データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.4% | 4,350円/㎡ | 4,333円/㎡ | 4,300円/㎡ | 4,267円/㎡ | 4,186円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,433円/㎡〜4,939円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 14億円 | 20億円 | 84.7ha | 2,419円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 10億円 | 10億円 | 42.3㎢ | — |
| 家屋 木造 28億円・木造以外 8億円 | 37億円 | 37億円 | 延べ 35.9ha | — |
| 合計 | 61億円 | 67億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西臼杵郡五ケ瀬町大字三ケ所字赤谷１０７２１番２ 地価調査 2026年・五ケ瀬 |
商業地 | 8,500円/㎡ | 2.8万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗、郵便局等が見られる商業地域 |
| 宮崎県 西臼杵郡五ケ瀬町大字三ヶ所字井手ノ平１０７４０番１外 地価調査 2026年・五ケ瀬 |
住宅地 | 5,100円/㎡ | 1.7万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか、農協等も見られる商店街背後の住宅地域 |
| 宮崎県 西臼杵郡五ケ瀬町大字鞍岡字下長司５８０１番１ 地価調査 2026年・五ケ瀬 |
住宅地 | 3,600円/㎡ | 1.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか農地もみられる国道背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 27件・農地 7件・土地 6件・土地と建物 5件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字三ヶ所 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 910㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 980㎡ | — | — |
| 大字桑野内 | 2026年1Q | 林地 | 50万円 | 920㎡ | — | — |
| 大字鞍岡 | 2026年1Q | 農地 | 15万円 | 440㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年4Q | 農地 | 17万円 | 370㎡ | — | — |
| 大字鞍岡 | 2025年4Q | 土地 | 50万円 | 185㎡ | — | 2,700円/㎡ |
| 大字三ヶ所 | 2025年3Q | 林地 | 2万円 | 270㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年3Q | 林地 | 26万円 | 3,500㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年3Q | 林地 | 18万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年3Q | 林地 | 98万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年3Q | 林地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年2Q | 土地 | 350万円 | 1,000㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 大字鞍岡 | 2025年2Q | 農地 | 3万円 | 100㎡ | — | — |
| 大字鞍岡 | 2025年2Q | 林地 | 400万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年1Q | 林地 | 10万円 | 2,900㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 870㎡ | 1995 | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年1Q | 林地 | 20万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年1Q | 林地 | 180万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字三ヶ所 | 2025年1Q | 林地 | 20万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字桑野内 | 2025年1Q | 土地 | 150万円 | 540㎡ | — | 2,800円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
五ヶ瀬町の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
五ヶ瀬町の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では-3.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.4%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約67億円（土地 30億円・建物 37億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 61億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。