データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 1.0万円/㎡ | 9,883円/㎡ | 9,409円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：7,715円/㎡〜1.1万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 303億円 | 432億円 | 9.1㎢ | 4,741円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 109億円 | 109億円 | 87.5㎢ | — |
| 家屋 木造 194億円・木造以外 154億円 | 348億円 | 348億円 | 延べ 2.3㎢ | — |
| 合計 | 759億円 | 889億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 向江 | 1.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −1.9% | −9.1% | — | 1 |
| 栗下 | 1.1万円/㎡ | — | −0.9% | −6.8% | — | 8 |
| 原田 | 1.0万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −1.0% | −6.5% | — | 34 |
| 水流 | 8,600円/㎡ | — | −1.1% | −5.5% | — | 1 |
| 末永 | — | — | — | — | — | 23 |
| 大河平 | — | — | — | — | — | 16 |
| 西長江浦 | — | — | — | — | — | 12 |
| 小田 | — | — | — | — | — | 11 |
| 大明司 | — | — | — | — | — | 7 |
| 上江 | — | — | — | — | — | 6 |
| 東長江浦 | — | — | — | — | — | 6 |
| 坂元 | — | — | — | — | — | 5 |
| 榎田 | — | — | — | — | — | 5 |
| 西川北 | — | — | — | — | — | 4 |
| 島内 | — | — | — | — | — | 3 |
| 東川北 | — | — | — | — | — | 3 |
| 前田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 昌明寺 | — | — | — | — | — | 2 |
| 池島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 杉水流 | — | — | — | — | — | 1 |
| 永山 | — | 1.5万円/㎡ | −0.6% | −0.6% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 えびの市大字原田字下切原３３７７番７ 地価調査 2026年・えびの |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 7.0万円/坪 | −0.9% | 県道沿いに農協、各種小売店舗等の存する商業地域 |
| 宮崎県 えびの市大字向江字川端町６３２番５ 地価公示 2026年・えびの |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −2.3% | 京町温泉 300m |
| 宮崎県 えびの市大字永山字中棚１０３７番４外 地価調査 2026年・えびの |
商業地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −0.6% | 国道沿いに店舗や事業所等が見られる地域 |
| 宮崎県 えびの市大字向江字昭和通８１２番２ 地価調査 2026年・えびの |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 一般住宅を中心に店舗等も混在する住宅地域 |
| 宮崎県 えびの市大字原田字黒田３２４３番３ 地価調査 2026年・えびの |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 事業所等も介在する古くからの住宅地域 |
| 宮崎県 えびの市大字栗下字沼田７４番２ 地価公示 2026年・えびの |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.6万円/坪 | −0.9% | えびの 300m |
| 宮崎県 えびの市大字原田字本地原１４０３番７ 地価公示 2026年・えびの |
住宅地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | −1.1% | えびの飯野 700m |
| 宮崎県 えびの市大字水流字鶴田３６２番２ 地価公示 2026年・えびの |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.1% | 京町温泉 1.0km |
| 宮崎県 えびの市大字原田字本地原１４０３番７８ 地価調査 2026年・えびの |
工業地 | 5,550円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.9% | 事業所、倉庫が見られるほか、住宅も介在する工業地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 279件・農地 196件・土地と建物 41件・土地 23件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字末永 | 2026年2Q | 農地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字大河平 | 2026年2Q | 林地 | 70万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字大河平 | 2026年2Q | 林地 | 80万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 大字大河平 | 2026年2Q | 農地 | 1万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字大河平 | 2026年2Q | 林地 | 120万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字東長江浦 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 960㎡ | — | — |
| 大字西長江浦 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 大字西長江浦 | 2026年2Q | 林地 | 100万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 大字大明司 | 2026年2Q | 林地 | 16万円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字大明司 | 2026年2Q | 林地 | 28万円 | 4,300㎡ | — | — |
| 大字大明司 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 大字末永 | 2026年2Q | 林地 | 80万円 | 3,600㎡ | — | — |
| 大字末永 | 2026年2Q | 林地 | 15万円 | 1,100㎡ | — | — |
| 大字末永 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 4,800㎡ | — | — |
| 大字末永 | 2026年2Q | 林地 | 1,000円 | 490㎡ | — | — |
| 大字末永 | 2026年2Q | 林地 | 60万円 | 3,900㎡ | — | — |
| 大字末永 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字末永 | 2026年2Q | 林地 | 68万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 大字末永 | 2026年2Q | 林地 | 640万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字原田 | 2026年2Q | 林地 | 2,000円 | 2,400㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
えびの市の住宅地の平均地価は1.0万円/㎡（坪単価3.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の5地点の平均、2026年）。
えびの市の地価は前年から平均で-1.2%と下がっています。5年間では-6.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は0.9万円/㎡（0.8〜1.1万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約889億円（土地 542億円・建物 348億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 759億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。