データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.6% | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.0万円/㎡〜1.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 74億円 | 106億円 | 1.0㎢ | 1.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 31億円 | 31億円 | 29.4㎢ | — |
| 家屋 木造 37億円・木造以外 22億円 | 59億円 | 59億円 | 延べ 58.6ha | — |
| 合計 | 164億円 | 195億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市１８７番１ 地価公示 2026年・下市 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −3.6% | 下市口 1.7km |
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市２９９０番 地価公示 2026年・下市 |
住宅地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | −3.0% | 下市口 1.6km |
| 奈良県 吉野郡下市町大字新住１４７番８ 地価調査 2026年・下市 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | −3.5% | 中規模一般住宅等の建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 吉野郡下市町大字善城６５番２ 地価公示 2026年・下市 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −3.3% | 下市口 2.9km |
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市７８３番 地価公示 2026年・下市 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.8万円/坪 | −3.3% | 下市口 1.0km |
| 奈良県 吉野郡下市町大字阿知賀１７１７番１ 地価公示 2026年・下市 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −3.4% | 下市口 1.6km |
| 奈良県 吉野郡下市町大字下市７８３番 地価調査 2026年・下市 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −3.4% | 一般住宅の中に空地等が見られる既成住宅地域 |
| 奈良県 吉野郡下市町大字阿知賀２１１０番外 地価公示 2026年・下市 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −3.2% | 下市口 2.1km |
| 奈良県 吉野郡下市町大字小路９０番１外 地価調査 2026年・下市 |
住宅地 | 7,060円/㎡ | 2.3万円/坪 | −3.3% | 山林、農地に囲まれた農林家を主とする沿道農山村集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 21件・土地と建物 12件・農地 4件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字下市 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 150万円 | 55㎡ | — | — |
| 大字原谷 | 2026年1Q | 土地 | 43万円 | 170㎡ | — | 2,500円/㎡ |
| 大字下市 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 160㎡ | 1993 | — |
| 大字仔邑 | 2026年1Q | 土地 | 28万円 | 40㎡ | — | 6,600円/㎡ |
| 大字阿知賀 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大字下市 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 280万円 | 300㎡ | — | — |
| 大字下市 | 2025年4Q | 土地と建物（成約） | 230万円 | 110㎡ | 1971 | — |
| 大字丹生 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 9,999㎡ | 1989 | — |
| 大字善城 | 2025年4Q | 土地 | 210万円 | 135㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字下市 | 2025年4Q | 土地と建物 | 280万円 | 300㎡ | — | — |
| 大字阿知賀 | 2025年3Q | 土地 | 57万円 | 65㎡ | — | 8,700円/㎡ |
| 大字阿知賀 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 215㎡ | 1963 | — |
| 大字栃原 | 2025年1Q | 土地 | 100万円 | 9,999㎡ | — | 380円/㎡ |
| 大字新住 | 2025年1Q | 土地 | 1,000万円 | 1,100㎡ | — | 9,100円/㎡ |
| 大字下市 | 2025年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 560㎡ | 1965 | — |
| 大字立石 | 2024年4Q | 土地 | 15万円 | 9,999㎡ | — | 66円/㎡ |
| 大字下市 | 2024年4Q | 土地 | 30万円 | 130㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 大字仔邑 | 2024年4Q | 農地 | 150万円 | 310㎡ | — | — |
| 大字才谷 | 2024年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 490㎡ | 1955 | — |
| 大字新住 | 2024年3Q | 土地 | 2,500万円 | 1,000㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
下市町の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
下市町の地価は前年から平均で-3.3%と下がっています。5年間では-15.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.6%で、10年後は1.2万円/㎡（1.0〜1.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約195億円（土地 137億円・建物 59億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 164億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。