データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 4.7万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | 4.5万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.3万円/㎡〜4.8万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 658億円 | 941億円 | 2.0㎢ | 4.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 60億円 | 60億円 | 1.6㎢ | — |
| 家屋 木造 158億円・木造以外 147億円 | 305億円 | 305億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 1,023億円 | 1,306億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 片岡台 | 6.7万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | −1.5% | −11.0% | — | 2 |
| 葛城台 | 6.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.2% | — | 1 |
| 桜ケ丘 | 6.2万円/㎡ | — | −1.6% | −11.8% | — | 4 |
| 友が丘 | 4.9万円/㎡ | — | −2.0% | −12.7% | — | 2 |
| 米山台 | 4.3万円/㎡ | — | −2.9% | −14.6% | — | 9 |
| 緑ケ丘 | 4.1万円/㎡ | — | −2.6% | −12.8% | — | 4 |
| 松里園 | 3.8万円/㎡ | — | −3.0% | −14.5% | — | 6 |
| 下牧 | 3.2万円/㎡ | — | −2.4% | −11.9% | — | 6 |
| 上牧 | 2.6万円/㎡ | — | −1.5% | −7.2% | 10.2万円/㎡ | 12 |
| 服部台 | — | — | — | — | — | 6 |
| 滝川台 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中筋出作 | — | — | — | — | — | 3 |
| ゆりが丘 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台２丁目２番１４ 地価公示 2026年・上牧 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.8万円/坪 | −0.9% | 大輪田 900m |
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台１丁目１２番１７ 地価公示 2026年・上牧 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.6万円/坪 | −1.7% | 大輪田 1.2km |
| 奈良県 北葛城郡上牧町葛城台５丁目１２００番３３７ 地価公示 2026年・上牧 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | ±0.0% | 五位堂 2.4km |
| 奈良県 北葛城郡上牧町片岡台２丁目８番１７ 地価調査 2026年・上牧 |
住宅地 | 6.5万円/㎡ | 21.6万円/坪 | −1.8% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町桜ヶ丘３丁目３１番６ 地価公示 2026年・上牧 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | −1.6% | 大輪田 1.8km |
| 奈良県 北葛城郡上牧町友が丘２丁目７２６番１４９ 地価調査 2026年・上牧 |
住宅地 | 4.9万円/㎡ | 16.3万円/坪 | −2.0% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町米山台２丁目６１０番８１ 地価公示 2026年・上牧 |
住宅地 | 4.3万円/㎡ | 14.3万円/坪 | −2.9% | 王寺 5.2km |
| 奈良県 北葛城郡上牧町緑ヶ丘１丁目３５６６番２５ 地価公示 2026年・上牧 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −2.6% | 王寺 4.3km |
| 奈良県 北葛城郡上牧町松里園１丁目９０番２６ 地価公示 2026年・上牧 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −3.0% | 香芝 1.7km |
| 奈良県 北葛城郡上牧町下牧６丁目１１７番９ 地価調査 2026年・上牧 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −2.9% | 周辺に農地も見られる小規模な分譲住宅地域 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町下牧２丁目４７２番外 地価調査 2026年・上牧 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −1.8% | 一般住宅、農家住宅が建ち並ぶ旧村落の住宅地域 |
| 奈良県 北葛城郡上牧町大字上牧３６９番１ 地価公示 2026年・上牧 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.5% | 志都美 1.0km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 138件・土地 30件・中古マンション等 21件・農地 2件・林地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字上牧 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 440㎡ | 1994 | — |
| 大字上牧 | 2026年2Q | 中古マンション等（成約） | 1,400万円 | 90㎡ | 1991 | 15.6万円/㎡ |
| 大字上牧 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 570㎡ | — | — |
| 米山台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 230万円 | 95㎡ | 1989 | — |
| 服部台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 380万円 | 130㎡ | 1978 | — |
| 服部台 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 490万円 | 95㎡ | 1995 | — |
| 松里園 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 110㎡ | 1991 | — |
| 松里園 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 520万円 | 130㎡ | 1982 | — |
| 桜ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,200万円 | 190㎡ | 2004 | — |
| 米山台 | 2026年2Q | 土地と建物 | 230万円 | 90㎡ | 1989 | — |
| 緑ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,200万円 | 135㎡ | 1992 | — |
| 緑ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 3,900万円 | 360㎡ | 2004 | — |
| 緑ヶ丘 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,900万円 | 360㎡ | 2004 | — |
| 片岡台 | 2026年2Q | 土地 | 1,500万円 | 230㎡ | — | 6.4万円/㎡ |
| 大字上牧 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 550万円 | 375㎡ | 1978 | — |
| 大字上牧 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 950万円 | 85㎡ | 1991 | 11.2万円/㎡ |
| 大字上牧 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 600万円 | 65㎡ | 1991 | 9.2万円/㎡ |
| 大字上牧 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 770万円 | 85㎡ | 1991 | 9.1万円/㎡ |
| 大字上牧 | 2026年1Q | 中古マンション等（成約） | 1,100万円 | 65㎡ | 1991 | 16.9万円/㎡ |
| 滝川台 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 680万円 | 105㎡ | 1994 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
上牧町の住宅地の平均地価は4.7万円/㎡（坪単価15.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の11地点の平均、2026年）。
上牧町の地価は前年から平均で-1.9%と下がっています。5年間では-11.0%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は11.2万円/㎡、価格の中央値は950万円です（7件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は4.0万円/㎡（3.3〜4.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,306億円（土地 1,001億円・建物 305億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,023億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。