データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 3,980円/㎡ | 3,948円/㎡ | 3,886円/㎡ | 3,824円/㎡ | 3,675円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,014円/㎡〜4,336円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 16億円 | 23億円 | 1.1㎢ | 2,139円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 24億円 | 24億円 | 131.3㎢ | — |
| 家屋 木造 31億円・木造以外 9億円 | 39億円 | 39億円 | 延べ 40.0ha | — |
| 合計 | 80億円 | 87億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 西臼杵郡日之影町大字岩井川字波帰３３９０番１外 地価調査 2026年・日之影 |
商業地 | 6,420円/㎡ | 2.1万円/坪 | −2.0% | 小規模な小売店舗が建ち並ぶ商業地域 |
| 宮崎県 西臼杵郡日之影町大字七折字下尾村８８０９番 地価調査 2026年・日之影 |
住宅地 | 4,510円/㎡ | 1.5万円/坪 | −0.2% | 町役場など公共施設の東方に農家住宅が点在する地域 |
| 宮崎県 西臼杵郡日之影町大字岩井川字大迫１８５３番１外 地価調査 2026年・日之影 |
住宅地 | 3,450円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.3% | 農地の中に農家住宅が点在する県道沿いの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 12件・林地 10件・土地 6件・土地と建物 2件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字分城 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字七折 | 2026年1Q | 農地 | 70万円 | 1,200㎡ | — | — |
| 大字見立 | 2025年4Q | 林地 | 50万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字七折 | 2025年4Q | 農地 | 50万円 | 660㎡ | — | — |
| 大字七折 | 2025年4Q | 土地 | 54万円 | 230㎡ | — | 2,400円/㎡ |
| 大字岩井川 | 2025年4Q | 土地 | 50万円 | 110㎡ | — | 4,500円/㎡ |
| 大字岩井川 | 2025年4Q | 土地 | 40万円 | 630㎡ | — | 640円/㎡ |
| 大字七折 | 2025年2Q | 土地と建物 | 6万円 | 175㎡ | 1966 | — |
| 大字七折 | 2025年1Q | 林地 | 12万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字分城 | 2025年1Q | 農地 | 38万円 | 2,600㎡ | — | — |
| 大字七折 | 2024年4Q | 農地 | 26万円 | 250㎡ | — | — |
| 大字七折 | 2024年4Q | 農地 | 20万円 | 115㎡ | — | — |
| 大字七折 | 2024年4Q | 農地 | 20万円 | 390㎡ | — | — |
| 大字岩井川 | 2024年4Q | 土地 | 72万円 | 220㎡ | — | 3,200円/㎡ |
| 大字七折 | 2024年3Q | 農地 | 40万円 | 1,400㎡ | — | — |
| 大字岩井川 | 2024年3Q | 農地 | 10万円 | 850㎡ | — | — |
| 大字七折 | 2024年2Q | 土地 | 18万円 | 145㎡ | — | 1,200円/㎡ |
| 大字七折 | 2024年2Q | 林地 | 5万円 | 4,300㎡ | — | — |
| 大字岩井川 | 2024年2Q | 農地 | 8,300円 | 165㎡ | — | — |
| 大字岩井川 | 2024年2Q | 土地 | 32万円 | 100㎡ | — | 3,100円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
日之影町の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.3万円）です（地価公示・都道府県地価調査の2地点の平均、2026年）。
日之影町の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-5.6%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約87億円（土地 47億円・建物 39億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 80億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。