データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.1% | 7,730円/㎡ | 7,567円/㎡ | 7,251円/㎡ | 6,948円/㎡ | 6,245円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：5,121円/㎡〜7,369円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 17億円 | 25億円 | 55.3ha | 4,505円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 16億円 | 16億円 | 131.9㎢ | — |
| 家屋 木造 15億円・木造以外 13億円 | 28億円 | 28億円 | 延べ 30.6ha | — |
| 合計 | 61億円 | 69億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡十津川村大字折立２７４番２ 地価調査 2026年・十津川 |
住宅地 | 8,850円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.7% | 林家住宅のほか店舗等も見られる沿道山村集落地域 |
| 奈良県 吉野郡十津川村大字上野地２６７番５外 地価調査 2026年・十津川 |
住宅地 | 8,680円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.8% | 店舗、住宅等が建ち並ぶ吊橋で有名な観光集落地域 |
| 奈良県 吉野郡十津川村大字湯之原６４６番６ 地価調査 2026年・十津川 |
住宅地 | 5,660円/㎡ | 1.9万円/坪 | −2.7% | 山間の村道沿いに農山村住宅が散在する住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 16件・土地と建物 5件・土地 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字出谷 | 2026年1Q | 林地 | 40万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字平谷 | 2025年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 170㎡ | 1965 | — |
| 大字重里 | 2025年4Q | 林地 | 53万円 | 580㎡ | — | — |
| 大字重里 | 2025年4Q | 林地 | 10万円 | 110㎡ | — | — |
| 大字上葛川 | 2025年3Q | 林地 | 6万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字上葛川 | 2025年3Q | 林地 | 6万円 | 3,300㎡ | — | — |
| 大字大野 | 2025年3Q | 林地 | 20万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字折立 | 2025年1Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字上湯川 | 2025年1Q | 林地 | 55万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字上湯川 | 2025年1Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字折立 | 2024年4Q | 土地と建物 | 300万円 | 150㎡ | — | — |
| 大字大野 | 2024年4Q | 林地 | 120万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字七色 | 2024年3Q | 林地 | 3万円 | 700㎡ | — | — |
| 大字谷垣内 | 2024年3Q | 土地 | 50万円 | 110㎡ | — | 4,600円/㎡ |
| 大字野尻 | 2024年3Q | 林地 | 100万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 大字内原 | 2024年2Q | 林地 | 12万円 | 730㎡ | — | — |
| 大字西中 | 2024年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 560㎡ | — | — |
| 大字上野地 | 2024年1Q | 土地と建物 | 7,000万円 | 230㎡ | 1973 | — |
| 大字湯之原 | 2023年4Q | 土地と建物 | 800万円 | 700㎡ | 1986 | — |
| 大字上湯川 | 2023年4Q | 林地 | 2,000円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
十津川村の住宅地の平均地価は0.8万円/㎡（坪単価2.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
十津川村の地価は前年から平均で-2.7%と下がっています。5年間では-13.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.1%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約69億円（土地 41億円・建物 28億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 61億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。