データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
本ページには広告（アフィリエイト）が含まれます。
地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.6% | 2.4万円/㎡ | 2.4万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.7万円/㎡〜2.4万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 788億円 | 1,126億円 | 7.7㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 92億円 | 92億円 | 83.0㎢ | — |
| 家屋 木造 306億円・木造以外 518億円 | 824億円 | 824億円 | 延べ 3.6㎢ | — |
| 合計 | 1,704億円 | 2,042億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 城内 | 3.4万円/㎡ | 4.0万円/㎡ | −1.5% | −9.1% | — | 5 |
| 東栄 | 2.5万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −2.6% | −14.2% | — | 3 |
| ヒ生 | 1.9万円/㎡ | — | −2.1% | −11.7% | — | — |
| 船岡 | 1.8万円/㎡ | — | ±0.0% | — | — | 4 |
| 片貝町 | 1.7万円/㎡ | — | −1.7% | −8.1% | — | 9 |
| 真人町 | — | — | — | — | — | 15 |
| 稗生 | — | — | — | — | — | 10 |
| 桜町 | — | — | — | — | — | 9 |
| 小粟田 | — | — | — | — | — | 10 |
| 塩殿 | — | — | — | — | — | 3 |
| 土川 | — | — | — | — | — | 6 |
| 千谷 | — | — | — | — | — | 4 |
| 山谷 | — | — | — | −4.3% | — | 9 |
| 三仏生 | — | — | — | — | — | 3 |
| 岩沢 | — | — | — | — | — | 5 |
| 川井新田 | — | — | — | — | — | — |
| 高梨町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平沢 | — | — | — | — | — | 3 |
| 平成 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上ノ山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 旭町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 栄町 | — | — | — | — | — | 4 |
| 池ケ原 | — | — | — | — | — | — |
| 坪野 | — | — | — | — | — | 3 |
| 千谷川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 横渡 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上片貝 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西吉谷 | — | — | — | — | — | — |
| 池中新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 豊久新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 元町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 谷内 | — | — | — | — | — | — |
| 本町 | — | 3.9万円/㎡ | −3.0% | −14.2% | — | 1 |
| 山本 | — | — | — | — | — | — |
| 浦柄 | — | — | — | — | — | — |
| 南荷頃 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東吉谷 | — | — | — | — | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 小千谷市城内１丁目１２４８番５外 地価調査 2026年・小千谷 |
商業地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | −2.0% | 中小規模の店舗事務所等が多い路線商業地域 |
| 新潟県 小千谷市本町１丁目３６５番９ 地価公示 2026年・小千谷 |
商業地 | 3.9万円/㎡ | 13.0万円/坪 | −3.0% | 小千谷 1.5km |
| 新潟県 小千谷市城内２丁目１３６６番３ 地価調査 2026年・小千谷 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −1.4% | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| 新潟県 小千谷市城内４丁目２０２８番４ 地価公示 2026年・小千谷 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −1.2% | 小千谷 2.6km |
| 新潟県 小千谷市東栄１丁目乙９７３番５ 地価調査 2026年・小千谷 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −2.9% | 事務所、店舗兼住宅等が多い駅前の商業地域 |
| 新潟県 小千谷市東栄１丁目乙７７４番３ 地価公示 2026年・小千谷 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.1万円/坪 | −2.4% | 小千谷 350m |
| 新潟県 小千谷市大字ヒ生字上ノ山乙１４８０番６ 地価調査 2026年・小千谷 |
住宅地 | 1.9万円/㎡ | 6.2万円/坪 | −2.1% | 一般住宅等と農地が混在する住宅地域 |
| 新潟県 小千谷市船岡３丁目１１８８番５４ 地価調査 2026年・小千谷 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.8万円/坪 | ±0.0% | 戸建住宅が建ち並ぶやや郊外の住宅地域 |
| 新潟県 小千谷市片貝町字中屋敷４９８３番 地価調査 2026年・小千谷 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 新潟県 小千谷市大字山谷字新保５５番４ 地価調査 2026年・小千谷 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | ±0.0% | 中小規模の工場、事業所等が多い工業団地 |
取り込んだ期間の件数：農地 181件・土地と建物 66件・土地 60件・林地 14件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 土川 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 1,800万円 | 215㎡ | 2002 | — |
| 真人町 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字桜町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 240㎡ | 2026 | — |
| 大字小粟田 | 2026年2Q | 農地 | 68万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 大字小粟田 | 2026年2Q | 農地 | 32万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 大字稗生 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 160㎡ | — | — |
| 大字稗生 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 110㎡ | — | — |
| 旭町 | 2026年1Q | 土地 | 270万円 | 160㎡ | — | 1.7万円/㎡ |
| 元町 | 2026年1Q | 土地と建物 | 730万円 | 750㎡ | 1962 | — |
| 真人町 | 2026年1Q | 農地 | 6万円 | 620㎡ | — | — |
| 真人町 | 2026年1Q | 農地 | 30万円 | 3,000㎡ | — | — |
| 大字千谷 | 2026年1Q | 農地 | 20万円 | 620㎡ | — | — |
| 大字千谷 | 2026年1Q | 土地と建物 | 800万円 | 1,100㎡ | 1975 | — |
| 高梨町 | 2026年1Q | 農地 | 5,000円 | 1,600㎡ | — | — |
| 大字三仏生 | 2026年1Q | 農地 | 60万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 大字豊久新田 | 2026年1Q | 農地 | 40万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 大字豊久新田 | 2026年1Q | 農地 | 35万円 | 2,100㎡ | — | — |
| 大字稗生 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 200㎡ | — | — |
| 城内 | 2026年1Q | 土地 | 1,000万円 | 240㎡ | — | 4.2万円/㎡ |
| 城内 | 2026年1Q | 土地と建物 | 1億2,000万円 | 360㎡ | 1985 | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
小千谷市の住宅地の平均地価は2.4万円/㎡（坪単価8.0万円）です（地価公示・都道府県地価調査の6地点の平均、2026年）。
小千谷市の地価は前年から平均で-1.9%と下がっています。5年間では-10.5%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.6%で、10年後は2.1万円/㎡（1.7〜2.4万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,042億円（土地 1,218億円・建物 824億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,704億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。