データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.9% | 2,060円/㎡ | 2,042円/㎡ | 2,006円/㎡ | 1,971円/㎡ | 1,887円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1,547円/㎡〜2,227円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6億円 | 8億円 | 39.6ha | 2,058円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 14億円 | 14億円 | 92.8㎢ | — |
| 家屋 木造 13億円・木造以外 7億円 | 20億円 | 20億円 | 延べ 15.5ha | — |
| 合計 | 39億円 | 42億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 東臼杵郡諸塚村大字家代字小原２６３９番１５外 地価調査 2026年・諸塚 |
商業地 | 8,280円/㎡ | 2.7万円/坪 | −2.0% | 国道沿いに小売店舗等が見られる商業地域 |
| 宮崎県 東臼杵郡諸塚村大字家代字塚原２９５３番 地価調査 2026年・諸塚 |
住宅地 | 2,460円/㎡ | 8,132円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅が混在する農山村集落地域 |
| 宮崎県 東臼杵郡諸塚村大字家代字黒葛原１１３７番 地価調査 2026年・諸塚 |
住宅地 | 1,660円/㎡ | 5,488円/坪 | ±0.0% | 山腹の農家住宅を中心として形成された集落地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 6件・農地 1件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字七ツ山 | 2025年4Q | 林地 | 1,100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字家代 | 2025年2Q | 農地 | 5万円 | 190㎡ | — | — |
| 大字家代 | 2025年1Q | 林地 | 89万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字家代 | 2025年1Q | 林地 | 21万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字家代 | 2025年1Q | 林地 | 33万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字七ツ山 | 2024年3Q | 林地 | 1万円 | 4,100㎡ | — | — |
| 大字七ツ山 | 2023年4Q | 林地 | 20万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
諸塚村の住宅地の平均地価は0.2万円/㎡（坪単価0.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
諸塚村の地価は前年から平均で-1.1%と下がっています。5年間では-5.9%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.9%で、10年後は0.2万円/㎡（0.2〜0.2万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約42億円（土地 22億円・建物 20億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 39億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。