データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 871億円 | 1,245億円 | 18.5㎢ | 6,711円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 163億円 | 163億円 | 164.1㎢ | — |
| 家屋 木造 486億円・木造以外 364億円 | 850億円 | 850億円 | 延べ 4.6㎢ | — |
| 合計 | 1,884億円 | 2,258億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 駅南 | 2.4万円/㎡ | — | +0.4% | +4.8% | — | 1 |
| 細野 | 1.7万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.8% | −4.2% | — | 33 |
| 真方 | 1.7万円/㎡ | — | −0.6% | −4.0% | — | 12 |
| 水流迫 | 1.5万円/㎡ | — | −0.7% | — | — | 3 |
| 野尻町東麓 | 7,200円/㎡ | 1.1万円/㎡ | −1.9% | −9.7% | — | 25 |
| 須木下田 | 4,350円/㎡ | — | −1.1% | −5.4% | — | 1 |
| 野尻町三ケ野山 | 3,850円/㎡ | — | −1.3% | −6.1% | — | 40 |
| 南西方 | — | — | — | — | — | 22 |
| 堤 | — | 3.5万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | 18 |
| 東方 | — | — | — | — | — | 14 |
| 野尻町紙屋 | — | — | — | — | — | 13 |
| 北西方 | — | — | — | — | — | 3 |
| 須木鳥田町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須木内山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 須木中原 | — | 5,000円/㎡ | −1.0% | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 小林市堤字金鳥居３０１３番２ 地価調査 2026年・小林 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | ±0.0% | 各種店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 小林市細野字五日町１９０３番内 地価公示 2026年・小林 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.9万円/坪 | −1.2% | 小林 250m |
| 宮崎県 小林市細野字杉ノ場１５９番６ 地価調査 2026年・小林 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.2% | 各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 小林市駅南１５９番 地価調査 2026年・小林 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | +0.4% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 宮崎県 小林市細野字野間２６６番３内 地価調査 2026年・小林 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −0.9% | 一般住宅の中に公共施設、事務所等も見られる住宅地域 |
| 宮崎県 小林市細野字中ノ原１２２４番９ 地価公示 2026年・小林 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.9% | 小林 1.2km |
| 宮崎県 小林市細野字島田前１３３９番５外 地価調査 2026年・小林 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.6万円/坪 | −0.5% | 県道沿いに店舗、営業所のほか、一般住宅も混在する地域 |
| 宮崎県 小林市真方字堅田原１０３１番５内 地価調査 2026年・小林 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −0.6% | 一般住宅の中に社宅等も見られる住宅地域 |
| 宮崎県 小林市細野字一本杉２２６１番４ 地価公示 2026年・小林 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.5万円/坪 | −0.6% | 小林 1.5km |
| 宮崎県 小林市細野字一本杉２３３６番１５ 地価調査 2026年・小林 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.9万円/坪 | −0.7% | 周辺に農地等も見られる高台の住宅地域 |
| 宮崎県 小林市細野字中ノ原１２７０番２ 地価公示 2026年・小林 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 小林 1.1km |
| 宮崎県 小林市水流迫字小林原１０６１番５ 地価公示 2026年・小林 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −0.7% | 小林 2.3km |
| 宮崎県 小林市野尻町東麓字亀甲２３４３番 地価調査 2026年・小林 |
商業地 | 1.1万円/㎡ | 3.8万円/坪 | −2.5% | 国道沿いに各種店舗等が混在する路線商業地域 |
| 宮崎県 小林市野尻町東麓字横道２２１０番 地価調査 2026年・小林 |
住宅地 | 7,200円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.4% | 一般住宅を主に空地等も見られる国道背後の既成住宅地域 |
| 宮崎県 小林市須木中原字宮地１７１０番１０外 地価調査 2026年・小林 |
商業地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | −1.0% | 幹線沿いで旧須木村中心の商住混在地域 |
| 宮崎県 小林市須木下田字永田１３００番３ 地価調査 2026年・小林 |
住宅地 | 4,350円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.1% | 一般住宅を主とする国道背後の利便性のよい住宅地域 |
| 宮崎県 小林市野尻町三ケ野山字栗須１６８８番２ 地価調査 2026年・小林 |
住宅地 | 3,850円/㎡ | 1.3万円/坪 | −1.3% | 一般住宅、農家住宅等の見られる既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 427件・農地 241件・土地と建物 90件・土地 65件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 細野 | 2026年2Q | 農地 | 2,000円 | 2,500㎡ | — | — |
| 細野 | 2026年2Q | 農地 | 8,000円 | 8,888㎡ | — | — |
| 細野 | 2026年2Q | 農地 | 2,000円 | 2,300㎡ | — | — |
| 細野 | 2026年2Q | 農地 | 1,000円 | 2,000㎡ | — | — |
| 細野 | 2026年2Q | 土地 | 420万円 | 230㎡ | — | 1.8万円/㎡ |
| 細野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,300万円 | 195㎡ | 2026 | — |
| 細野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,400万円 | 620㎡ | 1970 | — |
| 細野 | 2026年2Q | 土地 | 520万円 | 380㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 細野 | 2026年2Q | 土地 | 600万円 | 250㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 細野 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,500万円 | 1,000㎡ | 1982 | — |
| 野尻町紙屋 | 2026年2Q | 林地 | 4,000円 | 4,900㎡ | — | — |
| 北西方 | 2026年2Q | 林地 | 1,000円 | 480㎡ | — | — |
| 細野 | 2026年2Q | 農地 | 5,000円 | 8,888㎡ | — | — |
| 野尻町東麓 | 2026年2Q | 林地 | 5,000円 | 8,888㎡ | — | — |
| 野尻町東麓 | 2026年2Q | 林地 | 2,000円 | 2,500㎡ | — | — |
| 野尻町東麓 | 2026年2Q | 林地 | 95万円 | 4,400㎡ | — | — |
| 野尻町東麓 | 2026年2Q | 林地 | 35万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 野尻町東麓 | 2026年2Q | 林地 | 1,000円 | 220㎡ | — | — |
| 野尻町東麓 | 2026年2Q | 林地 | 1,000円 | 490㎡ | — | — |
| 野尻町東麓 | 2026年2Q | 林地 | 1,000円 | 2,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小林市の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
小林市の地価は前年から平均で-0.9%と下がっています。5年間では-4.3%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,258億円（土地 1,408億円・建物 850億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,884億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。