データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.7% | 4,430円/㎡ | 4,356円/㎡ | 4,211円/㎡ | 4,071円/㎡ | 3,742円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,068円/㎡〜4,416円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 17億円 | 24億円 | 72.6ha | 3,268円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 9億円 | 9億円 | 32.7㎢ | — |
| 家屋 木造 16億円・木造以外 3億円 | 19億円 | 19億円 | 延べ 22.0ha | — |
| 合計 | 45億円 | 52億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 宇陀郡御杖村大字菅野２０６９番 地価調査 2026年・御杖 |
住宅地 | 4,980円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.2% | 農山村住宅を中心とする役場に近い住宅地域 |
| 奈良県 宇陀郡御杖村大字神末８４３番１外 地価調査 2026年・御杖 |
住宅地 | 4,650円/㎡ | 1.5万円/坪 | −2.3% | 農山村住宅のほか一般住宅、店舗等も見られる住宅地域 |
| 奈良県 宇陀郡御杖村大字桃俣２３０番外 地価調査 2026年・御杖 |
住宅地 | 3,660円/㎡ | 1.2万円/坪 | −2.1% | 農山村住宅が建ち並ぶ山間部の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 11件・林地 7件・農地 6件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字神末 | 2026年1Q | 農地 | 170万円 | 770㎡ | — | — |
| 大字菅野 | 2025年4Q | 土地と建物 | 190万円 | 380㎡ | — | — |
| 大字菅野 | 2025年4Q | 土地と建物 | 25万円 | 660㎡ | 1972 | — |
| 大字神末 | 2025年4Q | 土地と建物 | 500万円 | 185㎡ | 1992 | — |
| 大字神末 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 580㎡ | 1997 | — |
| 大字神末 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 195㎡ | — | — |
| 大字神末 | 2025年4Q | 農地 | 20万円 | 830㎡ | — | — |
| 大字神末 | 2025年4Q | 農地 | 30万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字神末 | 2025年4Q | 土地 | 450万円 | 185㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大字桃俣 | 2025年3Q | 林地 | 5万円 | 460㎡ | — | — |
| 大字桃俣 | 2025年3Q | 林地 | 15万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字神末 | 2025年3Q | 農地 | 440万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字神末 | 2025年2Q | 土地と建物 | 180万円 | 180㎡ | 1975 | — |
| 大字桃俣 | 2025年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 520㎡ | 1989 | — |
| 大字神末 | 2025年1Q | 農地 | 20万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 大字神末 | 2025年1Q | 土地と建物 | 530万円 | 145㎡ | 2001 | — |
| 大字土屋原 | 2025年1Q | 土地と建物 | 130万円 | 600㎡ | — | — |
| 大字桃俣 | 2024年4Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 460㎡ | 1998 | — |
| 大字菅野 | 2024年4Q | 土地と建物 | 120万円 | 360㎡ | 1968 | — |
| 大字神末 | 2024年4Q | 土地と建物 | 700万円 | 180㎡ | 1994 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
御杖村の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
御杖村の地価は前年から平均で-2.2%と下がっています。5年間では-10.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.7%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約52億円（土地 33億円・建物 19億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 45億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。