データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.0% | 5,075円/㎡ | 5,022円/㎡ | 4,918円/㎡ | 4,816円/㎡ | 4,571円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,748円/㎡〜5,394円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 5億円 | 7億円 | 18.3ha | 3,738円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 3億円 | 3億円 | 17.1㎢ | — |
| 家屋 木造 9億円・木造以外 2億円 | 11億円 | 11億円 | 延べ 8.7ha | — |
| 合計 | 19億円 | 21億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 児湯郡西米良村大字村所字鶴４３番１外 地価調査 2026年・西米良 |
商業地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | −2.3% | 国道沿いに店舗、ガソリンスタンド等が見られる商業地域 |
| 宮崎県 児湯郡西米良村大字村所字鶴８１番１ 地価調査 2026年・西米良 |
住宅地 | 6,200円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.8% | 戸建住宅が密集する中心部の住宅地域 |
| 宮崎県 児湯郡西米良村大字竹原字一番之久保３２７番外 地価調査 2026年・西米良 |
住宅地 | 3,950円/㎡ | 1.3万円/坪 | −1.3% | 農家住宅と一般住宅が混在する地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 3件・土地 2件・土地と建物 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字板谷 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字上米良 | 2024年4Q | 林地 | 41万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字村所 | 2024年2Q | 土地と建物 | 90万円 | 70㎡ | 1978 | — |
| 大字村所 | 2024年2Q | 土地 | 350万円 | 250㎡ | — | 1.4万円/㎡ |
| 大字小川 | 2024年2Q | 土地 | 30万円 | 170㎡ | — | 1,800円/㎡ |
| 大字竹原 | 2023年4Q | 林地 | 30万円 | 2,400㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
西米良村の住宅地の平均地価は0.5万円/㎡（坪単価1.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
西米良村の地価は前年から平均で-1.5%と下がっています。5年間では-7.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.0%で、10年後は0.5万円/㎡（0.4〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約21億円（土地 10億円・建物 11億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 19億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。