データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：8,728円/㎡〜1.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 203億円 | 290億円 | 7.6㎢ | 3,826円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 52億円 | 52億円 | 49.0㎢ | — |
| 家屋 木造 162億円・木造以外 149億円 | 311億円 | 311億円 | 延べ 1.8㎢ | — |
| 合計 | 566億円 | 653億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡川南町大字平田字垂門２３７２番４外 地価公示 2026年・川南 |
商業地 | 2.0万円/㎡ | 6.7万円/坪 | −1.0% | 川南 3.2km |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字出水原南１３６７４番８外 地価調査 2026年・川南 |
商業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | −1.1% | 小売店舗、営業所等が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字仲原１３８８１番２外 地価調査 2026年・川南 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 国道沿いに低層店舗等が散在する地域 |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字垂門１３７２０番１ 地価調査 2026年・川南 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字出水原北１３５０８番１８ 地価調査 2026年・川南 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 一般住宅が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字出水原１３５５８番１９ 地価公示 2026年・川南 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | ±0.0% | 川南 3.8km |
| 宮崎県 児湯郡川南町大字川南字新橋１９４０５番６ 地価公示 2026年・川南 |
住宅地 | 9,000円/㎡ | 3.0万円/坪 | ±0.0% | 川南 3.6km |
取り込んだ期間の件数：農地 57件・林地 17件・土地と建物 15件・土地 10件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字川南 | 2026年2Q | 林地 | 23万円 | 230㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 大字平田 | 2026年1Q | 農地 | 65万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大字平田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 15万円 | 640㎡ | 1981 | — |
| 大字平田 | 2026年1Q | 土地と建物 | 450万円 | 370㎡ | 1986 | — |
| 大字川南 | 2026年1Q | 農地 | 97万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2026年1Q | 農地 | 95万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2026年1Q | 農地 | 440万円 | 480㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2026年1Q | 農地 | 50万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 80㎡ | 1979 | — |
| 大字平田 | 2025年4Q | 農地 | 400万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字平田 | 2025年4Q | 農地 | 41万円 | 3,500㎡ | — | — |
| 大字平田 | 2025年4Q | 農地 | 140万円 | 3,500㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2025年4Q | 農地 | 180万円 | 3,900㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2025年4Q | 林地 | 250万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2025年4Q | 土地と建物 | 2,100万円 | 450㎡ | 2026 | — |
| 大字平田 | 2025年3Q | 農地 | 30万円 | 390㎡ | — | — |
| 大字平田 | 2025年3Q | 土地 | 40万円 | 310㎡ | — | 1,300円/㎡ |
| 大字川南 | 2025年3Q | 農地 | 150万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 大字川南 | 2025年3Q | 農地 | 150万円 | 2,800㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
川南町の住宅地の平均地価は1.1万円/㎡（坪単価3.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
川南町の地価は前年から平均で-0.4%と下がっています。5年間では-2.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は1.1万円/㎡（0.9〜1.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約653億円（土地 342億円・建物 311億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 566億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。