データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −1.1% | 6,690円/㎡ | 6,613円/㎡ | 6,462円/㎡ | 6,314円/㎡ | 5,960円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：4,887円/㎡〜7,033円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 112億円 | 160億円 | 3.5㎢ | 4,521円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 45億円 | 45億円 | 187.6㎢ | — |
| 家屋 木造 106億円・木造以外 64億円 | 170億円 | 170億円 | 延べ 1.3㎢ | — |
| 合計 | 328億円 | 376億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 津川 | 1.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ | −1.5% | −8.6% | — | 5 |
| 白崎 | 8,100円/㎡ | — | −1.8% | −8.5% | — | — |
| 平堀 | 7,450円/㎡ | — | −1.3% | −6.3% | — | — |
| 鹿瀬 | 6,080円/㎡ | — | −1.0% | −7.3% | — | — |
| 熊渡 | 4,750円/㎡ | — | −2.1% | −9.5% | — | — |
| 豊川 | 4,160円/㎡ | — | −1.0% | −8.6% | — | — |
| 日野川 | 3,090円/㎡ | — | −1.0% | −6.4% | — | 1 |
| 日出谷 | 2,990円/㎡ | — | −1.3% | −8.0% | — | — |
| 石間 | — | — | — | — | — | 2 |
| あが野北 | — | — | — | — | — | 2 |
| 谷沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 吉津 | — | — | — | — | — | 1 |
| 取上 | — | — | — | — | — | 1 |
| 細越 | — | — | — | — | — | 1 |
| 広沢 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町津川字中町３５６３番外 地価公示 2026年・阿賀 |
商業地 | 1.7万円/㎡ | 5.6万円/坪 | −2.3% | 津川 1.5km |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町津川字原道南４５４番１外 地価調査 2026年・阿賀 |
商業地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | −1.4% | 小売店舗、住宅等が建ち並ぶ既成の商業地域 |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町津川字本陣場３１番８外 地価調査 2026年・阿賀 |
住宅地 | 1.3万円/㎡ | 4.3万円/坪 | −1.5% | 中規模一般住宅が多い既存の住宅地域 |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町津川字寺ノ前３２２８番３ 地価公示 2026年・阿賀 |
住宅地 | 1.1万円/㎡ | 3.7万円/坪 | −0.9% | 津川 1.1km |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町白崎字白崎４９６番 地価調査 2026年・阿賀 |
住宅地 | 8,100円/㎡ | 2.7万円/坪 | −1.8% | 一般住宅、農家住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町平堀字堤ノ上２１４６番５外 地価調査 2026年・阿賀 |
住宅地 | 7,450円/㎡ | 2.5万円/坪 | −1.3% | 農家住宅の中に農地も見られる既成の住宅地域 |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字湯ノ浦６４６６番１外 地価公示 2026年・阿賀 |
住宅地 | 7,210円/㎡ | 2.4万円/坪 | −1.0% | 鹿瀬 2.8km |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町鹿瀬字向屋敷５２２２番 地価調査 2026年・阿賀 |
住宅地 | 4,950円/㎡ | 1.6万円/坪 | −1.0% | 農家住宅と一般住宅が混在する既成の住宅地域 |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町熊渡字熊渡１２９０番 地価調査 2026年・阿賀 |
住宅地 | 4,750円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.1% | 中規模住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町豊川字木戸口甲２８９番１外 地価調査 2026年・阿賀 |
住宅地 | 4,160円/㎡ | 1.4万円/坪 | −1.0% | 住宅の中に店舗等も見られる県道沿いの住宅地域 |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町日野川字上狐久保乙１１８９番１ 地価調査 2026年・阿賀 |
住宅地 | 3,090円/㎡ | 1.0万円/坪 | −1.0% | 農家住宅に事業所等が混在する県道沿い住宅地域 |
| 新潟県 東蒲原郡阿賀町日出谷字当麻前田乙２９７９番１外 地価調査 2026年・阿賀 |
住宅地 | 2,990円/㎡ | 9,884円/坪 | −1.3% | 農家住宅の中に小売店舗も見られる既成住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：林地 93件・農地 19件・土地と建物 17件・土地 9件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 津川 | 2026年2Q | 土地と建物 | 28万円 | 600㎡ | 1983 | — |
| 広沢 | 2026年2Q | 農地 | 180万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 津川 | 2026年1Q | 土地と建物 | 200万円 | 200㎡ | 1982 | — |
| 細越 | 2026年1Q | 林地 | 12万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 取上 | 2026年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 960㎡ | 1996 | — |
| あが野北 | 2026年1Q | 土地と建物 | 400万円 | 280㎡ | 1999 | — |
| あが野北 | 2026年1Q | 土地 | 270万円 | 450㎡ | — | 5,900円/㎡ |
| 日野川 | 2026年1Q | 農地 | 14万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 津川 | 2025年4Q | 土地と建物 | 75万円 | 200㎡ | 1981 | — |
| 津川 | 2025年4Q | 土地と建物 | 200万円 | 230㎡ | 1968 | — |
| 津川 | 2025年4Q | 土地 | 630万円 | 1,000㎡ | — | 6,200円/㎡ |
| 谷沢 | 2025年4Q | 林地 | 8万円 | 125㎡ | — | — |
| 吉津 | 2025年4Q | 林地 | 290万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 石間 | 2025年4Q | 林地 | 1万円 | 380㎡ | — | — |
| 石間 | 2025年4Q | 林地 | 200万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 白崎 | 2025年3Q | 土地と建物 | 50万円 | 1,000㎡ | 1974 | — |
| 綱木 | 2025年3Q | 林地 | 25万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 綱木 | 2025年3Q | 林地 | 2万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 綱木 | 2025年3Q | 林地 | 1,100円 | 510㎡ | — | — |
| 綱木 | 2025年3Q | 林地 | 8,900円 | 4,000㎡ | — | — |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
阿賀町の住宅地の平均地価は0.7万円/㎡（坪単価2.2万円）です（地価公示・都道府県地価調査の10地点の平均、2026年）。
阿賀町の地価は前年から平均で-1.4%と下がっています。5年間では-8.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-1.1%で、10年後は0.6万円/㎡（0.5〜0.7万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約376億円（土地 206億円・建物 170億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 328億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。