データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 +0.1% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2.8兆円 | 4.0兆円 | 258.4㎢ | 1.6万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 3,527億円 | 3,527億円 | 2,266.9㎢ | — |
| 家屋 木造 1.0兆円・木造以外 1.2兆円 | 2.3兆円 | 2.3兆円 | 延べ 86.8㎢ | — |
| 合計 | 5.4兆円 | 6.6兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 宮崎県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 | 2.9万円/㎡ | 9.6万円/坪 | +0.4% | −0.5% | 27.7万円/㎡ | 37 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.24倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 遠田郡涌谷町 | — | — | — | — | — | 32 | — |
| 遠田郡美里町 | — | — | — | — | — | 48 | — |
| 牡鹿郡女川町 | — | — | — | — | — | 6 | — |
| 宮崎市 | 5.0万円/㎡ | 9.6万円/㎡ | +1.5% | +3.6% | 28.0万円/㎡ | 726 | 3.1兆円 |
| 都城市 | 1.7万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | +0.3% | −0.7% | 21.1万円/㎡ | 345 | 9,811億円 |
| 延岡市 | 2.8万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.1% | −1.4% | 31.1万円/㎡ | 195 | 7,001億円 |
| 日南市 | 1.6万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | −1.8% | −7.4% | — | 159 | 2,257億円 |
| 小林市 | 1.4万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −0.9% | −4.3% | — | 187 | 2,258億円 |
| 日向市 | 2.7万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | +0.8% | +0.8% | — | 92 | 3,851億円 |
| 串間市 | 1.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.6% | −8.2% | — | 45 | 721億円 |
| 西都市 | 2.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | +0.1% | −0.5% | — | 74 | 1,366億円 |
| えびの市 | 1.0万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | −1.2% | −6.4% | — | 151 | 889億円 |
| 三股町 | 1.6万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | +0.4% | +1.2% | — | 84 | 1,206億円 |
| 高原町 | 8,848円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −1.5% | −10.9% | — | 27 | 365億円 |
| 国富町 | 1.5万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | +0.2% | −0.9% | — | 37 | 916億円 |
| 綾町 | 1.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.2% | −1.2% | — | 24 | 270億円 |
| 高鍋町 | 1.9万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.5% | −4.3% | — | 29 | 1,150億円 |
| 新富町 | 1.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | +0.1% | −0.8% | — | 38 | 643億円 |
| 西米良村 | 5,075円/㎡ | 8,500円/㎡ | −1.5% | −7.0% | — | 1 | 21億円 |
| 木城町 | 8,790円/㎡ | 1.4万円/㎡ | ±0.0% | −1.1% | — | 12 | 206億円 |
| 川南町 | 1.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −0.4% | −2.9% | — | 16 | 653億円 |
| 都農町 | 1.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ | −1.0% | −5.5% | — | 18 | 424億円 |
| 門川町 | 1.6万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | +0.4% | +0.2% | — | 29 | 747億円 |
| 諸塚村 | 2,060円/㎡ | 8,280円/㎡ | −1.1% | −5.9% | — | 1 | 42億円 |
| 椎葉村 | 1,835円/㎡ | 8,500円/㎡ | −1.3% | −9.4% | — | 6 | 36億円 |
| 美郷町 | 4,173円/㎡ | 6,200円/㎡ | −0.8% | −5.7% | — | 14 | 118億円 |
| 高千穂町 | 1.4万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | ±0.0% | −2.5% | — | 24 | 334億円 |
| 日之影町 | 3,980円/㎡ | 6,420円/㎡ | −0.8% | −5.6% | — | 7 | 87億円 |
| 五ヶ瀬町 | 4,350円/㎡ | 8,500円/㎡ | ±0.0% | −3.5% | — | 6 | 67億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目５９番 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 31.6万円/㎡ | 104.5万円/坪 | +5.0% | 宮崎 900m |
| 宮崎県 宮崎市橘通西３丁目８９番 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 30.7万円/㎡ | 101.5万円/坪 | +5.1% | 中低層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華性の高い商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市中央通６１番 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | +5.0% | 宮崎 1.2km |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通１丁目２２番１外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 21.7万円/㎡ | 71.7万円/坪 | +4.8% | 宮崎 450m |
| 宮崎県 宮崎市高千穂通２丁目２番２内 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 19.1万円/㎡ | 63.1万円/坪 | +4.4% | 店舗ビル、マンション等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市橘通東３丁目３５番 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +3.7% | 各種専門店舗等が連たんする商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +4.1% | ビジネスホテルや事務所ビルが建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市橘通東２丁目１７番外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 14.8万円/㎡ | 48.9万円/坪 | +2.8% | 宮崎 1.2km |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東２丁目３番１ 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 13.3万円/㎡ | 44.0万円/坪 | +3.9% | 宮崎 200m |
| 宮崎県 宮崎市老松１丁目５３番 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +3.2% | 宮崎 400m |
| 宮崎県 宮崎市橘通西５丁目３９番 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +2.4% | 銀行、事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市船塚３丁目３３番 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +3.4% | 宮崎 2.4km |
| 宮崎県 宮崎市広島１丁目９３番２外 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 11.9万円/㎡ | 39.3万円/坪 | +3.5% | 官公署、事務所、ビルが多いオフィス街 |
| 宮崎県 宮崎市高松町１２４番１外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 11.6万円/㎡ | 38.3万円/坪 | +2.7% | 宮崎 1.3km |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目６番９ 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 11.3万円/㎡ | 37.4万円/坪 | +2.7% | 宮崎 820m |
| 宮崎県 宮崎市江平中町１番１１ 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 11.1万円/㎡ | 36.7万円/坪 | +2.8% | 宮崎 700m |
| 宮崎県 宮崎市神宮１丁目２７８番 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +2.8% | 中規模一般住宅が多い神宮近くの閑静な住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市旭一丁目１２番８ 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | +2.9% | 店舗、事務所等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市大工１丁目１１番 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | +2.9% | 宮崎 1.7km |
| 宮崎県 宮崎市松橋１丁目７１番２外 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | +2.9% | 店舗、住宅、駐車場等が混在する県道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市祇園２丁目６３番２外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +3.0% | 宮崎神宮 2.7km |
| 宮崎県 宮崎市江平西１丁目５１番４ 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 10.4万円/㎡ | 34.4万円/坪 | +2.0% | 宮崎 1.5km |
| 宮崎県 宮崎市丸山２丁目３０７番 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +2.0% | 宮崎神宮 1.4km |
| 宮崎県 宮崎市和知川原２丁目５２番１ 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 10.0万円/㎡ | 33.1万円/坪 | +2.5% | 中規模一般住宅、病院、アパート等が混在する地域 |
| 宮崎県 宮崎市霧島３丁目９７番 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.8万円/坪 | +2.4% | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市宮崎駅東３丁目４番７ 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 9.9万円/㎡ | 32.8万円/坪 | +2.3% | 宮崎 520m |
| 宮崎県 宮崎市大橋１丁目１０９番 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.4万円/坪 | +2.5% | 宮崎 2.0km |
| 宮崎県 宮崎市清水２丁目８８番外 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | +2.5% | 宮崎 1.2km |
| 宮崎県 宮崎市大橋３丁目９番外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.3万円/坪 | +2.5% | 宮崎 2.1km |
| 宮崎県 宮崎市神宮東３丁目２２２番１外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 9.8万円/㎡ | 32.2万円/坪 | +2.6% | 宮崎神宮 120m |
| 宮崎県 宮崎市花山手東３丁目２８番４ 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 9.0万円/㎡ | 29.8万円/坪 | +3.6% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした高台の住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市大塚町宮田２９２９番１内 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 8.9万円/㎡ | 29.6万円/坪 | +0.6% | 小売店舗等が建ち並ぶ市道沿いの路線商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市神宮西１丁目４６番 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.6万円/坪 | +2.5% | 中規模一般住宅が多い神宮近くの閑静な住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 8.9万円/㎡ | 29.5万円/坪 | +2.5% | 一般住宅の中に共同住宅等が見られる住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市大塚町池ノ内１１８１番１外 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 8.8万円/㎡ | 29.3万円/坪 | +2.4% | 中低層の店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市堀川町１５０番３ 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 8.8万円/㎡ | 28.9万円/坪 | +2.3% | 宮崎 850m |
| 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 8.7万円/㎡ | 28.8万円/坪 | +2.4% | 中低層の店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市大淀４丁目９６番１ 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +2.4% | 南宮崎 220m |
| 宮崎県 宮崎市昭和町６５番 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 8.6万円/㎡ | 28.4万円/坪 | +2.4% | 中規模住宅の多い区画の整った既成住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市中村西２丁目２６３番１ 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 8.5万円/㎡ | 28.2万円/坪 | +2.3% | 国道沿いに各種の小規模小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市大坪西１丁目２１５５番１ 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +1.7% | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市末広１丁目２０２番２ 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 8.4万円/㎡ | 27.8万円/坪 | +2.9% | 宮崎 1.8km |
| 宮崎県 宮崎市大字恒久字小橋４３９８番１外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 8.1万円/㎡ | 26.9万円/坪 | +2.0% | 南宮崎 750m |
| 宮崎県 宮崎市鶴島２丁目１５４番３ 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.1万円/坪 | +2.6% | 宮崎 2.4km |
| 宮崎県 宮崎市江平東町１０番１４ 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 7.9万円/㎡ | 26.0万円/坪 | +2.7% | 一般住宅のほか事業所等が混在する住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市江平東町１０番１４ 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +2.4% | 宮崎 1.5km |
| 宮崎県 宮崎市吉村町別府原甲１６７１番５９ 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 7.7万円/㎡ | 25.5万円/坪 | +2.5% | 利便性に恵まれた区画整然とした閑静な住宅地域 |
| 宮崎県 宮崎市矢の先町４９番１外 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 7.6万円/㎡ | 25.2万円/坪 | +0.7% | 宮崎神宮 1.6km |
| 宮崎県 宮崎市新別府町堂前８３８番１ 地価調査 2026年・宮崎 |
商業地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | +2.0% | 県道沿いに店舗、営業所のほか農地も混在する地域 |
| 宮崎県 宮崎市大工３丁目１８５番 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 7.5万円/㎡ | 24.7万円/坪 | +2.8% | 事務所、アパート等も見られる一般住宅地域 |
| 宮崎県 都城市上川東４丁目５９４９番１外 地価調査 2026年・都城 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.2万円/坪 | +1.0% | 国道沿いに営業所、店舗等の見られる路線商業地域 |
| 宮崎県 宮崎市中村東２丁目２２９番外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 7.3万円/㎡ | 24.1万円/坪 | +2.4% | 南宮崎 600m |
| 宮崎県 宮崎市花ケ島町立毛１０７３番１外 地価公示 2026年・宮崎 |
商業地 | 7.2万円/㎡ | 23.9万円/坪 | +2.0% | 宮崎神宮 1.7km |
| 宮崎県 宮崎市淀川３丁目８５番 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 7.2万円/㎡ | 23.8万円/坪 | +0.3% | 南宮崎 880m |
| 宮崎県 宮崎市吉村町引土甲６２９番２４ 地価調査 2026年・宮崎 |
住宅地 | 7.1万円/㎡ | 23.3万円/坪 | +1.4% | 低層戸建住宅が密集する古くからの住宅地域 |
| 宮崎県 延岡市中央通２丁目２番７ 地価調査 2026年・延岡 |
商業地 | 7.0万円/㎡ | 23.0万円/坪 | −0.6% | 中低層の小売店舗や飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 都城市都北町６４２０番１外 地価公示 2026年・都城 |
商業地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +1.0% | 都城 4.1km |
| 宮崎県 宮崎市曽師町１００番１ 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 6.8万円/㎡ | 22.5万円/坪 | +1.5% | 宮崎 1.2km |
| 宮崎県 宮崎市永楽町１７９番 地価公示 2026年・宮崎 |
住宅地 | 6.7万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +1.2% | 宮崎 1.2km |
| 宮崎県 都城市平江町８６番１外 地価調査 2026年・都城 |
商業地 | 6.7万円/㎡ | 22.3万円/坪 | +0.7% | 店舗、事務所のほか病院等も見られる国道沿いの商業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 1,106件・農地 885件・林地 766件・土地 640件・中古マンション等 205件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
宮崎県の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の313地点の平均、2026年）。
宮崎県の地価は前年から平均で+0.4%と上がっています。5年間では-0.5%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は27.7万円/㎡、価格の中央値は2,300万円です（155件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.1%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約6.6兆円（土地 4.4兆円・建物 2.3兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 5.4兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。