データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.6% | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.9万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.3万円/㎡〜3.3万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,695億円 | 3,849億円 | 19.2㎢ | 2.0万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 85億円 | 85億円 | 61.8㎢ | — |
| 家屋 木造 938億円・木造以外 1,016億円 | 1,954億円 | 1,954億円 | 延べ 8.9㎢ | — |
| 合計 | 4,734億円 | 5,889億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉田神田町 | 4.0万円/㎡ | — | −0.5% | −1.7% | — | — |
| 吉田東栄町 | 3.8万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.5% | — | 2 |
| 水道町 | 3.6万円/㎡ | — | +1.1% | +2.2% | — | 8 |
| 殿島 | 3.5万円/㎡ | — | −0.6% | −2.8% | — | 1 |
| 吉田曙町 | 3.5万円/㎡ | — | ±0.0% | −1.1% | — | — |
| 東太田 | 3.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ | +0.4% | −0.3% | — | — |
| 吉田弥生町 | 3.4万円/㎡ | — | −0.3% | −1.4% | — | 3 |
| 杣木 | 2.7万円/㎡ | — | −1.5% | −7.3% | — | 1 |
| 分水学校町 | 2.6万円/㎡ | — | −0.8% | −3.6% | — | — |
| 桜町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −2.1% | — | 1 |
| 新生町 | 2.3万円/㎡ | — | −1.7% | −8.6% | — | 1 |
| 野中才 | 2.3万円/㎡ | — | −0.9% | −3.8% | — | — |
| 笹曲 | 2.2万円/㎡ | — | −0.9% | −5.5% | — | — |
| 中島 | 1.4万円/㎡ | — | −1.5% | −6.9% | — | 1 |
| 渡部 | — | — | — | — | — | 23 |
| 吉田下中野 | — | — | — | — | — | 6 |
| 吉田鴻巣 | — | — | — | — | — | 5 |
| 井土巻 | — | 11.0万円/㎡ | +0.9% | +1.9% | — | 5 |
| 佐渡 | — | — | — | — | — | 5 |
| 南 | — | — | — | — | — | 4 |
| 小中川 | — | — | — | — | — | 3 |
| 秋葉町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 吉田宮小路 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉田浜首町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 杉柳 | — | — | — | — | — | 2 |
| 燕 | — | — | — | — | — | 2 |
| 杉名 | — | — | — | — | — | 2 |
| 花見 | — | — | — | — | — | 2 |
| 小関 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉田西太田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 吉田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 笈ケ島 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上河原 | — | — | — | — | — | 1 |
| 本町 | — | 3.0万円/㎡ | −1.7% | −7.2% | — | 1 |
| 吉田中町 | — | 2.7万円/㎡ | −1.5% | −10.7% | — | 1 |
| 吉田法花堂 | — | — | — | +6.3% | — | 1 |
| 大曲 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉田旭町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下粟生津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 雀森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西槙 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉田文京町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上諏訪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉田本所 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大関 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小池新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 日之出町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 分水弥生町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 牧ケ花 | — | — | — | — | — | 1 |
| 粟生津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 佐善 | — | — | — | — | — | 1 |
| 白山町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八王寺 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉田新町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 熊森 | — | — | — | — | — | 1 |
| 五千石 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中諏訪 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小池 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉田日之出町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 分水旭町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 分水桜町 | — | 2.6万円/㎡ | −1.9% | −9.1% | — | — |
| 砂子塚 | — | — | — | +2.9% | — | — |
| 宮町 | — | 3.2万円/㎡ | −1.2% | −8.9% | — | — |
| 吉田堤町 | — | 3.4万円/㎡ | −1.5% | −9.5% | — | — |
| 地蔵堂本町 | — | 2.7万円/㎡ | −1.8% | −11.2% | — | — |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 燕市井土巻３丁目２０１番１外 地価公示 2026年・燕 |
商業地 | 11.0万円/㎡ | 36.4万円/坪 | +0.9% | 燕三条 300m |
| 新潟県 燕市東太田字杉名田６８４５番１外 地価公示 2026年・燕 |
商業地 | 4.8万円/㎡ | 16.0万円/坪 | +0.2% | 燕 1.3km |
| 新潟県 燕市吉田神田町７番２０ 地価公示 2026年・燕 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.4万円/坪 | −0.5% | 吉田 550m |
| 新潟県 燕市吉田東栄町４１番２ 地価調査 2026年・燕 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模の一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 新潟県 燕市水道町４丁目７４２番１ 地価調査 2026年・燕 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 12.1万円/坪 | +1.1% | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 燕市殿島１丁目６８３３番１外 地価公示 2026年・燕 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.6万円/坪 | −0.6% | 燕 1.6km |
| 新潟県 燕市吉田曙町８５７番４８ 地価公示 2026年・燕 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | ±0.0% | 吉田 850m |
| 新潟県 燕市東太田字杉名田６７５４番２外 地価公示 2026年・燕 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | +0.6% | 燕 1.4km |
| 新潟県 燕市吉田弥生町７３５番３ 地価調査 2026年・燕 |
住宅地 | 3.4万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.3% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 燕市吉田堤町４２３番８ 地価公示 2026年・燕 |
商業地 | 3.4万円/㎡ | 11.1万円/坪 | −1.5% | 吉田 90m |
| 新潟県 燕市宮町２９９６番１外 地価公示 2026年・燕 |
商業地 | 3.2万円/㎡ | 10.5万円/坪 | −1.2% | 燕 500m |
| 新潟県 燕市本町２丁目３１４４番１外 地価調査 2026年・燕 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 9.8万円/坪 | −1.7% | 小売店舗のほか、一般住宅等も見られる商業地域 |
| 新潟県 燕市地蔵堂本町３丁目２０６１番３外 地価公示 2026年・燕 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −1.8% | 分水 310m |
| 新潟県 燕市吉田中町５４２２番 地価調査 2026年・燕 |
商業地 | 2.7万円/㎡ | 8.9万円/坪 | −1.5% | 低層の小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 燕市杣木字居掛２１８番２ 地価公示 2026年・燕 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 8.8万円/坪 | −1.5% | 燕 900m |
| 新潟県 燕市分水学校町２丁目１１４８番３ 地価調査 2026年・燕 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.7万円/坪 | −0.8% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| 新潟県 燕市分水桜町３丁目１９７３番３ 地価調査 2026年・燕 |
商業地 | 2.6万円/㎡ | 8.6万円/坪 | −1.9% | 店舗、住宅が混在する県道沿いの商業地域 |
| 新潟県 燕市桜町字小屋場４９７番１ 地価調査 2026年・燕 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.8万円/坪 | −0.4% | 一般住宅の中に事業所等も見られる住宅地域 |
| 新潟県 燕市新生町２丁目４１２１番３９ 地価調査 2026年・燕 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.7万円/坪 | −1.7% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 燕市野中才字前田２２１７番 地価調査 2026年・燕 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | −0.9% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ県道に近い住宅地域 |
| 新潟県 燕市笹曲８３番２外 地価公示 2026年・燕 |
住宅地 | 2.2万円/㎡ | 7.4万円/坪 | −0.9% | 分水 1.5km |
| 新潟県 燕市吉田法花堂字新田前１９６１番１ 地価調査 2026年・燕 |
工業地 | 1.9万円/㎡ | 6.1万円/坪 | +2.2% | 中規模の工場が建ち並ぶ区画整然とした工業団地 |
| 新潟県 燕市中島字大道通６３９番２ 地価公示 2026年・燕 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.5万円/坪 | −1.5% | 分水 2.4km |
| 新潟県 燕市砂子塚字片向７２６番７ 地価調査 2026年・燕 |
工業地 | 1.1万円/㎡ | 3.5万円/坪 | +0.9% | 中小規模の工場が建ち並ぶ国道に近い工業地域 |
取り込んだ期間の件数：土地 212件・土地と建物 161件・林地 63件・農地 49件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 吉田下中野 | 2026年2Q | 土地 | 500万円 | 155㎡ | — | 3.3万円/㎡ |
| 南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 260万円 | 260㎡ | — | — |
| 南 | 2026年2Q | 土地と建物 | 720万円 | 440㎡ | — | — |
| 桜町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 100万円 | 310㎡ | — | — |
| 上河原 | 2026年2Q | 農地 | 800万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 笈ケ島 | 2026年2Q | 農地 | 5万円 | 300㎡ | — | — |
| 吉田浜首町 | 2026年2Q | 土地 | 630万円 | 175㎡ | — | 3.7万円/㎡ |
| 八王寺 | 2026年2Q | 土地と建物 | 50万円 | 155㎡ | 1999 | — |
| 白山町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 390万円 | 190㎡ | 1960 | — |
| 佐善 | 2026年2Q | 農地 | 120万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 粟生津 | 2026年2Q | 土地 | 640万円 | 230㎡ | — | 2.7万円/㎡ |
| 吉田 | 2026年2Q | 土地 | 1,000万円 | 320㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 牧ケ花 | 2026年2Q | 農地 | 27万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 水道町 | 2026年2Q | 土地 | 800万円 | 180㎡ | — | 4.5万円/㎡ |
| 吉田東栄町 | 2026年2Q | 土地 | 760万円 | 200㎡ | — | 3.8万円/㎡ |
| 中島 | 2026年2Q | 土地 | 170万円 | 270㎡ | — | 6,400円/㎡ |
| 井土巻 | 2026年2Q | 土地と建物 | 3,700万円 | 220㎡ | 2026 | — |
| 渡部 | 2026年1Q | 林地 | 25万円 | 440㎡ | — | — |
| 渡部 | 2026年1Q | 林地 | 25万円 | 930㎡ | — | — |
| 渡部 | 2026年1Q | 林地 | 28万円 | 510㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
燕市の住宅地の平均地価は2.9万円/㎡（坪単価9.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の14地点の平均、2026年）。
燕市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-3.8%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は2.8万円/㎡（2.3〜3.3万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,889億円（土地 3,935億円・建物 1,954億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,734億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。