データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.3% | 8.2万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | 8.5万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7.0万円/㎡〜10.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 3,420億円 | 4,886億円 | 7.5㎢ | 6.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 420億円 | 420億円 | 6.6㎢ | — |
| 家屋 木造 656億円・木造以外 640億円 | 1,295億円 | 1,295億円 | 延べ 4.4㎢ | — |
| 合計 | 5,136億円 | 6,602億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 真美ケ丘 | 14.5万円/㎡ | — | +0.7% | +5.1% | — | 3 |
| すみれ野 | 13.4万円/㎡ | — | +2.3% | +8.0% | — | 5 |
| 西真美 | 12.7万円/㎡ | 13.8万円/㎡ | +0.5% | +3.8% | 36.2万円/㎡ | 8 |
| 旭ケ丘 | 8.8万円/㎡ | — | +1.5% | +4.2% | — | 14 |
| 藤山 | 8.3万円/㎡ | — | +0.7% | +1.8% | — | 3 |
| 磯壁 | 8.3万円/㎡ | 11.0万円/㎡ | +0.6% | +1.8% | — | 4 |
| 高山台 | 8.2万円/㎡ | — | +0.9% | +2.2% | — | 4 |
| 五位堂 | 8.2万円/㎡ | — | +0.4% | +1.4% | 24.3万円/㎡ | 8 |
| 下田西 | 8.0万円/㎡ | — | +0.5% | +1.8% | 22.5万円/㎡ | 9 |
| 下田東 | 7.5万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | 9 |
| 鎌田 | 7.5万円/㎡ | — | +0.3% | +1.1% | — | 4 |
| 北今市 | 7.1万円/㎡ | — | +0.3% | −0.7% | — | 6 |
| 逢坂 | 7.0万円/㎡ | — | +0.7% | +1.7% | — | 1 |
| 白鳳台 | 6.9万円/㎡ | — | −0.4% | −2.7% | — | 3 |
| 狐井 | 6.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 6 |
| 尼寺 | 5.8万円/㎡ | — | −0.5% | −2.8% | — | 5 |
| 穴虫 | 5.5万円/㎡ | 10.3万円/㎡ | −0.4% | −2.4% | 29.0万円/㎡ | 13 |
| 関屋 | 5.0万円/㎡ | — | −0.6% | — | — | 2 |
| 関屋北 | 4.8万円/㎡ | — | −2.2% | −11.2% | — | 3 |
| 畑 | 4.7万円/㎡ | — | −0.4% | −2.4% | — | 7 |
| 平野 | 4.4万円/㎡ | — | −0.4% | −2.2% | — | — |
| 上中 | — | — | — | — | 4.8万円/㎡ | 9 |
| 瓦口 | — | 20.0万円/㎡ | +2.5% | +11.1% | — | 6 |
| 今泉 | — | — | — | — | — | 6 |
| 良福寺 | — | — | — | — | — | 5 |
| 高 | — | — | — | −1.5% | — | 1 |
| 別所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 香芝市瓦口２２４７番外 地価調査 2026年・香芝 |
商業地 | 23.9万円/㎡ | 79.0万円/坪 | +3.0% | 金融機関のほか、各種店舗が増えつつある駅に近い商業地域 |
| 奈良県 香芝市瓦口２１８０番 地価公示 2026年・香芝 |
商業地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +1.9% | 五位堂 390m |
| 奈良県 香芝市真美ヶ丘１丁目１１番６ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +0.7% | 五位堂 1.1km |
| 奈良県 香芝市真美ヶ丘３丁目６番９ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 14.0万円/㎡ | 46.3万円/坪 | +0.7% | 一般住宅の中に空地も見られる区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目２番２０ 地価公示 2026年・香芝 |
商業地 | 13.8万円/㎡ | 45.6万円/坪 | +0.7% | 五位堂 1.5km |
| 奈良県 香芝市すみれ野１丁目５番３ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 13.5万円/㎡ | 44.6万円/坪 | +2.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 香芝市すみれ野２丁目３番５ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +2.3% | 五位堂 850m |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目５番４ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +0.8% | 五位堂 1.5km |
| 奈良県 香芝市西真美２丁目５番４ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 香芝市磯壁３丁目５３番１ 地価調査 2026年・香芝 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +0.9% | 市道沿いに低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 奈良県 香芝市穴虫１０７番６ 地価公示 2026年・香芝 |
商業地 | 10.3万円/㎡ | 34.0万円/坪 | ±0.0% | 二上 300m |
| 奈良県 香芝市五位堂１丁目３２９番１０ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 9.6万円/㎡ | 31.7万円/坪 | +0.8% | 五位堂 800m |
| 奈良県 香芝市磯壁２丁目１０９０番２３ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.1万円/坪 | +0.7% | 近鉄下田 650m |
| 奈良県 香芝市旭ヶ丘５丁目１３番１７ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 29.0万円/坪 | +1.5% | 二上 1.3km |
| 奈良県 香芝市藤山１丁目９６１番９４ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.5万円/坪 | +0.7% | 中規模一般住宅が多い環境の良い住宅地域 |
| 奈良県 香芝市藤山１丁目９６１番９４ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 8.3万円/㎡ | 27.4万円/坪 | +0.7% | 近鉄下田 800m |
| 奈良県 香芝市高山台３丁目６番１４ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 8.2万円/㎡ | 27.3万円/坪 | +0.9% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 香芝市下田西４丁目１４３番９ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 8.0万円/㎡ | 26.5万円/坪 | +0.5% | 近鉄下田 370m |
| 奈良県 香芝市磯壁６丁目４６２番５５ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 香芝市下田東１丁目４５３番６ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | ±0.0% | 香芝 550m |
| 奈良県 香芝市鎌田４３８番６８ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.6万円/坪 | +0.3% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 香芝市北今市７丁目３４５番１２ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.5万円/坪 | +0.3% | 近鉄下田 1.4km |
| 奈良県 香芝市逢坂４丁目９７５番４ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 7.0万円/㎡ | 23.2万円/坪 | +0.7% | 二上 850m |
| 奈良県 香芝市白鳳台１丁目１１番１１ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 6.9万円/㎡ | 22.7万円/坪 | −0.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 香芝市五位堂６丁目７９番８ 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 奈良県 香芝市狐井２５２番４外 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 6.6万円/㎡ | 21.8万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ旧村落の住宅地域 |
| 奈良県 香芝市尼寺３丁目４０１番１２外 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.3万円/坪 | −0.5% | 志都美 1.9km |
| 奈良県 香芝市穴虫１９０４番８ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 5.8万円/㎡ | 19.1万円/坪 | −0.5% | 二上山 1.0km |
| 奈良県 香芝市畑５丁目７９番１ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 5.7万円/㎡ | 18.7万円/坪 | ±0.0% | 二上山 300m |
| 奈良県 香芝市穴虫３１３１番４７ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 5.1万円/㎡ | 17.0万円/坪 | −0.8% | 関屋 750m |
| 奈良県 香芝市関屋５２７番４ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 5.0万円/㎡ | 16.5万円/坪 | −0.6% | 関屋 450m |
| 奈良県 香芝市関屋北３丁目１４８番７８ 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | −2.2% | 関屋 850m |
| 奈良県 香芝市平野１０９９番 地価公示 2026年・香芝 |
住宅地 | 4.4万円/㎡ | 14.6万円/坪 | −0.4% | 志都美 960m |
| 奈良県 香芝市畑５丁目１８１６番 地価調査 2026年・香芝 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.3万円/坪 | −0.8% | 一般住宅、農家住宅と農地が混在する住宅地域 |
| 奈良県 香芝市高１０８番 地価公示 2026年・香芝 |
宅地見込地 | 2.0万円/㎡ | 6.5万円/坪 | ±0.0% | 志都美 1.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 352件・土地 125件・中古マンション等 87件・林地 7件・農地 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 良福寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,100万円 | 150㎡ | 2015 | — |
| 良福寺 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 200㎡ | 2026 | — |
| 今泉 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 145㎡ | 2006 | — |
| 高山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 205㎡ | 2002 | — |
| 下田東 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 280万円 | 75㎡ | 1982 | — |
| 瓦口 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 3,300万円 | 90㎡ | 1998 | 36.7万円/㎡ |
| 畑 | 2026年2Q | 土地 | 730万円 | 105㎡ | — | 6.9万円/㎡ |
| 西真美 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,700万円 | 240㎡ | 1983 | — |
| 関屋北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 240㎡ | 1974 | — |
| 関屋北 | 2026年2Q | 土地と建物 | 5,800万円 | 970㎡ | 1991 | — |
| 下田東 | 2026年2Q | 土地 | 2,100万円 | 190㎡ | — | 11.0万円/㎡ |
| 下田東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 280万円 | 85㎡ | 1982 | — |
| 下田東 | 2026年2Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 165㎡ | 2024 | — |
| 五位堂 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,200万円 | 130㎡ | 2018 | — |
| 狐井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,400万円 | 295㎡ | 1980 | — |
| 狐井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,400万円 | 145㎡ | 2021 | — |
| 狐井 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 4,600万円 | 270㎡ | 2016 | — |
| 上中 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 450万円 | 65㎡ | 1978 | 6.9万円/㎡ |
| 上中 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 195㎡ | 2000 | — |
| 上中 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 130万円 | 65㎡ | 1978 | 2.0万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
香芝市の住宅地の平均地価は8.2万円/㎡（坪単価27.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の29地点の平均、2026年）。
香芝市の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では+1.2%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は26.3万円/㎡、価格の中央値は1,900万円です（24件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.3%で、10年後は8.5万円/㎡（7.0〜10.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6,602億円（土地 5,306億円・建物 1,295億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5,136億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。