データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.5% | 3,473円/㎡ | 3,387円/㎡ | 3,221円/㎡ | 3,063円/㎡ | 2,702円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2,216円/㎡〜3,188円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 11億円 | 15億円 | 39.6ha | 3,802円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6億円 | 6億円 | 23.0㎢ | — |
| 家屋 木造 6億円・木造以外 4億円 | 10億円 | 10億円 | 延べ 10.6ha | — |
| 合計 | 26億円 | 31億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡下北山村大字上池原５７１番 地価調査 2026年・下北山 |
住宅地 | 4,670円/㎡ | 1.5万円/坪 | −3.1% | 一般住宅の中に郵便局、公民館も見受けられる住宅地域 |
| 奈良県 吉野郡下北山村大字浦向１０９番１ 地価調査 2026年・下北山 |
住宅地 | 2,890円/㎡ | 9,554円/坪 | −3.3% | 住宅の間に畑が介在する山間部の農家集落地域 |
| 奈良県 吉野郡下北山村大字上桑原２６番２ 地価調査 2026年・下北山 |
住宅地 | 2,860円/㎡ | 9,455円/坪 | −3.4% | 県道沿いに住宅が建ち並ぶ山間部の集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 4件・土地と建物 4件・土地 2件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字下池原 | 2026年1Q | 土地と建物 | 690万円 | 330㎡ | 2003 | — |
| 大字池峰 | 2026年1Q | 林地 | 14万円 | 520㎡ | — | — |
| 大字池峰 | 2026年1Q | 林地 | 23万円 | 430㎡ | — | — |
| 大字池峰 | 2026年1Q | 林地 | 27万円 | 970㎡ | — | — |
| 大字池峰 | 2025年4Q | 土地 | 56万円 | 240㎡ | — | 2,300円/㎡ |
| 大字前鬼 | 2025年3Q | 林地 | 210万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字下桑原 | 2025年2Q | 農地 | 20万円 | 350㎡ | — | — |
| 大字上桑原 | 2024年3Q | 土地と建物 | 50万円 | 300㎡ | 1998 | — |
| 大字上池原 | 2024年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 220㎡ | 1997 | — |
| 大字上池原 | 2024年2Q | 土地と建物 | 470万円 | 520㎡ | 1978 | — |
| 大字浦向 | 2024年1Q | 土地 | 100万円 | 660㎡ | — | 1,500円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
下北山村の住宅地の平均地価は0.3万円/㎡（坪単価1.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
下北山村の地価は前年から平均で-3.3%と下がっています。5年間では-15.1%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.5%で、10年後は0.3万円/㎡（0.2〜0.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約31億円（土地 21億円・建物 10億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 26億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。