データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 4.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.4万円/㎡ | 4.3万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3.5万円/㎡〜5.0万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 150億円 | 214億円 | 99.7ha | 2.2万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 18億円 | 18億円 | 11.9㎢ | — |
| 家屋 木造 57億円・木造以外 11億円 | 68億円 | 68億円 | 延べ 45.2ha | — |
| 合計 | 236億円 | 300億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 高市郡明日香村大字平田２９１番１２５ 地価公示 2026年・明日香 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.6万円/坪 | −0.3% | 飛鳥 450m |
| 奈良県 高市郡明日香村大字平田２９１番１２５ 地価調査 2026年・明日香 |
住宅地 | 6.2万円/㎡ | 20.5万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 奈良県 高市郡明日香村大字檜前５５番７０ 地価調査 2026年・明日香 |
住宅地 | 5.9万円/㎡ | 19.4万円/坪 | −0.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| 奈良県 高市郡明日香村大字岡１２２９番 地価公示 2026年・明日香 |
住宅地 | 4.5万円/㎡ | 15.0万円/坪 | −0.2% | 飛鳥 2.9km |
| 奈良県 高市郡明日香村大字越８３番１ 地価公示 2026年・明日香 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | −0.5% | 飛鳥 510m |
| 奈良県 高市郡明日香村大字小原１６１番 地価公示 2026年・明日香 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.9% | 橿原神宮前 3.3km |
| 奈良県 高市郡明日香村大字大根田１８７番外 地価調査 2026年・明日香 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | −1.3% | 農家住宅と農地が混在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 26件・土地 8件・林地 2件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字八釣 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 9,999㎡ | — | — |
| 大字岡 | 2026年2Q | 土地と建物 | 45万円 | 80㎡ | 1961 | — |
| 大字平田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 770万円 | 180㎡ | 1974 | — |
| 大字小山 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 250㎡ | — | 9,900円/㎡ |
| 大字平田 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 800万円 | 305㎡ | 1984 | — |
| 大字川原 | 2025年4Q | 土地 | 240万円 | 165㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大字小原 | 2025年3Q | 土地と建物 | 500万円 | 580㎡ | — | — |
| 大字檜前 | 2025年3Q | 土地と建物 | 4,300万円 | 220㎡ | 2020 | — |
| 大字檜前 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 1,700万円 | 500㎡ | 1993 | — |
| 大字檜前 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 3,700万円 | 480㎡ | 2013 | — |
| 大字檜前 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 1,500万円 | 315㎡ | 1982 | — |
| 大字平田 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 460万円 | 150㎡ | 1973 | — |
| 大字平田 | 2025年3Q | 土地と建物 | 460万円 | 145㎡ | 1973 | — |
| 大字平田 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 880万円 | 185㎡ | 1974 | — |
| 大字栢森 | 2025年2Q | 土地と建物 | 500万円 | 300㎡ | — | — |
| 大字檜前 | 2025年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 260㎡ | 1987 | — |
| 大字阪田 | 2025年1Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 1,300㎡ | 1955 | — |
| 大字岡 | 2025年1Q | 土地と建物 | 280万円 | 80㎡ | 1961 | — |
| 大字檜前 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 1,400万円 | 260㎡ | 1987 | — |
| 大字岡 | 2024年4Q | 土地と建物（成約） | 1,300万円 | 80㎡ | 2013 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
明日香村の住宅地の平均地価は4.4万円/㎡（坪単価14.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
明日香村の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-2.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は4.3万円/㎡（3.5〜5.0万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約300億円（土地 232億円・建物 68億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 236億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。