データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.5% | 2.3万円/㎡ | 2.3万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.8万円/㎡〜2.6万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 2,379億円 | 3,399億円 | 23.3㎢ | 1.5万円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 258億円 | 258億円 | 183.4㎢ | — |
| 家屋 木造 1,068億円・木造以外 875億円 | 1,943億円 | 1,943億円 | 延べ 8.6㎢ | — |
| 合計 | 4,581億円 | 5,600億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 新栄町 | 4.2万円/㎡ | 4.1万円/㎡ | +0.6% | −0.2% | — | 5 |
| 住吉町 | 4.1万円/㎡ | 3.8万円/㎡ | +0.7% | +1.6% | — | 14 |
| 緑町 | 4.1万円/㎡ | — | ±0.0% | +0.4% | — | 7 |
| 富塚町 | 4.1万円/㎡ | — | +1.2% | +4.6% | — | 22 |
| 新富町 | 4.0万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.0% | — | 11 |
| 東新町 | 3.8万円/㎡ | 3.5万円/㎡ | +0.1% | +1.4% | — | 30 |
| 豊町 | 3.7万円/㎡ | — | −0.5% | −3.7% | — | 30 |
| 城北町 | 3.6万円/㎡ | — | +0.6% | +1.1% | — | 11 |
| 舟入町 | 3.5万円/㎡ | — | +0.6% | +2.3% | — | 4 |
| 大手町 | 3.5万円/㎡ | 3.3万円/㎡ | −1.2% | −5.9% | — | 14 |
| 中央町 | 3.1万円/㎡ | 4.7万円/㎡ | −0.9% | −4.4% | — | 3 |
| 五十公野 | 2.5万円/㎡ | — | −0.8% | −4.2% | — | 17 |
| 小舟町 | 2.3万円/㎡ | — | ±0.0% | ±0.0% | — | 4 |
| 上内竹 | 1.8万円/㎡ | — | −0.6% | — | — | 1 |
| 月岡温泉 | 1.6万円/㎡ | 3.0万円/㎡ | −1.6% | −10.5% | — | 3 |
| 乙次 | 1.5万円/㎡ | — | −2.0% | −11.0% | — | — |
| 日渡 | 1.2万円/㎡ | — | −0.8% | −3.9% | — | — |
| 稲荷岡 | 1.2万円/㎡ | — | −1.6% | −7.7% | — | 1 |
| 下小中山 | 1.1万円/㎡ | — | −2.6% | −11.8% | — | 3 |
| 本田 | 1.1万円/㎡ | — | −1.4% | −6.6% | — | 5 |
| 天王 | 1.0万円/㎡ | — | −1.0% | −4.8% | — | 1 |
| 板敷 | 9,500円/㎡ | — | −0.5% | −4.0% | — | 2 |
| 岡島 | 8,600円/㎡ | — | −1.1% | −9.5% | — | — |
| 小川 | 7,450円/㎡ | — | −2.0% | −9.1% | — | — |
| 下中ノ目 | 6,650円/㎡ | — | −1.2% | −6.3% | — | 10 |
| 藤塚浜 | 6,650円/㎡ | — | −2.2% | −7.6% | — | 6 |
| 中島 | 6,600円/㎡ | — | −1.5% | −9.6% | — | — |
| 塚田 | 5,750円/㎡ | — | −1.7% | −8.0% | — | 4 |
| 御幸町 | — | — | — | — | — | 17 |
| 中曽根町 | — | — | — | — | — | 14 |
| 大栄町 | — | — | — | — | — | 16 |
| 荒町 | — | — | — | — | — | 12 |
| 佐々木 | — | 1.3万円/㎡ | ±0.0% | +3.0% | — | 19 |
| 西園町 | — | — | — | — | — | 12 |
| 滝谷 | — | — | — | — | — | — |
| 本町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 真野原外 | — | — | — | — | — | 8 |
| 荒川 | — | — | — | — | — | 10 |
| 中田町 | — | — | — | — | — | 6 |
| 切梅 | — | — | — | — | — | 5 |
| 曽根 | — | — | — | — | — | 5 |
| 乗廻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下内竹 | — | — | — | — | — | 3 |
| 三日市 | — | — | — | — | — | 6 |
| 米倉 | — | — | — | — | — | 4 |
| 貝塚 | — | — | — | — | — | 4 |
| 諏訪町 | — | 4.0万円/㎡ | −0.8% | −4.8% | — | 3 |
| 真野原 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小戸 | — | — | — | — | — | 1 |
| 鳥穴 | — | — | — | — | — | 3 |
| 北蓑口 | — | — | — | — | — | 6 |
| 池ノ端 | — | — | — | — | — | 3 |
| 島潟 | — | — | — | — | — | 3 |
| 小坂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 竹俣万代 | — | — | — | — | — | 5 |
| 大友 | — | — | — | — | — | 2 |
| 東宮内 | — | — | — | — | — | — |
| 川口 | — | — | — | — | — | 3 |
| 人橋 | — | — | — | — | — | 4 |
| 岡田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 上館 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蔵光 | — | — | — | — | — | 2 |
| 竹ケ花 | — | — | — | — | — | 2 |
| 本間新田 | — | — | — | — | — | 2 |
| 富塚 | — | — | — | — | — | — |
| 山内 | — | — | — | — | — | 3 |
| 下飯塚 | — | — | — | — | — | 3 |
| 早道場 | — | — | — | — | — | 2 |
| 舟入 | — | — | — | — | — | 2 |
| 西宮内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡新田 | — | — | — | — | — | 3 |
| 川尻 | — | — | — | — | — | 2 |
| 砂山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金山 | — | — | — | — | — | — |
| 宮古木 | — | — | — | — | — | — |
| 大沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中ノ目新田 | — | — | — | — | — | — |
| 黒岩 | — | — | — | — | — | 2 |
| 下新保 | — | — | — | — | — | 2 |
| 桑ノ口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 金塚 | — | — | — | — | — | 1 |
| 二ツ山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 箱岩 | — | — | — | — | — | — |
| 館野小路 | — | — | — | — | — | 1 |
| 三ツ椡 | — | — | — | — | — | — |
| 石喜 | — | — | — | — | — | 1 |
| 横山 | — | — | — | — | — | — |
| 真中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上三光 | — | — | — | — | — | 1 |
| 草荷 | — | — | — | — | — | 2 |
| 中倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 松岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古寺 | — | — | — | — | — | — |
| 月岡 | — | — | — | — | — | 2 |
| 菅谷 | — | — | — | — | — | — |
| 湖南 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新保小路 | — | — | — | — | — | 1 |
| 関妻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上中沢 | — | — | — | — | — | 2 |
| 岡屋敷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中妻 | — | — | — | — | — | 1 |
| 東塚ノ目 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下中 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上寺内 | — | — | — | — | — | 1 |
| 則清 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下高関 | — | — | — | — | — | 1 |
| 長島 | — | — | — | — | — | — |
| 福島 | — | — | — | — | — | — |
| 太田新田 | — | — | — | — | — | — |
| 相馬 | — | — | — | — | — | — |
| 東姫田 | — | — | — | — | — | — |
| 下羽津 | — | — | — | — | — | — |
| 宮吉 | — | — | — | — | — | 1 |
| 元郷 | — | — | — | — | — | — |
| 吉浦 | — | — | — | — | — | — |
| 福岡 | — | — | — | — | — | — |
| 二本木 | — | — | — | — | — | — |
| 大槻 | — | — | — | — | — | — |
| 上新保 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下今泉 | — | — | — | — | — | — |
| 麓 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大伝 | — | — | — | — | — | — |
| 上楠川 | — | — | — | — | — | — |
| 山崎 | — | — | — | — | — | — |
| 貝屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 住田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 小見 | — | — | — | — | — | 1 |
| 中曽根 | — | — | — | — | — | 1 |
| 大中島 | — | — | — | — | — | — |
| 上石川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 米子 | — | — | — | — | — | 1 |
| 上赤谷 | — | — | — | — | — | — |
| 下中沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 板山 | — | — | — | — | — | 1 |
| 下石川 | — | — | — | — | — | 1 |
| 南成田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 弓越 | — | — | — | — | — | 1 |
| 飯島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西蓑口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 八幡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 稲荷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 古田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 万代 | — | — | — | — | — | 1 |
| 関井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新発田市中央町２丁目甲３１９番６ 地価公示 2026年・新発田 |
商業地 | 4.7万円/㎡ | 15.4万円/坪 | −1.1% | 新発田 750m |
| 新潟県 新発田市諏訪町１丁目１０４８番 地価調査 2026年・新発田 |
商業地 | 4.6万円/㎡ | 15.1万円/坪 | −0.9% | 中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| 新潟県 新発田市新栄町１丁目３６６番 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 4.2万円/㎡ | 13.8万円/坪 | +1.2% | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| 新潟県 新発田市住吉町４丁目乙１５８５番６ 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +1.0% | 新発田 2.2km |
| 新潟県 新発田市緑町２丁目１４７１番２ 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 新発田 2.3km |
| 新潟県 新発田市緑町２丁目１４７１番２ 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 新発田市富塚町１丁目１２番４９ 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 4.1万円/㎡ | 13.6万円/坪 | +1.2% | 一般住宅のほかにアパートも見られる住宅地域 |
| 新潟県 新発田市新栄町２丁目１０６４番外 地価調査 2026年・新発田 |
商業地 | 4.1万円/㎡ | 13.5万円/坪 | ±0.0% | 郊外型店舗が集積するＩ・Ｃ周辺の新興商業地域 |
| 新潟県 新発田市舟入町２丁目４８８番２１ 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.3万円/坪 | +1.5% | 新発田 3.0km |
| 新潟県 新発田市新富町２丁目６１２番６ 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 4.0万円/㎡ | 13.1万円/坪 | ±0.0% | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| 新潟県 新発田市東新町１丁目３５４５番４ 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +0.5% | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 新発田市住吉町３丁目６１４番 地価調査 2026年・新発田 |
商業地 | 3.8万円/㎡ | 12.4万円/坪 | +0.3% | 各種店舗、事務所、営業所等が混在する商業地域 |
| 新潟県 新発田市豊町２丁目１０４４番１外 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 3.7万円/㎡ | 12.2万円/坪 | −0.5% | 一般住宅等が建ち並ぶ駅裏の住宅地域 |
| 新潟県 新発田市城北町２丁目２３７番８ 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 3.6万円/㎡ | 11.9万円/坪 | +0.6% | 新発田 2.5km |
| 新潟県 新発田市諏訪町２丁目甲５番１外 地価公示 2026年・新発田 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.6% | 新発田 450m |
| 新潟県 新発田市大手町２丁目１３５４番 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 3.5万円/㎡ | 11.5万円/坪 | −0.9% | 新発田 1.8km |
| 新潟県 新発田市東新町１丁目１５６番５ 地価公示 2026年・新発田 |
商業地 | 3.5万円/㎡ | 11.4万円/坪 | −0.3% | 新発田 900m |
| 新潟県 新発田市大手町１丁目甲５３０番 地価調査 2026年・新発田 |
商業地 | 3.3万円/㎡ | 10.8万円/坪 | −1.5% | 低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| 新潟県 新発田市中央町５丁目８６３番４外 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 3.1万円/㎡ | 10.3万円/坪 | −0.6% | 新発田 1.3km |
| 新潟県 新発田市舟入町１丁目９１４番５外 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 3.0万円/㎡ | 10.1万円/坪 | −0.3% | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 新潟県 新発田市月岡温泉字石動免６４１番６外 地価公示 2026年・新発田 |
商業地 | 3.0万円/㎡ | 10.0万円/坪 | −1.3% | 月岡 3.6km |
| 新潟県 新発田市五十公野６９０８番 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.3万円/坪 | −0.8% | 新発田 2.3km |
| 新潟県 新発田市小舟町３丁目６４８番９ 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 2.3万円/㎡ | 7.5万円/坪 | ±0.0% | 新発田 3.3km |
| 新潟県 新発田市上内竹字天ノ原８３６番３外 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −0.6% | 新発田 4.1km |
| 新潟県 新発田市月岡温泉字石動免５２６番５ 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 1.6万円/㎡ | 5.1万円/坪 | −1.9% | 月岡 3.9km |
| 新潟県 新発田市乙次字西手４２８番外 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 1.5万円/㎡ | 4.8万円/坪 | −2.0% | 一般住宅、店舗等の混在する国道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 新発田市佐々木字大池３１０７番７ 地価公示 2026年・新発田 |
工業地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | +2.3% | 佐々木 2.7km |
| 新潟県 新発田市佐々木字轟３４６４番外 地価調査 2026年・新発田 |
商業地 | 1.3万円/㎡ | 4.2万円/坪 | ±0.0% | 幹線沿いに店舗、事業所等の建ち並ぶ地域 |
| 新潟県 新発田市日渡字蟻ノ塔１５４番外 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 佐々木 1.6km |
| 新潟県 新発田市本田字内谷内３６７０番１ 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −0.8% | 月岡 450m |
| 新潟県 新発田市稲荷岡字真野原２０６７番 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 1.2万円/㎡ | 4.0万円/坪 | −1.6% | 新発田 9.4km |
| 新潟県 新発田市下小中山１０２４番８９外 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −2.6% | 高台にある区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 新発田市天王字村上６０４番 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 1.0万円/㎡ | 3.3万円/坪 | −1.0% | 農家住宅、一般住宅等が混在する既成住宅地域 |
| 新潟県 新発田市本田字立川辛８９３番４ 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 9,900円/㎡ | 3.3万円/坪 | −2.0% | 農家住宅、店舗等の混在する県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 新発田市板敷字高浜７９８番外 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 9,500円/㎡ | 3.1万円/坪 | −0.5% | 農家住宅、一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 新潟県 新発田市岡島７番５ 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | −1.1% | 一般住宅と店舗併用住宅等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 新発田市小川字真野原６７２番１ 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 7,450円/㎡ | 2.5万円/坪 | −2.0% | 農家住宅等が建ち並ぶ県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 新発田市藤塚浜字向山２２６７番１ 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 6,650円/㎡ | 2.2万円/坪 | −2.2% | 一般住宅の中に併用住宅等が見られる住宅地域 |
| 新潟県 新発田市下中ノ目字村中７４７番 地価公示 2026年・新発田 |
住宅地 | 6,650円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.2% | 中浦 1.3km |
| 新潟県 新発田市中島字大中島４０２番１外 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 6,600円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.5% | 農家住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| 新潟県 新発田市塚田１５３番 地価調査 2026年・新発田 |
住宅地 | 5,750円/㎡ | 1.9万円/坪 | −1.7% | 農家住宅のほか、一般住宅も見られる住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：土地と建物 321件・農地 258件・土地 220件・林地 28件・中古マンション等 6件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 西園町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 300万円 | 220㎡ | 1967 | — |
| 西園町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 200万円 | 490㎡ | 1978 | — |
| 東新町 | 2026年2Q | 土地 | 450万円 | 190㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
| 東新町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 800万円 | 165㎡ | 1995 | — |
| 東新町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,900万円 | 170㎡ | 2026 | — |
| 城北町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 1,600万円 | 240㎡ | 1995 | — |
| 下小中山 | 2026年2Q | 土地 | 130万円 | 390㎡ | — | 3,300円/㎡ |
| 板山 | 2026年2Q | 農地 | 10万円 | 2,400㎡ | — | — |
| 荒川 | 2026年2Q | 農地 | 87万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 荒川 | 2026年2Q | 農地 | 110万円 | 2,800㎡ | — | — |
| 荒川 | 2026年2Q | 農地 | 160万円 | 4,000㎡ | — | — |
| 荒川 | 2026年2Q | 農地 | 67万円 | 1,700㎡ | — | — |
| 御幸町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,600万円 | 140㎡ | 2026 | — |
| 本町 | 2026年2Q | 土地と建物（成約） | 2,000万円 | 165㎡ | 2025 | — |
| 北蓑口 | 2026年2Q | 農地 | 7万円 | 2,500㎡ | — | — |
| 北蓑口 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 850㎡ | — | — |
| 北蓑口 | 2026年2Q | 農地 | 12万円 | 4,100㎡ | — | — |
| 北蓑口 | 2026年2Q | 農地 | 1万円 | 360㎡ | — | — |
| 北蓑口 | 2026年2Q | 農地 | 6万円 | 1,900㎡ | — | — |
| 北蓑口 | 2026年2Q | 農地 | 2万円 | 760㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
新発田市の住宅地の平均地価は2.3万円/㎡（坪単価7.5万円）です（地価公示・都道府県地価調査の31地点の平均、2026年）。
新発田市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-3.7%です。
直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は19.0万円/㎡、価格の中央値は1,550万円です（4件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.5%で、10年後は2.2万円/㎡（1.8〜2.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約5,600億円（土地 3,657億円・建物 1,943億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 4,581億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。