データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.8% | 4,173円/㎡ | 4,140円/㎡ | 4,075円/㎡ | 4,012円/㎡ | 3,857円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：3,163円/㎡〜4,551円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 25億円 | 36億円 | 1.6㎢ | 2,278円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 17億円 | 17億円 | 55.7㎢ | — |
| 家屋 木造 48億円・木造以外 17億円 | 65億円 | 65億円 | 延べ 63.7ha | — |
| 合計 | 107億円 | 118億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 東臼杵郡美郷町南郷神門字小路前田９７４番１０外 地価調査 2026年・美郷 |
商業地 | 6,200円/㎡ | 2.0万円/坪 | −0.8% | 国道沿いに各種店舗等が見られる商業地域 |
| 宮崎県 東臼杵郡美郷町南郷神門字小路２４番１ 地価調査 2026年・美郷 |
住宅地 | 5,450円/㎡ | 1.8万円/坪 | −0.9% | 一般住宅と農家住宅が混在する住宅地域 |
| 宮崎県 東臼杵郡美郷町北郷宇納間字羽子場３４５番２ 地価調査 2026年・美郷 |
住宅地 | 3,560円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.8% | 農家住宅、一般住宅の混在する住宅地域 |
| 宮崎県 東臼杵郡美郷町西郷田代字中村６３４０番 地価調査 2026年・美郷 |
住宅地 | 3,510円/㎡ | 1.2万円/坪 | −0.8% | 農家住宅を中心とした国道背後の住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 27件・農地 12件・土地と建物 8件・土地 3件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西郷田代 | 2026年2Q | 林地 | 140万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 南郷鬼神野 | 2026年1Q | 林地 | 12万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 南郷鬼神野 | 2026年1Q | 林地 | 650万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西郷田代 | 2026年1Q | 林地 | 30万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 北郷入下 | 2026年1Q | 農地 | 93万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 北郷宇納間 | 2026年1Q | 土地 | 5,100万円 | 9,999㎡ | — | 960円/㎡ |
| 南郷神門 | 2026年1Q | 土地と建物 | 390万円 | 910㎡ | 1986 | — |
| 南郷上渡川 | 2026年1Q | 林地 | 70万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 南郷上渡川 | 2026年1Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 西郷田代 | 2025年4Q | 農地 | 120万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 南郷上渡川 | 2025年4Q | 林地 | 75万円 | 4,600㎡ | — | — |
| 南郷上渡川 | 2025年4Q | 林地 | 20万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 南郷上渡川 | 2025年4Q | 林地 | 40万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 南郷上渡川 | 2025年4Q | 林地 | 270万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 北郷黒木 | 2025年3Q | 土地と建物 | 80万円 | 620㎡ | — | — |
| 南郷神門 | 2025年3Q | 林地 | 30万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 南郷神門 | 2025年2Q | 農地 | 7万円 | 400㎡ | — | — |
| 南郷神門 | 2025年2Q | 土地と建物 | 400万円 | 290㎡ | 1986 | — |
| 南郷山三ヶ | 2025年2Q | 林地 | 29万円 | 4,300㎡ | — | — |
| 北郷入下 | 2025年2Q | 林地 | 110万円 | 8,888㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
美郷町の住宅地の平均地価は0.4万円/㎡（坪単価1.4万円）です（地価公示・都道府県地価調査の3地点の平均、2026年）。
美郷町の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-5.7%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.8%で、10年後は0.4万円/㎡（0.3〜0.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約118億円（土地 53億円・建物 65億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 107億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。