データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.3% | 5.7万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | 5.5万円/㎡ | 5.3万円/㎡ | 5.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4.1万円/㎡〜5.9万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 674億円 | 963億円 | 2.1㎢ | 4.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 68億円 | 68億円 | 2.8㎢ | — |
| 家屋 木造 135億円・木造以外 136億円 | 271億円 | 271億円 | 延べ 1.1㎢ | — |
| 合計 | 1,013億円 | 1,302億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 星和台 | 8.2万円/㎡ | 10.7万円/㎡ | −0.2% | −8.1% | 20.0万円/㎡ | 13 |
| 中山台 | 7.4万円/㎡ | — | −1.1% | −11.9% | — | 2 |
| 高塚台 | 7.0万円/㎡ | — | −0.9% | −10.6% | — | 10 |
| 広瀬台 | 6.9万円/㎡ | — | −1.1% | −11.4% | — | 4 |
| 池部 | 4.7万円/㎡ | — | −1.1% | −6.8% | — | 6 |
| 大輪田 | 4.4万円/㎡ | — | −1.2% | −8.9% | — | — |
| 穴闇 | 4.2万円/㎡ | — | −1.2% | −6.8% | — | 5 |
| 泉台 | 4.1万円/㎡ | — | −3.1% | −15.2% | — | 13 |
| 川合 | 3.1万円/㎡ | — | −2.2% | −10.6% | — | 1 |
| 久美ケ丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 佐味田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 長楽 | — | — | — | — | — | — |
| 薬井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西穴闇 | — | — | — | — | — | 1 |
| 城内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡河合町星和台２丁目１番４外 地価公示 2026年・河合 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | ±0.0% | 大輪田 500m |
| 奈良県 北葛城郡河合町星和台１丁目６番６ 地価調査 2026年・河合 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.0万円/坪 | −0.1% | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| 奈良県 北葛城郡河合町星和台１丁目６番６ 地価公示 2026年・河合 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.0万円/坪 | −0.5% | 大輪田 400m |
| 奈良県 北葛城郡河合町中山台２丁目４番１５ 地価公示 2026年・河合 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.5万円/坪 | −1.1% | 大輪田 800m |
| 奈良県 北葛城郡河合町高塚台１丁目５番１２ 地価公示 2026年・河合 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | −0.9% | 佐味田川 950m |
| 奈良県 北葛城郡河合町広瀬台２丁目７番１０ 地価調査 2026年・河合 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.8万円/坪 | −1.1% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 北葛城郡河合町大字大輪田１１９８番３外 地価公示 2026年・河合 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.6万円/坪 | −1.0% | 大輪田 500m |
| 奈良県 北葛城郡河合町池部３丁目７５１番２８ 地価公示 2026年・河合 |
住宅地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −1.1% | 池部 400m |
| 奈良県 北葛城郡河合町大字穴闇６７番１０ 地価公示 2026年・河合 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 14.0万円/坪 | −1.2% | 池部 1.0km |
| 奈良県 北葛城郡河合町泉台２丁目１番１５２ 地価公示 2026年・河合 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | −3.1% | 佐味田川 650m |
| 奈良県 北葛城郡河合町大字川合６３９番 地価調査 2026年・河合 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −2.2% | 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 奈良県 北葛城郡河合町大字大輪田１７８５番２ 地価調査 2026年・河合 |
住宅地 | 2.9万円/㎡ | 9.5万円/坪 | −1.4% | 農家住宅と一般住宅が混在する駅に近い集落地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 84件・土地 29件・中古マンション等 6件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 泉台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 210万円 | 65㎡ | 1993 | — |
| 星和台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,500万円 | 80㎡ | 1997 | 18.8万円/㎡ |
| 星和台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,400万円 | 265㎡ | 2019 | — |
| 星和台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 265㎡ | 2007 | — |
| 星和台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 265㎡ | 1970 | — |
| 久美ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,000万円 | 185㎡ | 1989 | — |
| 高塚台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,000万円 | 210㎡ | 1979 | — |
| 高塚台 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 200㎡ | — | 7.5万円/㎡ |
| 星和台 | 2026年2Q | 中古マンション等 | 1,500万円 | 75㎡ | 1997 | 20.0万円/㎡ |
| 星和台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,400万円 | 260㎡ | 2019 | — |
| 大字穴闇 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 65㎡ | 1976 | — |
| 大字穴闇 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,700万円 | 9,999㎡ | 1974 | — |
| 泉台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 180㎡ | 2025 | — |
| 泉台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 130㎡ | 2025 | — |
| 泉台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,700万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 星和台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 120㎡ | 2026 | — |
| 広瀬台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 260㎡ | 1974 | — |
| 泉台 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 220㎡ | 1973 | — |
| 大字西穴闇 | 2026年1Q | 土地 | 600万円 | 200㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 池部 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,900万円 | 155㎡ | 2023 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
河合町の住宅地の平均地価は5.7万円/㎡（坪単価18.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
河合町の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-9.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は19.4万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.3%で、10年後は5.0万円/㎡（4.1〜5.9万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,302億円（土地 1,032億円・建物 271億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,013億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。