データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.3% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 105億円 | 150億円 | 3.0㎢ | 5,037円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 27億円 | 27億円 | 61.4㎢ | — |
| 家屋 木造 93億円・木造以外 63億円 | 157億円 | 157億円 | 延べ 1.2㎢ | — |
| 合計 | 289億円 | 334億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字狭山７９６番１ 地価調査 2026年・高千穂 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.6万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗を主に銀行、旅館が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字尾迫原７４番８外 地価調査 2026年・高千穂 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | ±0.0% | 営業所、店舗等が見られる国道沿いの路線商業地域 |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字御塩井９８７番１８ 地価調査 2026年・高千穂 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅を主に事務所等も存する住宅地域 |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字尾迫原３３番７ 地価調査 2026年・高千穂 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.2万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅のほか、郵便局、営業所等が混在する住宅地域 |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字宮ノ前１５９８番２ 地価公示 2026年・高千穂 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.4万円/坪 | ±0.0% | 宮交高千穂駅停留所 210m |
| 宮崎県 西臼杵郡高千穂町大字三田井字長崎６３７６番３ 地価公示 2026年・高千穂 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | ±0.0% | ふれあいバス戸の鼻停留所 360m |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 23件・農地 22件・林地 20件・土地 13件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字押方 | 2026年2Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字上野 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 480㎡ | — | — |
| 大字押方 | 2026年1Q | 林地 | 5万円 | 910㎡ | — | — |
| 大字三田井 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 230㎡ | 2002 | — |
| 大字田原 | 2026年1Q | 農地 | 1万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 大字上野 | 2026年1Q | 農地 | 4万円 | 2,700㎡ | — | — |
| 大字下野 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 500㎡ | 1990 | — |
| 大字上岩戸 | 2025年4Q | 土地 | 250万円 | 620㎡ | — | 4,000円/㎡ |
| 大字押方 | 2025年4Q | 林地 | 8万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字岩戸 | 2025年4Q | 林地 | 100万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 大字向山 | 2025年4Q | 林地 | 5万円 | 430㎡ | — | — |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 土地と建物 | 3,400万円 | 1,100㎡ | 2025 | — |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 農地 | 3万円 | 360㎡ | — | — |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 土地と建物 | 370万円 | 290㎡ | 1977 | — |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 土地 | 770万円 | 1,500㎡ | — | 5,300円/㎡ |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 土地 | 770万円 | 1,300㎡ | — | 5,700円/㎡ |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 土地 | 580万円 | 920㎡ | — | 6,300円/㎡ |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 土地と建物 | 180万円 | 200㎡ | 1975 | — |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 土地 | 560万円 | 810㎡ | — | 6,900円/㎡ |
| 大字三田井 | 2025年4Q | 土地と建物 | 340万円 | 300㎡ | 1952 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
高千穂町の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の4地点の平均、2026年）。
高千穂町の地価は前年から平均で+0.0%と横ばいになっています。5年間では-2.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.3%で、10年後は1.4万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約334億円（土地 177億円・建物 157億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 289億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。