データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 3.5万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.7万円/㎡〜3.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 646億円 | 923億円 | 5.2㎢ | 1.8万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 104億円 | 104億円 | 30.6㎢ | — |
| 家屋 木造 243億円・木造以外 186億円 | 430億円 | 430億円 | 延べ 2.4㎢ | — |
| 合計 | 1,179億円 | 1,456億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 茅原 | 4.3万円/㎡ | — | −0.5% | −2.7% | — | 1 |
| 東松本 | 4.2万円/㎡ | 6.1万円/㎡ | −0.8% | −5.4% | — | 4 |
| 元町 | 3.5万円/㎡ | 6.0万円/㎡ | −0.9% | −4.8% | — | 5 |
| 北十三 | 2.8万円/㎡ | — | −0.7% | −3.8% | — | 1 |
| 室 | 2.1万円/㎡ | — | −1.9% | −8.7% | — | 5 |
| 名柄 | 1.8万円/㎡ | — | −2.2% | −10.0% | — | — |
| 古瀬 | 1.6万円/㎡ | — | −1.2% | −5.8% | — | 1 |
| (大 | — | — | — | — | — | 6 |
| 東辻 | — | — | — | — | — | 4 |
| 南十三 | — | — | — | — | — | 2 |
| 楢原 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本馬 | — | — | — | — | — | 2 |
| 多田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 竹田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 櫛羅 | — | — | — | — | — | 1 |
| 幸町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蛇穴 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城山台 | — | — | — | +5.4% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 御所市大字東松本１２６番４ 地価調査 2026年・御所 |
商業地 | 6.1万円/㎡ | 20.2万円/坪 | −1.0% | 国道沿いに各種店舗等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 奈良県 御所市大字元町３３４番１ 地価公示 2026年・御所 |
商業地 | 6.0万円/㎡ | 20.0万円/坪 | −0.7% | 近鉄御所 650m |
| 奈良県 御所市４３番２４ 地価公示 2026年・御所 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | −0.2% | 御所 650m |
| 奈良県 御所市４３番２４ 地価調査 2026年・御所 |
住宅地 | 5.2万円/㎡ | 17.1万円/坪 | −0.2% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 御所市１６３番４外 地価公示 2026年・御所 |
商業地 | 5.1万円/㎡ | 16.9万円/坪 | −2.1% | 御所 160m |
| 奈良県 御所市大字茅原１７２番１３ 地価公示 2026年・御所 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.2万円/坪 | −0.5% | 玉手 800m |
| 奈良県 御所市大字東松本６３番１３ 地価公示 2026年・御所 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.9万円/坪 | −0.7% | 近鉄御所 650m |
| 奈良県 御所市４０５番３ 地価調査 2026年・御所 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 御所市大字元町１０番３７ 地価調査 2026年・御所 |
住宅地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −1.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 御所市５６９番５ 地価公示 2026年・御所 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.9% | 近鉄御所 750m |
| 奈良県 御所市大字元町４４番１ 地価公示 2026年・御所 |
住宅地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −0.9% | 忍海 550m |
| 奈良県 御所市大字北十三３３４番４ 地価公示 2026年・御所 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | −0.7% | 御所 1.6km |
| 奈良県 御所市大字室１２４０番外 地価公示 2026年・御所 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −1.9% | 御所 3.2km |
| 奈良県 御所市大字城山台１６６番２４ 地価調査 2026年・御所 |
工業地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | +1.6% | 中規模の工場等が建ち並ぶ内陸型の工業団地 |
| 奈良県 御所市大字名柄３４８番 地価調査 2026年・御所 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 6.0万円/坪 | −2.2% | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| 奈良県 御所市大字古瀬１９０番外 地価公示 2026年・御所 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −1.2% | 吉野口 550m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 77件・土地 40件・農地 6件・林地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字東辻 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 150㎡ | 2026 | — |
| 大字竹田 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 135㎡ | 2008 | — |
| 大字古瀬 | 2026年2Q | 土地と建物 | 370万円 | 60㎡ | 1979 | — |
| 大字南十三 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 960㎡ | 1988 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 240㎡ | 1978 | — |
| （大字なし） | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 145㎡ | — | 2.0万円/㎡ |
| 大字元町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 110万円 | 75㎡ | 1972 | — |
| 大字本馬 | 2026年1Q | 土地 | 900万円 | 1,600㎡ | — | 5,700円/㎡ |
| 大字本馬 | 2026年1Q | 土地と建物 | 900万円 | 330㎡ | 1992 | — |
| 大字室 | 2026年1Q | 土地 | 92万円 | 150㎡ | — | 6,200円/㎡ |
| 大字室 | 2026年1Q | 土地 | 130万円 | 165㎡ | — | 7,200円/㎡ |
| 大字室 | 2026年1Q | 土地 | 850万円 | 1,100㎡ | — | 7,600円/㎡ |
| 大字室 | 2026年1Q | 土地 | 120万円 | 200㎡ | — | 6,200円/㎡ |
| 大字室 | 2026年1Q | 土地 | 140万円 | 210㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 大字多田 | 2026年1Q | 土地 | 13万円 | 40㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 大字南十三 | 2026年1Q | 土地と建物 | 900万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 大字蛇穴 | 2026年1Q | 土地と建物 | 80万円 | 95㎡ | 1972 | — |
| 大字茅原 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 250万円 | 135㎡ | 1982 | — |
| 大字幸町 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 340万円 | 65㎡ | 1994 | — |
| 大字北十三 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 295㎡ | 1980 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
御所市の住宅地の平均地価は3.5万円/㎡（坪単価11.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
御所市の地価は前年から平均で-1.0%と下がっています。5年間では-4.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は3.2万円/㎡（2.7〜3.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,456億円（土地 1,027億円・建物 430億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,179億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。