データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −2.2% | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.6万円/㎡〜2.2万円/㎡
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕２４２番１ 地価公示 2026年・奈良大淀 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.7万円/坪 | −3.3% | 下市口 200m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１２１番２ 地価調査 2026年・大淀 |
商業地 | 3.6万円/㎡ | 12.0万円/坪 | −3.2% | 事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕９４３番３ 地価公示 2026年・奈良大淀 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −2.4% | 下市口 500m |
| 奈良県 吉野郡大淀町大字下渕１６３５番１７１ 地価公示 2026年・奈良大淀 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −2.6% | 下市口 1.3km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 18件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字下渕 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 180㎡ | 1981 | — |
| 大字下渕 | 2026年1Q | 土地 | 150万円 | 370㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 大字下渕 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 1,600㎡ | 1971 | — |
| 大字下渕 | 2025年3Q | 土地と建物（成約） | 420万円 | 135㎡ | 1972 | — |
| 大字下渕 | 2025年3Q | 土地と建物 | 420万円 | 135㎡ | 1972 | — |
| 大字下渕 | 2025年3Q | 土地 | 80万円 | 130㎡ | — | 6,100円/㎡ |
| 大字下渕 | 2025年3Q | 土地と建物 | 190万円 | 240㎡ | 1977 | — |
| 大字下渕 | 2025年2Q | 土地と建物（成約） | 980万円 | 375㎡ | 1986 | — |
| 大字下渕 | 2025年1Q | 土地と建物（成約） | 200万円 | 110㎡ | 1997 | — |
| 大字下渕 | 2025年1Q | 土地と建物 | 98万円 | 85㎡ | 1973 | — |
| 大字下渕 | 2024年4Q | 土地 | 3,000万円 | 9,999㎡ | — | 1.2万円/㎡ |
| 大字下渕 | 2024年4Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 240㎡ | 2014 | — |
| 大字下渕 | 2024年3Q | 土地と建物 | 280万円 | 320㎡ | 1974 | — |
| 大字下渕 | 2024年3Q | 土地と建物 | 280万円 | 65㎡ | 1979 | — |
| 大字下渕 | 2024年3Q | 土地と建物（成約） | 140万円 | 325㎡ | 1974 | — |
| 大字下渕 | 2024年2Q | 土地と建物（成約） | 470万円 | 190㎡ | 1990 | — |
| 大字下渕 | 2024年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 250㎡ | 1986 | — |
| 大字下渕 | 2024年1Q | 土地と建物（成約） | 1,100万円 | 425㎡ | 1979 | — |
| 大字下渕 | 2024年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 280㎡ | 2001 | — |
| 大字下渕 | 2023年4Q | 土地と建物 | 460万円 | 430㎡ | 1973 | — |
大淀町下渕の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価7.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
大淀町下渕の地価は前年から平均で-2.9%と下がっています。5年間では-13.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-2.2%で、10年後は1.9万円/㎡（1.6〜2.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。