300㎡ | — | 3,000円/㎡ |
| 大字洞川 | 2025年1Q | 土地 | 440万円 | 590㎡ | — | 7,500円/㎡ |
| 大字五色 | 2024年4Q | 土地 | 20万円 | 340㎡ | — | 590円/㎡ |
| 大字山西 | 2024年4Q | 林地 | 3万円 | 125㎡ | — | — |
| 大字山西 | 2024年4Q | 林地 | 11万円 | 460㎡ | — | — |
| 大字洞川 | 2024年4Q | 林地 | 110万円 | 135㎡ | — | — |
| 大字洞川 | 2024年4Q | 林地 | 23万円 | 1,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
天川村の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
天川村の地価は前年から平均で-2.6%と下がっています。5年間では-12.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.9%で、10年後は0.7万円/㎡（0.5〜0.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約53億円（土地 37億円・建物 17億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 44億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。