データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.4% | 5,507円/㎡ | 5,376円/㎡ | 5,123円/㎡ | 4,882円/㎡ | 4,329円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,550円/㎡〜5,108円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 7億円 | 11億円 | 23.8ha | 4,433円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6億円 | 6億円 | 21.4㎢ | — |
| 家屋 木造 5億円・木造以外 1億円 | 6億円 | 6億円 | 延べ 10.6ha | — |
| 合計 | 19億円 | 23億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡黒滝村大字寺戸６７番２ 地価調査 2026年・黒滝 |
住宅地 | 7,400円/㎡ | 2.4万円/坪 | −3.0% | 公共施設、店舗、住宅等が見られる山間部の中心的集落地域 |
| 奈良県 吉野郡黒滝村大字桂原１１０番外 地価調査 2026年・黒滝 |
住宅地 | 5,300円/㎡ | 1.8万円/坪 | −3.1% | 中規模一般住宅と農家住宅が見られる国道沿いの山村集落地域 |
| 奈良県 吉野郡黒滝村大字赤滝４６４番３ 地価調査 2026年・黒滝 |
住宅地 | 3,820円/㎡ | 1.3万円/坪 | −3.3% | 中規模一般住宅や農家住宅が見られる県道沿いの山村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 6件・土地と建物 3件・土地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字寺戸 | 2026年1Q | 土地 | 200万円 | 480㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 大字寺戸 | 2025年4Q | 土地と建物 | 170万円 | 330㎡ | 1980 | — |
| 大字赤滝 | 2024年4Q | 林地 | 75万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字脇川 | 2024年3Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 9,999㎡ | 1979 | — |
| 大字槙尾 | 2024年3Q | 林地 | 50万円 | 4,600㎡ | — | — |
| 大字中戸 | 2024年3Q | 林地 | 180万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字中戸 | 2024年3Q | 土地と建物 | 500万円 | 630㎡ | 1982 | — |
| 大字赤滝 | 2024年1Q | 林地 | 2万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字堂原 | 2024年1Q | 林地 | 10万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字桂原 | 2024年1Q | 林地 | 2万円 | 4,100㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
黒滝村の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価1.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
黒滝村の地価は前年から平均で-3.1%と下がっています。5年間では-14.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.4%で、10年後は0.4万円/㎡（0.4〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約23億円（土地 16億円・建物 6億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 19億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。