データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 4.1万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | 3.9万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.9万円/㎡〜4.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 582億円 | 831億円 | 2.1㎢ | 3.9万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 46億円 | 46億円 | 2.1㎢ | — |
| 家屋 木造 190億円・木造以外 137億円 | 327億円 | 327億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 955億円 | 1,204億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勢野東 | 7.6万円/㎡ | — | +0.1% | −0.1% | — | 7 |
| 美松ケ丘西 | 4.5万円/㎡ | — | −1.5% | −7.5% | — | 8 |
| 立野南 | 4.4万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | −1.8% | −8.0% | — | 16 |
| 城山台 | 4.0万円/㎡ | — | −2.7% | −12.9% | — | 9 |
| 三室 | 3.6万円/㎡ | — | −2.7% | −14.4% | — | 12 |
| 勢野西 | 3.5万円/㎡ | — | −2.2% | −11.1% | — | 7 |
| 信貴南畑 | 1.5万円/㎡ | — | −2.0% | −11.2% | — | 1 |
| 立野北 | — | — | — | — | — | 19 |
| 信貴ケ丘 | — | — | — | — | — | 8 |
| 勢野北 | — | — | — | — | — | 8 |
| 美松ケ丘東 | — | — | — | — | — | 9 |
| 東信貴ケ丘 | — | — | — | — | — | 4 |
| 夕陽ケ丘 | — | — | — | — | — | 2 |
| 勢野 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒郡三郷町立野南２丁目５４７５番１外 地価公示 2026年・奈良三郷 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | −1.1% | 三郷 80m |
| 奈良県 生駒郡三郷町勢野東５丁目１５９３番５ 地価公示 2026年・奈良三郷 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.0万円/坪 | +0.1% | 王寺 1.0km |
| 奈良県 生駒郡三郷町美松ケ丘西２丁目６３番 地価公示 2026年・奈良三郷 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −1.5% | 勢野北口 690m |
| 奈良県 生駒郡三郷町立野南３丁目５０３０番 地価公示 2026年・奈良三郷 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.5万円/坪 | −2.4% | 三郷 900m |
| 奈良県 生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ 地価公示 2026年・奈良三郷 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.2万円/坪 | −2.7% | 信貴山下 600m |
| 奈良県 生駒郡三郷町城山台１丁目３３６５番５３ 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −2.7% | 一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 生駒郡三郷町三室１丁目１０９番 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.8万円/坪 | −2.7% | 中規模低層一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 生駒郡三郷町勢野西５丁目２１７２番１５ 地価公示 2026年・奈良三郷 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −2.2% | 信貴山下 1.1km |
| 奈良県 生駒郡三郷町信貴南畑１丁目９９８番外 地価調査 2026年・三郷 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.0万円/坪 | −2.0% | 農家住宅が見られる古くからの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 135件・土地 38件・中古マンション等 9件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 勢野西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 260㎡ | 2004 | — |
| 勢野西 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 100㎡ | 1999 | — |
| 三室 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,300万円 | 330㎡ | 1985 | — |
| 三室 | 2026年2Q | 土地 | 100万円 | 45㎡ | — | 2.1万円/㎡ |
| 東信貴ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 330㎡ | 1991 | — |
| 立野北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 125㎡ | 2011 | — |
| 立野北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 335㎡ | 1992 | — |
| 立野北 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 220万円 | 70㎡ | 1980 | 3.1万円/㎡ |
| 勢野北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 750万円 | 180㎡ | 2004 | — |
| 城山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 950万円 | 175㎡ | 1982 | — |
| 信貴ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 165㎡ | 2026 | — |
| 立野南 | 2026年2Q | 土地 | 980万円 | 270㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 信貴ケ丘 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 165㎡ | — | 3.0万円/㎡ |
| 三室 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 780万円 | 200㎡ | 1986 | — |
| 三室 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,900万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 美松ケ丘西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,600万円 | 220㎡ | 1995 | — |
| 勢野西 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 150㎡ | 1996 | — |
| 三室 | 2026年1Q | 土地と建物 | 750万円 | 195㎡ | 1986 | — |
| 勢野西 | 2026年1Q | 土地と建物 | 500万円 | 220㎡ | 1976 | — |
| 勢野北 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 2,300万円 | 250㎡ | 2004 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
三郷町の住宅地の平均地価は4.1万円/㎡（坪単価13.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の8地点の平均、2026年）。
三郷町の地価は前年から平均で-1.9%と下がっています。5年間では-9.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は12.9万円/㎡、価格の中央値は900万円です（3件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は3.5万円/㎡（2.9〜4.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,204億円（土地 877億円・建物 327億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 955億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。