データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.8% | 9.8万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | 10.0万円/㎡ | 10.2万円/㎡ | 10.6万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8.7万円/㎡〜12.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5,742億円 | 8,203億円 | 11.2㎢ | 7.3万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 526億円 | 526億円 | 18.1㎢ | — |
| 家屋 木造 872億円・木造以外 1,182億円 | 2,054億円 | 2,054億円 | 延べ 6.6㎢ | — |
| 合計 | 8,322億円 | 1.1兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 東生駒 | 15.4万円/㎡ | 28.3万円/㎡ | +2.5% | +10.7% | 37.9万円/㎡ | 12 |
| 白庭台 | 14.8万円/㎡ | — | +2.9% | +10.5% | 49.4万円/㎡ | 12 |
| 北大和 | 14.7万円/㎡ | — | +4.3% | +14.8% | — | 10 |
| 真弓 | 13.4万円/㎡ | — | +1.5% | +8.9% | — | 5 |
| 東松ケ丘 | 13.4万円/㎡ | — | +2.3% | +8.1% | — | 3 |
| 北新町 | 12.9万円/㎡ | 34.5万円/㎡ | +1.5% | +5.4% | — | 6 |
| 辻町 | 11.9万円/㎡ | — | +2.1% | +5.6% | 17.5万円/㎡ | 26 |
| あすか野北 | 11.8万円/㎡ | — | +3.5% | +15.0% | — | 5 |
| 東旭ケ丘 | 11.8万円/㎡ | — | +2.6% | +7.3% | 20.0万円/㎡ | 7 |
| 緑ケ丘 | 11.4万円/㎡ | — | +2.2% | +10.7% | — | 5 |
| さつき台 | 10.6万円/㎡ | — | +1.0% | +5.0% | — | 5 |
| 谷田町 | 10.2万円/㎡ | — | +2.1% | +8.5% | — | 2 |
| 生駒台南 | 10.1万円/㎡ | — | +1.0% | +1.5% | — | 1 |
| 真弓南 | 9.7万円/㎡ | 14.7万円/㎡ | +0.5% | +1.9% | — | 4 |
| 新生駒台 | 9.3万円/㎡ | — | +0.6% | +1.1% | — | 1 |
| 小明町 | 9.1万円/㎡ | 13.0万円/㎡ | +0.9% | +3.8% | — | 11 |
| あすか野南 | 9.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.6% | — | 13 |
| 小瀬町 | 8.5万円/㎡ | — | +1.5% | +3.8% | — | 10 |
| 俵口町 | 8.5万円/㎡ | — | +0.1% | −0.6% | 15.8万円/㎡ | 26 |
| 萩の台 | 8.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | 9.8万円/㎡ | 14 |
| 松美台 | 8.4万円/㎡ | — | +0.4% | −0.1% | — | 2 |
| 鹿ノ台西 | 8.3万円/㎡ | 8.8万円/㎡ | −0.1% | −5.0% | — | 7 |
| 中菜畑 | 8.2万円/㎡ | — | +0.1% | +0.1% | — | 6 |
| 喜里が丘 | 8.2万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.1% | — | 7 |
| 萩原町 | 7.8万円/㎡ | — | +3.4% | +6.4% | — | 1 |
| 鹿ノ台北 | 7.8万円/㎡ | — | ±0.0% | −4.9% | — | 2 |
| 壱分町 | 7.2万円/㎡ | 11.6万円/㎡ | +1.4% | +2.9% | 10.8万円/㎡ | 20 |
| ひかりが丘 | 6.7万円/㎡ | — | ±0.0% | −0.7% | — | 9 |
| 軽井沢町 | 6.3万円/㎡ | — | −1.9% | −8.4% | — | — |
| 小平尾町 | 4.7万円/㎡ | — | −1.1% | −5.3% | — | 4 |
| 南田原町 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 5 |
| 高山町 | 3.3万円/㎡ | — | −0.5% | −2.0% | — | 3 |
| 山崎町 | — | — | — | — | 21.5万円/㎡ | 16 |
| 山崎新町 | — | — | — | — | 41.8万円/㎡ | 15 |
| 鹿ノ台東 | — | — | — | — | — | 7 |
| 有里町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 元町 | — | 27.1万円/㎡ | +0.4% | −1.8% | 57.7万円/㎡ | 6 |
| 西松ケ丘 | — | — | — | — | — | 5 |
| 東菜畑 | — | — | — | — | 13.7万円/㎡ | 5 |
| 鹿ノ台南 | — | — | — | — | — | 5 |
| 東生駒月見町 | — | — | — | — | 5.3万円/㎡ | 4 |
| 門前町 | — | — | — | — | 9.4万円/㎡ | 4 |
| 鹿畑町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 西旭ケ丘 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東新町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北田原町 | — | — | — | +23.2% | — | 2 |
| 仲之町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 美鹿の台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西白庭台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 光陽台 | — | — | — | — | — | 2 |
| 桜ケ丘 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南山手台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 生駒台北 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | 15.5万円/㎡ | +3.3% | +12.3% | — | 1 |
| 大門町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西菜畑町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新旭ケ丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 翠光台 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 生駒市北新町２０１８番外 地価公示 2026年・生駒 |
商業地 | 34.5万円/㎡ | 114.0万円/坪 | +2.1% | 生駒 230m |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目７７番２ 地価公示 2026年・生駒 |
商業地 | 28.3万円/㎡ | 93.6万円/坪 | +4.0% | 東生駒 200m |
| 奈良県 生駒市元町１丁目２６９番１０ 地価公示 2026年・生駒 |
商業地 | 27.1万円/㎡ | 89.6万円/坪 | +0.4% | 生駒 160m |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目１００番 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 16.9万円/㎡ | 55.9万円/坪 | +1.8% | 一般住宅が建ち並ぶ環境良好な住宅地域 |
| 奈良県 生駒市東生駒１丁目１００番 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 16.8万円/㎡ | 55.5万円/坪 | +2.4% | 東生駒 400m |
| 奈良県 生駒市本町１０８番８ 地価調査 2026年・生駒 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +3.3% | 小規模な小売店舗、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| 奈良県 生駒市白庭台３丁目２０００番３６１ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +2.0% | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 生駒市真弓南２丁目４８００番４７０ 地価調査 2026年・生駒 |
商業地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | ±0.0% | 低層の店舗、医院等が建ち並ぶ住宅団地内の近隣商業地域 |
| 奈良県 生駒市北大和２丁目１１番３ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 14.7万円/㎡ | 48.6万円/坪 | +4.3% | 学研北生駒 800m |
| 奈良県 生駒市辻町３９９番２４ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +2.8% | 東生駒 400m |
| 奈良県 生駒市白庭台２丁目３１００番１８９ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +3.7% | 白庭台 800m |
| 奈良県 生駒市真弓３丁目３９００番７３ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +1.5% | 一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 奈良県 生駒市東松ヶ丘１１７５番６ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +2.3% | 生駒 520m |
| 奈良県 生駒市小明町２１０２番３ 地価調査 2026年・生駒 |
商業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +0.8% | 店舗等が増えつつある国道沿いの路線商業地域 |
| 奈良県 生駒市北新町１０５１番７２ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 12.9万円/㎡ | 42.6万円/坪 | +0.8% | 生駒 650m |
| 奈良県 生駒市東生駒３丁目２０７番３２０ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +1.6% | 東生駒 1.3km |
| 奈良県 生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +2.6% | 一般住宅が多い区画整然とした丘陵地の住宅地域 |
| 奈良県 生駒市東旭ケ丘６９番８ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +2.6% | 生駒 600m |
| 奈良県 生駒市あすか野北１丁目３５０番３１８ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +4.4% | 白庭台 850m |
| 奈良県 生駒市壱分町１２５８番３外 地価公示 2026年・生駒 |
商業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +1.8% | 一分 300m |
| 奈良県 生駒市緑ケ丘１４２５番１１ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +2.7% | 生駒 1.1km |
| 奈良県 生駒市緑ケ丘１４２５番１１ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 11.4万円/㎡ | 37.7万円/坪 | +1.8% | 中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 生駒市小明町２１１１番１１ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 10.8万円/㎡ | 35.7万円/坪 | +1.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 生駒市さつき台１丁目６８０番６２ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +1.0% | 中規模一般住宅が多い分譲住宅地域 |
| 奈良県 生駒市谷田町１２７５番２４ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 10.2万円/㎡ | 33.7万円/坪 | +2.1% | 一般住宅が多い丘陵地の住宅地域 |
| 奈良県 生駒市生駒台南１８１番 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 10.1万円/㎡ | 33.4万円/坪 | +1.0% | 生駒 1.5km |
| 奈良県 生駒市真弓南１丁目４８００番１１４ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 9.7万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +0.9% | 学研北生駒 2.0km |
| 奈良県 生駒市新生駒台１４２番８４ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 9.3万円/㎡ | 30.7万円/坪 | +0.6% | 生駒 2.5km |
| 奈良県 生駒市小瀬町８００番５ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 9.2万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +1.7% | 区画整然とした中規模住宅の多い住宅地域 |
| 奈良県 生駒市辻町２２０番３ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.2万円/坪 | +1.4% | 東生駒 670m |
| 奈良県 生駒市あすか野南１丁目２３６番３１ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 9.1万円/㎡ | 30.1万円/坪 | ±0.0% | 白庭台 1.3km |
| 奈良県 生駒市俵口町１４５０番３７ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.2万円/坪 | +0.3% | 生駒 1.2km |
| 奈良県 生駒市鹿ノ台西１丁目１番８ 地価公示 2026年・生駒 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | −0.2% | 学研奈良登美ヶ丘 1.3km |
| 奈良県 生駒市萩の台３丁目７番８４ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | ±0.0% | 萩の台 400m |
| 奈良県 生駒市松美台４５番９０ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.7万円/坪 | +0.4% | 生駒 2.3km |
| 奈良県 生駒市鹿ノ台西２丁目７番４ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.6万円/坪 | ±0.0% | 学研奈良登美ヶ丘 1.8km |
| 奈良県 生駒市中菜畑２丁目１１３７番６ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.1万円/坪 | +0.1% | 菜畑 500m |
| 奈良県 生駒市喜里が丘３丁目３４６番８５ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 26.9万円/坪 | ±0.0% | 生駒 2.1km |
| 奈良県 生駒市俵口町９９８番１４ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 8.1万円/㎡ | 26.7万円/坪 | ±0.0% | 生駒 1.4km |
| 奈良県 生駒市北田原町１１３２番１１外 地価調査 2026年・生駒 |
工業地 | 8.0万円/㎡ | 26.4万円/坪 | +4.6% | 中小規模の工場が建ち並ぶ工業地域 |
| 奈良県 生駒市萩原町５６番２ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +3.4% | 南生駒 450m |
| 奈良県 生駒市小瀬町５０６番２０ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +1.4% | 南生駒 600m |
| 奈良県 生駒市北田原町１６７４番１０ 地価公示 2026年・生駒 |
工業地 | 7.8万円/㎡ | 25.9万円/坪 | +4.3% | 学研北生駒 3.2km |
| 奈良県 生駒市鹿ノ台北３丁目１６番５ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 7.8万円/㎡ | 25.8万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 生駒市小明町４０５番５外 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 7.4万円/㎡ | 24.6万円/坪 | −0.1% | 東生駒 2.2km |
| 奈良県 生駒市壱分町５５２番２６ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 24.0万円/坪 | +1.0% | 一分 600m |
| 奈良県 生駒市ひかりが丘２丁目１６５８番４１２ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 生駒市小平尾町２２２番９外 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.3万円/坪 | −0.8% | 南生駒 800m |
| 奈良県 生駒市軽井沢町２５５５番２２ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 6.3万円/㎡ | 20.8万円/坪 | −1.9% | 生駒山腹斜面地の一般住宅が多い住宅地域 |
| 奈良県 生駒市高山町１２６８３番４ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に農家住宅、店舗等が混在する既存の住宅地域 |
| 奈良県 生駒市南田原町１４１７番１ 地価調査 2026年・生駒 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | ±0.0% | 農地に囲まれた大中規模の農家住宅が建ち並ぶ地域 |
| 奈良県 生駒市高山町４７６９番１ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −0.9% | 学研北生駒 3.7km |
| 奈良県 生駒市小平尾町１４１６番２ 地価公示 2026年・生駒 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −1.3% | 萩の台 450m |
| 奈良県 生駒市俵口町１０７２番 地価調査 2026年・生駒 |
宅地見込地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | ±0.0% | 周辺が開発されつつある熟成度の高い宅地見込地地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 741件・中古マンション等 520件・土地 135件・林地 13件・農地 11件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 門前町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 610万円 | 65㎡ | 1996 | 9.4万円/㎡ |
| 門前町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 630万円 | 65㎡ | 1996 | 9.7万円/㎡ |
| 真弓南 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 200㎡ | 1988 | — |
| 松美台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 280㎡ | 2004 | — |
| ひかりが丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 165㎡ | 1988 | — |
| ひかりが丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 170㎡ | 1986 | — |
| ひかりが丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 160㎡ | 1985 | — |
| 中菜畑 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 400万円 | 50㎡ | 1971 | — |
| 中菜畑 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 80㎡ | 1985 | 17.5万円/㎡ |
| 白庭台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 4,900万円 | 100㎡ | 2008 | 49.0万円/㎡ |
| 白庭台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,900万円 | 85㎡ | 2014 | 45.9万円/㎡ |
| 白庭台 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,700万円 | 85㎡ | 2014 | 43.5万円/㎡ |
| 鹿ノ台北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 270㎡ | 1982 | — |
| あすか野北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,900万円 | 1,040㎡ | 1984 | — |
| あすか野北 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 280㎡ | 1980 | — |
| 中菜畑 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,900万円 | 135㎡ | 2026 | — |
| 鹿ノ台北 | 2026年2Q | 土地 | 2,700万円 | 280㎡ | — | 9.9万円/㎡ |
| 山崎町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 65㎡ | 1974 | 21.5万円/㎡ |
| 山崎町 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 990万円 | 65㎡ | 1987 | 15.2万円/㎡ |
| 緑ケ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 250万円 | 170㎡ | 1988 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
生駒市の住宅地の平均地価は9.8万円/㎡（坪単価32.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の43地点の平均、2026年）。
生駒市の地価は前年から平均で+1.2%と上がっています。5年間では+4.3%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は21.0万円/㎡、価格の中央値は1,500万円です（122件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.8%で、10年後は10.6万円/㎡（8.7〜12.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1.1兆円（土地 8,729億円・建物 2,054億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 8,322億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。