データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）
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地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。
| 住宅地の平均地価 | 現在 | 1年後 | 3年後 | 5年後 | 10年後 |
|---|---|---|---|---|---|
| 予測 予測 年率 −0.7% | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.4万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：1.1万円/㎡〜1.5万円/㎡
| 内訳 | 固定資産税評価額 | 時価の目安 | 面積 | ㎡あたり（時価の目安） |
|---|---|---|---|---|
| 宅地 | 850億円 | 1,214億円 | 13.1㎢ | 9,261円/㎡ |
| 宅地以外の土地 田・畑・山林・雑種地など | 135億円 | 135億円 | 98.6㎢ | — |
| 家屋 木造 495億円・木造以外 333億円 | 828億円 | 828億円 | 延べ 4.2㎢ | — |
| 合計 | 1,813億円 | 2,177億円 |
時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。
| 地域 | 住宅地の平均 | 商業地の平均 | 前年比 | 5年 | 中古マンション㎡ | 取引 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 緑岡 | 2.8万円/㎡ | — | +1.5% | +1.5% | — | 1 |
| 岡山町 | 2.7万円/㎡ | — | −1.1% | −4.9% | — | — |
| 緑町 | 2.6万円/㎡ | — | −1.2% | −6.2% | — | 1 |
| 金田町 | 2.5万円/㎡ | — | −0.4% | −3.0% | — | — |
| 外城町 | 2.4万円/㎡ | — | −0.4% | −4.0% | — | 1 |
| 保田 | 1.8万円/㎡ | 2.1万円/㎡ | −0.5% | −5.0% | — | 5 |
| 姥ケ橋 | 1.4万円/㎡ | — | ±0.0% | −2.1% | — | — |
| 山崎 | 9,400円/㎡ | — | −1.1% | −5.1% | — | — |
| 分田 | 6,800円/㎡ | — | −1.4% | −6.8% | — | 10 |
| 前山 | 5,800円/㎡ | — | ±0.0% | −6.5% | — | 1 |
| 駒林 | 5,710円/㎡ | — | −0.7% | −4.0% | — | 3 |
| 小浮 | 5,000円/㎡ | — | −2.0% | −9.1% | — | 3 |
| 次郎丸 | 4,800円/㎡ | — | −2.0% | −9.4% | — | 6 |
| 島田 | 4,000円/㎡ | — | −1.2% | — | — | — |
| 大室 | 3,450円/㎡ | — | −0.9% | −4.2% | — | 4 |
| 堀越 | — | — | — | — | — | 11 |
| 東町 | — | — | — | — | — | 7 |
| 嶋瀬 | — | — | — | — | — | 6 |
| 月崎 | — | — | — | — | — | 6 |
| 上高関 | — | — | — | — | — | 6 |
| 猫山 | — | — | — | — | — | 6 |
| 女堂 | — | — | — | — | — | 5 |
| 中ノ通 | — | — | — | — | — | 4 |
| 上福岡 | — | — | — | — | — | 4 |
| 久保 | — | — | — | — | — | 4 |
| 堀耕東 | — | — | — | — | — | 3 |
| 六野瀬 | — | — | — | — | — | 3 |
| 榎 | — | — | — | — | — | 3 |
| 上坂町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 南安野町 | — | — | — | — | — | 3 |
| 中央町 | — | 2.8万円/㎡ | −0.7% | −5.8% | — | 2 |
| 下条町 | — | 2.8万円/㎡ | −0.7% | −4.8% | — | 2 |
| 中野 | — | — | — | — | — | 2 |
| 布目 | — | — | — | — | — | 2 |
| 百津町 | — | — | — | — | — | 2 |
| 市野山 | — | — | — | — | — | 2 |
| 飯山新 | — | — | — | — | — | 2 |
| 出湯 | — | — | — | — | — | 2 |
| 寺社 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山口 | — | — | — | — | — | 2 |
| 山倉 | — | — | — | — | — | 2 |
| 熊堂 | — | — | — | — | — | 1 |
| 嘉瀬島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 新保 | — | — | — | — | — | 1 |
| かがやき | — | — | — | — | — | 1 |
| 新座下 | — | — | — | — | — | 1 |
| 西岡 | — | — | — | — | — | 1 |
| 沢口 | — | — | — | — | — | 1 |
| 船居 | — | — | — | — | — | 1 |
| 山本新 | — | — | — | — | — | 1 |
| 京ケ島 | — | — | — | — | — | 1 |
| 曽郷 | — | — | — | — | — | 1 |
| 福井 | — | — | — | — | — | 1 |
| 押切 | — | — | — | — | — | 1 |
| 蒔田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 北園町 | — | — | — | — | — | 1 |
| 高田 | — | — | — | — | — | 1 |
| 金屋 | — | — | — | — | — | 1 |
| 所在 | 用途 | 価格（㎡） | 坪単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 阿賀野市緑岡３番８６外 地価公示 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | +1.5% | 京ヶ瀬 3.7km |
| 新潟県 阿賀野市下条町１５６８番６ 地価調査 2026年・阿賀野 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −0.7% | 駅前通沿いの併用住宅が多い近隣商業地域 |
| 新潟県 阿賀野市中央町２丁目３６５９番１ 地価公示 2026年・阿賀野 |
商業地 | 2.8万円/㎡ | 9.2万円/坪 | −0.7% | 水原 1.0km |
| 新潟県 阿賀野市岡山町８１１番５ 地価公示 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 2.7万円/㎡ | 9.0万円/坪 | −1.1% | 水原 750m |
| 新潟県 阿賀野市緑町１３６７番１外 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 2.6万円/㎡ | 8.5万円/坪 | −1.2% | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市金田町５０番１５ 地価公示 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 2.5万円/㎡ | 8.4万円/坪 | −0.4% | 水原 1.6km |
| 新潟県 阿賀野市外城町３５４番１ 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 2.4万円/㎡ | 7.9万円/坪 | −0.4% | 一般住宅が多く、事業所や空地もある住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市保田字新町１８２１番７外 地価公示 2026年・阿賀野 |
商業地 | 2.1万円/㎡ | 6.9万円/坪 | −0.9% | 水原 7.8km |
| 新潟県 阿賀野市保田字千苅９０１番３ 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 1.8万円/㎡ | 5.9万円/坪 | −0.6% | 中規模一般住宅が多い幹線道路背後の住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市保田字上町１７１４番外 地価公示 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 1.7万円/㎡ | 5.7万円/坪 | ±0.0% | 水原 7.6km |
| 新潟県 阿賀野市姥ヶ橋字土居下６８１番１ 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 1.4万円/㎡ | 4.6万円/坪 | ±0.0% | 一般住宅の中に店舗、学校等が介在する住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市山崎字堅田５５番 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 9,400円/㎡ | 3.1万円/坪 | −1.1% | 一般住宅に店舗等も混在する農家住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市分田字村下１３１５番４ 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 6,800円/㎡ | 2.2万円/坪 | −1.4% | 事業所等も見られる県道沿いの農家住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市前山字居浦５８６番 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 5,800円/㎡ | 1.9万円/坪 | ±0.0% | 農家住宅が建ち並ぶ既成の農家住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市駒林字土居内１１７８番 地価公示 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 5,710円/㎡ | 1.9万円/坪 | −0.7% | 水原 3.3km |
| 新潟県 阿賀野市小浮字土居内１１６３番 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 5,000円/㎡ | 1.7万円/坪 | −2.0% | 農家住宅が建ち並ぶ市道沿いの農家住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市次郎丸字真光寺１２９１番４５３ 地価公示 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 4,800円/㎡ | 1.6万円/坪 | −2.0% | 水原 9.5km |
| 新潟県 阿賀野市島田字川添２５２番外 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 4,000円/㎡ | 1.3万円/坪 | −1.2% | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの農家住宅地域 |
| 新潟県 阿賀野市大室字山道１７８６番１ 地価調査 2026年・阿賀野 |
住宅地 | 3,450円/㎡ | 1.1万円/坪 | −0.9% | 農家住宅が多い県道沿いの農家住宅地域 |
取り込んだ期間の件数：農地 200件・土地と建物 71件・土地 60件・林地 29件
| 地区 | 時期 | 種類 | 価格 | 面積 | 築年 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 六野瀬 | 2026年2Q | 農地 | 47万円 | 940㎡ | — | — |
| 百津町 | 2026年2Q | 土地 | 200万円 | 430㎡ | — | 4,600円/㎡ |
| 嶋瀬 | 2026年2Q | 農地 | 35万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 嶋瀬 | 2026年2Q | 農地 | 61万円 | 4,900㎡ | — | — |
| 嶋瀬 | 2026年2Q | 農地 | 61万円 | 3,100㎡ | — | — |
| 熊堂 | 2026年2Q | 農地 | 180万円 | 4,100㎡ | — | — |
| 北園町 | 2026年2Q | 土地と建物 | 700万円 | 430㎡ | 1995 | — |
| 上高関 | 2026年2Q | 農地 | 89万円 | 2,000㎡ | — | — |
| 押切 | 2026年2Q | 土地 | 3,000万円 | 930㎡ | — | 3.2万円/㎡ |
| 嶋瀬 | 2026年2Q | 農地 | 51万円 | 1,300㎡ | — | — |
| 分田 | 2026年2Q | 農地 | 100万円 | 8,888㎡ | — | — |
| 福井 | 2026年2Q | 林地 | 300万円 | 1,800㎡ | — | — |
| 布目 | 2026年2Q | 農地 | 9万円 | 220㎡ | — | — |
| 布目 | 2026年2Q | 農地 | 6万円 | 220㎡ | — | — |
| 月崎 | 2026年2Q | 農地 | 51万円 | 1,000㎡ | — | — |
| 月崎 | 2026年2Q | 農地 | 40万円 | 800㎡ | — | — |
| 次郎丸 | 2026年2Q | 農地 | 94万円 | 240㎡ | — | — |
| 保田 | 2026年2Q | 農地 | 240万円 | 770㎡ | — | — |
| 保田 | 2026年2Q | 土地と建物 | 2,600万円 | 9,999㎡ | 1982 | — |
| 中央町 | 2026年2Q | 土地 | 140万円 | 60㎡ | — | 2.3万円/㎡ |
人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた
阿賀野市の住宅地の平均地価は1.4万円/㎡（坪単価4.6万円）です（地価公示・都道府県地価調査の16地点の平均、2026年）。
阿賀野市の地価は前年から平均で-0.7%と下がっています。5年間では-5.0%です。
不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.7%で、10年後は1.3万円/㎡（1.1〜1.5万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。
土地と建物を合わせて約2,177億円（土地 1,349億円・建物 828億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1,813億円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。
地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。