データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 ±0.0% | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ | 2.0万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 541億円 | 773億円 | 9.8㎢ | 7,924円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 106億円 | 106億円 | 99.3㎢ | — |
| 家屋 木造 269億円・木造以外 218億円 | 486億円 | 486億円 | 延べ 2.6㎢ | — |
| 合計 | 1,134億円 | 1,366億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 聖陵町 | 2.5万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 旭 | 2.4万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 2 |
| 有吉町 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 右松 | 1.9万円/㎡ | — | +1.1% | +1.1% | — | 9 |
| 三宅 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 14 |
| 調殿 | 1.6万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 三納 | — | — | — | — | — | 23 |
| 南方 | — | — | — | — | — | 10 |
| 下三財 | — | — | — | — | — | 9 |
| 上三財 | — | — | — | — | — | 8 |
| 鹿野田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 穂北 | — | — | — | — | — | 7 |
| 岡富 | — | — | — | — | — | 4 |
| 妻 | — | — | — | — | — | 4 |
| 茶臼原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平郡 | — | — | — | — | — | 4 |
| 妻町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山田 | — | — | — | — | — | 4 |
| 中妻 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 清水 | — | — | — | — | — | 3 |
| 藤田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中央町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 荒武 | — | — | — | — | — | — |
| 小野崎 | — | 3.0万円/㎡ | ±0.0% | −2.9% | — | 1 |
| 黒生野 | — | — | — | — | — | 1 |
| 童子丸 | — | — | — | ±0.0% | — | — |
| 御舟町 | — | 3.0万円/㎡ | ±0.0% | −2.6% | — | — |
| 現王島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 水流崎町 | — | — | — | — | — | — |
| 加勢 | — | — | — | — | — | — |
| 桜川町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上揚 | — | — | — | — | — | — |
| 尾八重 | — | — | — | — | — | 1 |
| 片内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新町 | — | — | — | — | — | — |
| 下妻 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西都市御舟町２丁目９番 地価調査 2026年・西都 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 中心市街地に小売店舗、飲食店等の連たんする商業地域 |
| 宮崎県 西都市小野崎１丁目６１番 地価公示 2026年・西都 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 宮交バス図書館前停留所 130m |
| 宮崎県 西都市聖陵町１丁目３０番２ 地価公示 2026年・西都 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | ±0.0% | 宮交バス病院前停留所 220m |
| 宮崎県 西都市旭１丁目７１番 地価調査 2026年・西都 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 宮崎県 西都市有吉町３丁目１５番１外 地価調査 2026年・西都 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅を主とする国道背後の住宅地域 |
| 宮崎県 西都市大字三宅字田中２８９５番１５ 地価公示 2026年・西都 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.4万円/坪 | ±0.0% | 三和交通バス三宅入り口停留所 300m |
| 宮崎県 西都市大字右松字瀬戸畑２０２２番５ 地価調査 2026年・西都 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.3万円/坪 | +1.1% | 低層戸建住宅が多い古くからの住宅地域 |
| 宮崎県 西都市大字三宅字寺崎４３９４番 地価調査 2026年・西都 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅と一般住宅により形成された住宅地域 |
| 宮崎県 西都市大字調殿字水洗３６７番２外 地価公示 2026年・西都 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 宮交バス中妻停留所 760m |
| 宮崎県 西都市大字童子丸字桑原２１６番３ 地価調査 2026年・西都 |
工業地 | 1.2万円/㎡ | 4.1万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに工場、作業場等の見られる地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 110件・林地 58件・土地と建物 51件・土地 47件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字山田 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字山田 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字藤田 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 430㎡ | — | — |
| 大字藤田 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 妻町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 420万円 | 155㎡ | 1977 | — |
| 大字右松 | 2026年2Q | 土地と建物 | 640万円 | 340㎡ | 1975 | — |
| 大字右松 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字黒生野 | 2026年2Q | 土地 | 300万円 | 500㎡ | — | 6,000円/㎡ |
| 大字上三財 | 2026年2Q | 林地 | 2万円 | 2,300㎡ | — | — |
| 大字鹿野田 | 2026年2Q | 農地 | 150万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 大字鹿野田 | 2026年2Q | 農地 | 140万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 大字三宅 | 2026年2Q | 林地 | 1万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 大字三宅 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 200㎡ | 1978 | — |
| 大字南方 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字南方 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 690㎡ | 1979 | — |
| 聖陵町 | 2026年2Q | 土地 | 850万円 | 560㎡ | — | 1.5万円/㎡ |
| 大字下三財 | 2026年2Q | 土地と建物 | 380万円 | 270㎡ | — | — |
| 大字下三財 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 360㎡ | — | — |
| 大字平郡 | 2026年1Q | 土地 | 90万円 | 220㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 上町 | 2026年1Q | 土地 | 1,600万円 | 950㎡ | — | 1.6万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
西都市の住宅地の平均地価は2.0万円/㎡（坪単価6.8万円）です（地価公示・都道府県地価調査の7地点の平均、2026年）。
西都市の地価は前年から平均で+0.1%と上がっています。5年間では-0.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率+0.0%で、10年後は2.0万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,366億円（土地 879億円・建物 486億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,134億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。