データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 7,533円/㎡ | 7,441円/㎡ | 7,259円/㎡ | 7,082円/㎡ | 6,658円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,460円/㎡〜7,856円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 47億円 | 66億円 | 1.1㎢ | 6,062円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 33億円 | 33億円 | 32.1㎢ | — |
| 家屋 木造 34億円・木造以外 27億円 | 62億円 | 62億円 | 延べ 54.9ha | — |
| 合計 | 141億円 | 161億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 山辺郡山添村大字北野１４４８番１ 地価調査 2026年・山添 |
住宅地 | 8,550円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.7% | 店舗等も見られる幹線道路沿いの農村集落地域 |
| 奈良県 山辺郡山添村大字広代１３６８番１外 地価調査 2026年・山添 |
住宅地 | 8,350円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.8% | 店舗も見られる国道沿いの農村集落地域 |
| 奈良県 山辺郡山添村大字助命２５１番外 地価調査 2026年・山添 |
住宅地 | 5,700円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.7% | 山林と農地に囲まれた山間の農家集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 4件・土地 4件・土地と建物 3件・農地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字西波多 | 2026年1Q | 林地 | 22万円 | 200㎡ | — | — |
| 大字北野 | 2025年3Q | 林地 | 20万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 大字毛原 | 2024年4Q | 土地 | 140万円 | 290㎡ | — | 4,700円/㎡ |
| 大字岩屋 | 2024年4Q | 土地と建物 | 100万円 | 420㎡ | 1976 | — |
| 大字岩屋 | 2024年4Q | 土地 | 57万円 | 570㎡ | — | 1,000円/㎡ |
| 大字三ケ谷 | 2024年4Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 9,999㎡ | — | — |
| 大字広代 | 2024年4Q | 土地と建物 | 400万円 | 670㎡ | — | — |
| 大字北野 | 2024年4Q | 土地 | 60万円 | 145㎡ | — | 4,100円/㎡ |
| 大字広瀬 | 2024年3Q | 農地 | 25万円 | 340㎡ | — | — |
| 大字広瀬 | 2024年2Q | 農地 | 11万円 | 165㎡ | — | — |
| 大字吉田 | 2024年1Q | 林地 | 22万円 | 165㎡ | — | — |
| 大字吉田 | 2024年1Q | 林地 | 15万円 | 110㎡ | — | — |
| 大字箕輪 | 2023年4Q | 土地 | 13万円 | 85㎡ | — | 1,500円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
山添村の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
山添村の地価は前年から平均で-1.7%と下がっています。5年間では-8.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は0.7万円/㎡（0.5〜0.8万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約161億円（土地 100億円・建物 62億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 141億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。