データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 3.1万円/㎡ | 3.1万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | 2.9万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.4万円/㎡〜3.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 6.8兆円 | 9.7兆円 | 475.4㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 6,729億円 | 6,729億円 | 4,447.6㎢ | — |
| 家屋 木造 2.3兆円・木造以外 2.9兆円 | 5.2兆円 | 5.2兆円 | 延べ 212.0㎢ | — |
| 合計 | 12.6兆円 | 15.5兆円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 坪単価 | 新潟県は | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 価値指数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 | 3.1万円/㎡ | 10.2万円/坪 | −0.6% | −3.7% | 24.0万円/㎡ | 25 | |
| 日本 | 12.0万円/㎡ | 39.5万円/坪 | 0.26倍 | +2.1% | +8.0% | 49.4万円/㎡ | — |
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 | 不動産の総額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新潟市 | 5.6万円/㎡ | 14.5万円/㎡ | +0.8% | +3.6% | 25.7万円/㎡ | 1,984 | 6.6兆円 |
| 長岡市 | 3.2万円/㎡ | 7.7万円/㎡ | −0.8% | −4.5% | 23.6万円/㎡ | 469 | 1.9兆円 |
| 三条市 | 2.5万円/㎡ | 5.6万円/㎡ | −1.3% | −6.3% | 22.7万円/㎡ | 134 | 6,581億円 |
| 柏崎市 | 1.9万円/㎡ | 4.6万円/㎡ | −2.1% | −10.3% | — | 114 | 5,560億円 |
| 新発田市 | 2.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.7% | −3.7% | — | 264 | 5,600億円 |
| 小千谷市 | 2.4万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −1.9% | −10.5% | — | 68 | 2,042億円 |
| 加茂市 | 2.2万円/㎡ | 3.6万円/㎡ | −2.0% | −9.1% | — | 21 | 1,189億円 |
| 十日町市 | 1.3万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −1.4% | −8.5% | — | 69 | 2,377億円 |
| 見附市 | 2.3万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | −0.5% | −4.3% | — | 59 | 2,496億円 |
| 村上市 | 1.4万円/㎡ | 2.8万円/㎡ | −0.9% | −5.4% | — | 52 | 2,928億円 |
| 燕市 | 2.9万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −0.7% | −3.8% | — | 120 | 5,889億円 |
| 糸魚川市 | 2.2万円/㎡ | 4.2万円/㎡ | −2.5% | −11.5% | — | 42 | 2,506億円 |
| 妙高市 | 1.2万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | +0.1% | −7.5% | 12.0万円/㎡ | 61 | 1,804億円 |
| 五泉市 | 2.1万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.2% | −5.5% | — | 117 | 2,488億円 |
| 上越市 | 1.9万円/㎡ | 3.7万円/㎡ | −1.6% | −8.0% | 19.7万円/㎡ | 287 | 1.2兆円 |
| 阿賀野市 | 1.4万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −0.7% | −5.0% | — | 148 | 2,177億円 |
| 佐渡市 | 9,931円/㎡ | 2.3万円/㎡ | −1.4% | −7.9% | — | 168 | 2,299億円 |
| 魚沼市 | 1.1万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.8% | −9.9% | — | 105 | 1,647億円 |
| 南魚沼市 | 1.5万円/㎡ | 2.5万円/㎡ | −1.8% | −8.8% | 9.0万円/㎡ | 145 | 3,145億円 |
| 胎内市 | 1.3万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.3% | −6.6% | — | 47 | 1,580億円 |
| 聖籠町 | 1.2万円/㎡ | — | −0.5% | +0.3% | — | 30 | 1,658億円 |
| 弥彦村 | 2.2万円/㎡ | 3.4万円/㎡ | −1.1% | −5.7% | — | 20 | 478億円 |
| 田上町 | 1.5万円/㎡ | — | −2.2% | −11.9% | — | 11 | 515億円 |
| 阿賀町 | 6,690円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.4% | −8.0% | — | 15 | 376億円 |
| 出雲崎町 | 9,025円/㎡ | 1.4万円/㎡ | −1.8% | −9.2% | — | 3 | 153億円 |
| 湯沢町 | 1.7万円/㎡ | 3.2万円/㎡ | −0.2% | −4.9% | 6.2万円/㎡ | 30 | 1,439億円 |
| 津南町 | 1.1万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | −1.8% | −9.5% | — | 17 | 317億円 |
| 刈羽村 | 1.3万円/㎡ | — | −0.8% | −4.1% | — | 3 | 609億円 |
| 関川村 | 8,250円/㎡ | — | −2.7% | −11.6% | — | 4 | 196億円 |
| 粟島浦村 | 1.1万円/㎡ | — | −2.7% | −10.7% | — | — | 10億円 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 68.5万円/㎡ | 226.4万円/坪 | +6.7% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 65.9万円/㎡ | 217.9万円/坪 | +6.3% | 新潟 150m |
| 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 55.0万円/㎡ | 181.8万円/坪 | +1.5% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 40.3万円/㎡ | 133.2万円/坪 | ±0.0% | 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ中心部の商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 35.2万円/㎡ | 116.4万円/坪 | +3.2% | 新潟 900m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 32.2万円/㎡ | 106.4万円/坪 | +2.9% | 新潟 450m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 31.8万円/㎡ | 105.1万円/坪 | +2.9% | 中高層のホテル、事務所等が見られる商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 30.5万円/㎡ | 100.8万円/坪 | +5.2% | 駅南口に近い中層の店舗事務所地域 |
| 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 30.3万円/㎡ | 100.2万円/坪 | +4.5% | 中高層の事務所、店舗ビル等が存する駅前商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１５４番 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 29.9万円/㎡ | 98.8万円/坪 | +3.8% | 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 25.3万円/㎡ | 83.6万円/坪 | +5.4% | 新潟 300m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 24.7万円/㎡ | 81.7万円/坪 | +2.9% | 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 24.4万円/㎡ | 80.7万円/坪 | ±0.0% | 新潟 2.0km |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 24.4万円/㎡ | 80.7万円/坪 | +3.0% | 新潟 600m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 23.9万円/㎡ | 79.0万円/坪 | +1.3% | 中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区花町２０６９番 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 23.5万円/㎡ | 77.7万円/坪 | +2.2% | 新潟 1.5km |
| 新潟県 長岡市大手通１丁目４番３ 地価調査 2026年・長岡 |
商業地 | 23.1万円/㎡ | 76.4万円/坪 | +1.3% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 新潟県 長岡市大手通１丁目４番３ 地価公示 2026年・長岡 |
商業地 | 22.8万円/㎡ | 75.4万円/坪 | ±0.0% | 長岡 150m |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通７番町１１６８番２ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 17.5万円/㎡ | 57.9万円/坪 | ±0.0% | 国道背後のホテル、事務所等が見られる商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅等が多い閑静な住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 17.2万円/㎡ | 56.9万円/坪 | ±0.0% | 白山 1.5km |
| 新潟県 新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 17.0万円/㎡ | 56.2万円/坪 | +0.6% | 中低層の飲食店ビルが建ち並ぶ既成商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | −0.6% | 新潟 2.6km |
| 新潟県 新潟市中央区東中通１番町８６番５０外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 16.6万円/㎡ | 54.9万円/坪 | +1.8% | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 16.2万円/㎡ | 53.6万円/坪 | +2.5% | 事業所、アパート、一般住宅等の混在する地域 |
| 新潟県 新潟市中央区紫竹山２丁目３９８番７ 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 16.1万円/㎡ | 53.2万円/坪 | +5.9% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 15.9万円/㎡ | 52.6万円/坪 | +5.3% | 一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 15.7万円/㎡ | 51.9万円/坪 | +4.7% | 店舗、営業所、大型店が連たんする路線商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | +1.3% | 新潟 1.6km |
| 新潟県 新潟市中央区古町通５番町６１７番 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 15.5万円/㎡ | 51.2万円/坪 | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 15.4万円/㎡ | 50.9万円/坪 | +5.5% | 中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 15.2万円/㎡ | 50.2万円/坪 | ±0.0% | 中規模住宅が多い閑静な高級住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区明石２丁目４６番２ 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 15.1万円/㎡ | 49.9万円/坪 | +4.1% | 新潟 1.0km |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 15.0万円/㎡ | 49.6万円/坪 | +5.6% | 新潟 1.0km |
| 新潟県 新潟市中央区出来島２丁目２８１番１外 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 14.6万円/㎡ | 48.3万円/坪 | +5.0% | 銀行、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区川端町１丁目５番１ 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 14.4万円/㎡ | 47.6万円/坪 | +2.1% | 新潟 2.0km |
| 新潟県 新潟市中央区東万代町７３番１外 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 14.2万円/㎡ | 46.9万円/坪 | +4.4% | 新潟 700m |
| 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +3.1% | 上所 650m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 13.4万円/㎡ | 44.3万円/坪 | +3.9% | 新潟 1.9km |
| 新潟県 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 13.2万円/㎡ | 43.6万円/坪 | +3.9% | 新潟 3.8km |
| 新潟県 新潟市中央区信濃町２２番１３ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 13.1万円/㎡ | 43.3万円/坪 | +1.6% | 関屋 700m |
| 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +4.8% | 中規模一般住宅、アパ－ト等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 長岡市城内町３丁目２番２ 地価調査 2026年・長岡 |
商業地 | 13.0万円/㎡ | 43.0万円/坪 | +1.6% | 中層の店舗事務所ビルの多い、駅近くの商業地域 |
| 新潟県 新潟市西区青山新町２５番２ 地価公示 2026年・新潟西 |
住宅地 | 12.8万円/㎡ | 42.3万円/坪 | +1.6% | 青山 230m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀前通３番町３７５番 地価調査 2026年・中央 |
商業地 | 12.7万円/㎡ | 42.0万円/坪 | +0.8% | 低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区古町通２番町５３０番 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | ±0.0% | 白山 1.2km |
| 新潟県 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 12.6万円/㎡ | 41.7万円/坪 | +3.3% | 上所 1.3km |
| 新潟県 新潟市中央区関屋田町２丁目２２３番 地価調査 2026年・中央 |
住宅地 | 12.2万円/㎡ | 40.3万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ 地価調査 2026年・西 |
住宅地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +1.7% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 12.1万円/㎡ | 40.0万円/坪 | +3.4% | 新潟 2.7km |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ 地価公示 2026年・新潟西 |
住宅地 | 12.0万円/㎡ | 39.7万円/坪 | +1.7% | 青山 800m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 11.8万円/㎡ | 39.0万円/坪 | +0.9% | 白山 700m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +0.9% | 白山 800m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 11.7万円/㎡ | 38.7万円/坪 | +5.4% | 新潟 1.8km |
| 新潟県 燕市井土巻３丁目２０１番１外 地価公示 2026年・燕 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +0.9% | 燕三条 300m |
| 新潟県 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +3.8% | 新潟 4.5km |
| 新潟県 長岡市東坂之上町２丁目５番３ 地価調査 2026年・長岡 |
商業地 | 10.7万円/㎡ | 35.4万円/坪 | ±0.0% | 小規模中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ 地価公示 2026年・新潟中央 |
住宅地 | 10.6万円/㎡ | 35.0万円/坪 | −0.9% | 新潟 3.1km |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ 地価公示 2026年・新潟中央 |
商業地 | 10.5万円/㎡ | 34.7万円/坪 | ±0.0% | 新潟 2.6km |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 2,751件・農地 2,168件・土地 1,989件・中古マンション等 574件・林地 468件
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
新潟県の住宅地の平均地価は3.1万円/㎡（坪単価10.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の687地点の平均、2026年）。
新潟県の地価は前年から平均で-0.6%と下がっています。5年間では-3.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は24.0万円/㎡、価格の中央値は1,600万円です（379件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.9万円/㎡（2.4〜3.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約15.5兆円（土地 10.3兆円・建物 5.2兆円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 12.6兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。