データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 6,210円/㎡ | 6,112円/㎡ | 5,920円/㎡ | 5,734円/㎡ | 5,295円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,342円/㎡〜6,248円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 12億円 | 17億円 | 38.7ha | 4,513円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 8億円 | 8億円 | 31.8㎢ | — |
| 家屋 木造 14億円・木造以外 5億円 | 19億円 | 19億円 | 延べ 18.2ha | — |
| 合計 | 38億円 | 44億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 宇陀郡曽爾村大字今井４８３番２外 地価調査 2026年・曽爾 |
住宅地 | 7,460円/㎡ | 2.5万円/坪 | −3.0% | 公共施設、店舗、住宅等が見られる中心的集落 |
| 奈良県 宇陀郡曽爾村大字掛７４４番外 地価調査 2026年・曽爾 |
住宅地 | 6,500円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.5% | 旧県道沿いに農家住宅が建ち並ぶ集落地域 |
| 奈良県 宇陀郡曽爾村大字伊賀見２２４０番１外 地価調査 2026年・曽爾 |
住宅地 | 4,670円/㎡ | 1.5万円/坪 | −2.5% | 県道沿いに農家住宅を中心に農地も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 4件・土地と建物 4件・土地 2件・林地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字小長尾 | 2025年4Q | 農地 | 100万円 | 540㎡ | — | — |
| 大字山粕 | 2025年3Q | 土地 | 190万円 | 260㎡ | — | 7,300円/㎡ |
| 大字山粕 | 2025年3Q | 土地 | 150万円 | 490㎡ | — | 3,100円/㎡ |
| 大字葛 | 2025年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 490㎡ | 1975 | — |
| 大字今井 | 2025年2Q | 農地 | 7万円 | 490㎡ | — | — |
| 大字伊賀見 | 2024年4Q | 林地 | 35万円 | 690㎡ | — | — |
| 大字長野 | 2024年4Q | 土地と建物 | 450万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字葛 | 2024年4Q | 農地 | 640万円 | 120㎡ | — | — |
| 大字葛 | 2024年4Q | 土地と建物 | 640万円 | 380㎡ | 1986 | — |
| 大字今井 | 2024年3Q | 土地と建物 | 300万円 | 310㎡ | 1987 | — |
| 大字塩井 | 2023年4Q | 農地 | 88万円 | 220㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
曽爾村の住宅地の平均地価は0.6万円/㎡（坪単価2.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
曽爾村の地価は前年から平均で-2.7%と下がっています。5年間では-9.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約44億円（土地 25億円・建物 19億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 38億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。