データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.2% | 1.6万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 838億円 | 1,197億円 | 12.9㎢ | 9,275円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 170億円 | 170億円 | 200.9㎢ | — |
| 家屋 木造 447億円・木造以外 444億円 | 891億円 | 891億円 | 延べ 4.4㎢ | — |
| 合計 | 1,898億円 | 2,257億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 木山 | 2.6万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.9% | — | 1 |
| 上平野町 | 2.5万円/㎡ | 2.6万円/㎡ | −1.3% | −6.1% | — | — |
| 星倉 | 2.1万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 9 |
| 飫肥 | 1.9万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −1.9% | −6.4% | — | 2 |
| 南郷町南町 | 1.5万円/㎡ | — | −2.5% | −11.6% | — | — |
| 今町 | 1.4万円/㎡ | — | −1.4% | −6.5% | — | — |
| 南郷町中村 | 1.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ | −2.5% | −11.7% | — | 1 |
| 大堂津 | 1.1万円/㎡ | — | −3.6% | −16.4% | — | — |
| 北郷町郷之原 | 8,800円/㎡ | 1.0万円/㎡ | −2.0% | −6.0% | — | 6 |
| 北郷町大藤 | 5,250円/㎡ | — | −0.9% | −4.5% | — | 4 |
| 北郷町北河内 | — | — | — | — | — | 20 |
| 南郷町榎原 | — | — | — | — | — | 13 |
| 吉野方 | — | — | — | — | — | 12 |
| 酒谷 | — | — | — | — | — | 11 |
| 南郷町潟上 | — | — | — | — | — | 11 |
| 隈谷 | — | — | — | — | — | 9 |
| 塚田 | — | — | — | — | — | 9 |
| 南郷町谷之口 | — | — | — | — | — | 6 |
| 板敷 | — | — | — | — | — | 6 |
| 戸高 | — | — | — | — | — | 4 |
| 大窪 | — | — | — | — | — | 4 |
| 吾田東 | — | — | — | — | — | 4 |
| 東弁分 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中央通 | — | 3.5万円/㎡ | −1.9% | −6.4% | — | 3 |
| 岩崎 | — | 3.9万円/㎡ | −1.3% | −2.5% | — | 2 |
| 平野 | — | — | — | −3.4% | — | 2 |
| 伊比井 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西弁分 | — | — | — | — | — | 2 |
| 殿所 | — | — | — | — | — | 2 |
| 風田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 南郷町西町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南郷町東町 | — | 1.6万円/㎡ | −3.6% | −15.7% | — | 1 |
| 富土 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下方 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南郷町贄波 | — | — | — | — | — | 1 |
| 春日町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 毛吉田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 益安 | — | — | — | — | — | 1 |
| 宮浦 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吾田西 | — | 2.8万円/㎡ | ±0.0% | ±0.0% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県 日南市岩崎３丁目１番２ 地価公示 2026年・日南 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 12.9万円/坪 | −1.3% | 油津 400m |
| 宮崎県 日南市中央通１丁目６番１１外 地価調査 2026年・日南 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.7万円/坪 | −1.9% | 低層店舗、事務所ビル等の見られる駅前の商業地域 |
| 宮崎県 日南市吾田西１丁目４１７３番１外 地価調査 2026年・日南 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.1万円/坪 | ±0.0% | 各種店舗、医院等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 宮崎県 日南市上平野町２丁目１３番１５ 地価調査 2026年・日南 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −2.6% | 国道沿いに中小工場、営業所等が混在する地域 |
| 宮崎県 日南市木山３丁目３０番１２ 地価調査 2026年・日南 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 宮崎県 日南市上平野町１丁目１０番９ 地価公示 2026年・日南 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | ±0.0% | 日南 800m |
| 宮崎県 日南市飫肥１丁目３９４９番外 地価公示 2026年・日南 |
商業地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −2.6% | 飫肥 650m |
| 宮崎県 日南市星倉４丁目８番３ 地価調査 2026年・日南 |
住宅地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅が建ち並ぶ国道背後の既成住宅地域 |
| 宮崎県 日南市飫肥５丁目４０９２番 地価公示 2026年・日南 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −1.1% | 飫肥 1.1km |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字門之下乙２４５５番 地価調査 2026年・日南 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | −3.4% | 国道沿いに日用品店舗、金融機関等が見られる商業地域 |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字伝ケ崎乙５６９３番２７ 地価公示 2026年・日南 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.4万円/坪 | −0.6% | 南郷 750m |
| 宮崎県 日南市南郷町東町２番７外 地価公示 2026年・日南 |
商業地 | 1.6万円/㎡ | 5.3万円/坪 | −3.6% | 南郷 80m |
| 宮崎県 日南市南郷町南町１２番１２ 地価調査 2026年・日南 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −2.5% | 公共施設等に近接する区画整理済の一般住宅地域 |
| 宮崎県 日南市今町２丁目２１番１２ 地価調査 2026年・日南 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域 |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字門之下乙２３７２番５ 地価公示 2026年・日南 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.7万円/坪 | −3.4% | 南郷 1.1km |
| 宮崎県 日南市大字平野字中津留５９３番外 地価調査 2026年・日南 |
工業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −0.7% | 中小規模工場のほかに、共同住宅等が混在する工業地域 |
| 宮崎県 日南市大堂津４丁目４７２５番 地価調査 2026年・日南 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | −3.6% | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 宮崎県 日南市南郷町中村字空也ケ迫乙３８６１番４ 地価調査 2026年・日南 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.4万円/坪 | −2.8% | 一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域 |
| 宮崎県 日南市北郷町郷之原字折田乙２０５０番１ 地価調査 2026年・日南 |
商業地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.9% | 小売店舗、信金等が見られる県道沿いの商業地域 |
| 宮崎県 日南市北郷町郷之原字鵜ノ木乙１８９５番８ 地価調査 2026年・日南 |
住宅地 | 8,800円/㎡ | 2.9万円/坪 | −2.2% | 一般住宅のほか、市営住宅も多く見られる住宅地域 |
| 宮崎県 日南市北郷町大藤字堀内甲２２３５番４ 地価調査 2026年・日南 |
住宅地 | 5,250円/㎡ | 1.7万円/坪 | −0.9% | 戸建住宅を主とし畑地等も見られる旧来からの住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 375件・農地 121件・土地と建物 119件・土地 81件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 大字吉野方 | 2026年2Q | 林地 | 50万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 大字吉野方 | 2026年2Q | 農地 | 30万円 | 900㎡ | — | — |
| 大字吉野方 | 2026年2Q | 農地 | 38万円 | 1,500㎡ | — | — |
| 大字吉野方 | 2026年2Q | 農地 | 60万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字吉野方 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 500㎡ | — | — |
| 大字吉野方 | 2026年2Q | 林地 | 35万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 大字吉野方 | 2026年2Q | 林地 | 30万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 大字吉野方 | 2026年2Q | 林地 | 200万円 | 790㎡ | — | — |
| 大字西弁分 | 2026年2Q | 農地 | 2,000円 | 155㎡ | — | — |
| 南郷町榎原 | 2026年2Q | 林地 | 130万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 南郷町榎原 | 2026年2Q | 林地 | 16万円 | 750㎡ | — | — |
| 南郷町榎原 | 2026年2Q | 土地と建物 | 150万円 | 240㎡ | — | — |
| 南郷町潟上 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 980㎡ | 2002 | — |
| 大字風田 | 2026年2Q | 林地 | 4万円 | 3,400㎡ | — | — |
| 星倉 | 2026年2Q | 土地 | 700万円 | 290㎡ | — | 2.4万円/㎡ |
| 大字星倉 | 2026年2Q | 林地 | 3万円 | 720㎡ | — | — |
| 大字塚田 | 2026年2Q | 農地 | 35万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 大字伊比井 | 2026年2Q | 林地 | 10万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字伊比井 | 2026年2Q | 林地 | 5万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字宮浦 | 2026年2Q | 土地 | 250万円 | 820㎡ | — | 3,100円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
日南市の住宅地の平均地価は1.6万円/㎡（坪単価5.1万円）です（地価公示・都道府県地価調査の12地点の平均、2026年）。
日南市の地価は前年から平均で-1.8%と下がっています。5年間では-7.4%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.2%で、10年後は1.4万円/㎡（1.1〜1.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,257億円（土地 1,366億円・建物 891億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,898億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。