データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.4% | 7,677円/㎡ | 7,496円/㎡ | 7,148円/㎡ | 6,815円/㎡ | 6,051円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,962円/㎡〜7,140円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 13億円 | 19億円 | 36.6ha | 5,075円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 16億円 | 16億円 | 88.7㎢ | — |
| 家屋 木造 8億円・木造以外 4億円 | 12億円 | 12億円 | 延べ 19.4ha | — |
| 合計 | 41億円 | 47億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡川上村大字迫１３３４番３ 地価調査 2026年・川上 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −2.5% | 公共建物、店舗、住宅等が見られる山間部の中心的集落地域 |
| 奈良県 吉野郡川上村大字大滝１３７番 地価調査 2026年・川上 |
住宅地 | 7,420円/㎡ | 2.5万円/坪 | −3.3% | 農林家住宅が建ち並ぶ国道背後の山村集落地域 |
| 奈良県 吉野郡川上村大字高原７４７番 地価調査 2026年・川上 |
住宅地 | 4,010円/㎡ | 1.3万円/坪 | −3.4% | 農林家住宅が散在する山村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 4件・土地 3件・土地と建物 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字武木 | 2026年1Q | 林地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字大滝 | 2026年1Q | 土地 | 50万円 | 180㎡ | — | 2,800円/㎡ |
| 大字東川 | 2025年3Q | 土地と建物 | 200万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字北和田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 180万円 | 540㎡ | — | — |
| 大字迫 | 2025年3Q | 土地 | 840万円 | 500㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 大字迫 | 2025年3Q | 土地 | 940万円 | 500㎡ | — | 1.9万円/㎡ |
| 大字西河 | 2025年2Q | 林地 | 30万円 | 790㎡ | — | — |
| 大字伯母谷 | 2024年2Q | 林地 | 91万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字白屋 | 2023年4Q | 林地 | 290万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
川上村の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
川上村の地価は前年から平均で-3.1%と下がっています。5年間では-14.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.4%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約47億円（土地 35億円・建物 12億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 41億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。