データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 1.9万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.4万円/㎡〜2.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 426億円 | 608億円 | 6.1㎢ | 9,998円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 72億円 | 72億円 | 24.2㎢ | — |
| 家屋 木造 222億円・木造以外 248億円 | 470億円 | 470億円 | 延べ 1.7㎢ | — |
| 合計 | 968億円 | 1,150億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３ 地価公示 2026年・高鍋 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.2万円/坪 | −0.3% | 高鍋 2.5km |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３６３番１外 地価調査 2026年・高鍋 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 11.0万円/坪 | −0.3% | 小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字大峯２５９９番１外 地価調査 2026年・高鍋 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.9万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに店舗や営業所等が連たんする地域 |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３５９番２ 地価調査 2026年・高鍋 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ低層の住宅地域 |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１ 地価公示 2026年・高鍋 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | ±0.0% | 高鍋 2.5km |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字持田字正ケ井手１６１０番２ 地価調査 2026年・高鍋 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.5万円/坪 | ±0.0% | 戸建住宅を主とする郊外の住宅地域 |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字北高鍋字下屋敷北３１９５番２ 地価調査 2026年・高鍋 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.3% | 一般住宅を主に空地も一部見られる住宅地域 |
| 宮崎県 児湯郡高鍋町大字蚊口浦字蚊口７番３ 地価公示 2026年・高鍋 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −2.4% | 高鍋 300m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 65件・農地 41件・土地 33件・林地 2件・中古マンション等 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字北高鍋 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 220㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 大字北高鍋 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 270㎡ | 2026 | — |
| 大字持田 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 370㎡ | — | — |
| 大字北高鍋 | 2026年1Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 290㎡ | 2019 | — |
| 大字北高鍋 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 170㎡ | 2025 | — |
| 大字北高鍋 | 2026年1Q | 土地 | 100万円 | 290㎡ | — | 3,500円/㎡ |
| 大字北高鍋 | 2026年1Q | 土地 | 750万円 | 710㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字持田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,700万円 | 500㎡ | 2000 | — |
| 大字南高鍋 | 2026年1Q | 土地 | 210万円 | 90㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大字上江 | 2026年1Q | 土地と建物 | 2,500万円 | 175㎡ | 2025 | — |
| 大字北高鍋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 240㎡ | 2025 | — |
| 大字北高鍋 | 2025年4Q | 土地 | 170万円 | 175㎡ | — | 9,700円/㎡ |
| 大字北高鍋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 460㎡ | 2000 | — |
| 大字北高鍋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 700万円 | 520㎡ | 1968 | — |
| 大字北高鍋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,000万円 | 490㎡ | 2018 | — |
| 大字北高鍋 | 2025年4Q | 土地 | 300万円 | 270㎡ | — | 1.1万円/㎡ |
| 大字持田 | 2025年4Q | 土地と建物 | 1,200万円 | 410㎡ | 2002 | — |
| 大字南高鍋 | 2025年4Q | 土地 | 100万円 | 9,999㎡ | — | 450円/㎡ |
| 大字南高鍋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,500万円 | 440㎡ | 1996 | — |
| 大字南高鍋 | 2025年4Q | 土地と建物 | 4,000万円 | 960㎡ | 1988 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高鍋町の住宅地の平均地価は1.9万円/㎡（坪単価6.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
高鍋町の地価は前年から平均で-0.5%と下がっています。5年間では-4.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は1.7万円/㎡（1.4〜2.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約1,150億円（土地 680億円・建物 470億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 968億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。