不動産ずかん
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長岡市の不動産価格・地価相場

データ最終更新：2026年11月（地価公示 2026年・地価調査 2026年・取引価格 2026年第2四半期まで）

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住宅地の平均地価
3.2万円/㎡
坪 10.7万円/坪・93地点
全国の市区町村で 691位 / 1795
商業地の平均地価
7.7万円/㎡
坪 25.5万円/坪・29地点
前年比
−0.8%
住宅地 −0.8%・商業地 −0.7%
5年間・10年間
−4.5% / −10.0%
同じ地点どうしの変化
中古マンションの㎡単価
25.7万円/㎡
70㎡なら約1,800万円・114件
中古戸建て（土地と建物）
1,800万円
取引の中央値・367件
不動産ずかん価値指数
52/100
全国 790位
不動産の総額 推定
1.9兆円
土地 1.3兆円＋建物 6,183億円
全国の市区町村で 122位 / 1719

地図で見る 地価公示・地価調査の地点

地図をタップすると、その場所の推定価格を調べられます。地図：地理院タイル。

地価の推移と予測 同じ地点どうしの変化をつないだ平均

0円/㎡5.0万円/㎡10.0万円/㎡15.0万円/㎡2006201020142018202220262036
住宅地商業地住宅地の予測
住宅地の平均地価現在1年後3年後5年後10年後
予測 予測
年率 −0.6%
3.2万円/㎡3.2万円/㎡3.2万円/㎡3.1万円/㎡3.1万円/㎡

将来価格は予測であり保証ではありません。10年後の幅：2.5万円/㎡〜3.6万円/㎡

長岡市の不動産の総額 土地と建物・令和7年度の固定資産税評価額から推計

不動産の総額（時価の目安）
1.9兆円
全国の 0.14%・新潟県の 12.1%
土地（時価の目安）
1.3兆円
うち宅地 1.2兆円
建物（家屋の評価額）
6,183億円
151,189棟・延べ 24.5㎢
固定資産税評価額の合計
1.5兆円
土地 9,036億円・家屋 6,183億円
内訳固定資産税評価額時価の目安面積㎡あたり（時価の目安）
宅地8,246億円1.2兆円51.0㎢2.3万円/㎡
宅地以外の土地
田・畑・山林・雑種地など
791億円791億円473.1㎢—
家屋
木造 2,617億円・木造以外 3,567億円
6,183億円6,183億円延べ 24.5㎢—
合計1.5兆円1.9兆円

時価の目安：宅地の固定資産税評価額は地価公示価格等の7割を目安に決められるため、評価額を0.7で割って地価公示の水準に直しています。宅地以外の土地と家屋は評価額のままです。道路・公園など固定資産税のかからない土地や、税のかからない家屋は含みません。出典：総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度・市町村別内訳）をもとに不動産ずかんが計算。

長岡市と上の地域の比較

地域住宅地の平均坪単価長岡市は前年比5年中古マンション㎡価値指数
長岡市 3.2万円/㎡10.7万円/坪 −0.8%−4.5% 25.7万円/㎡52
新潟県 3.1万円/㎡10.2万円/坪 1.0倍−0.6%−3.7% 23.8万円/㎡25
日本 12.0万円/㎡39.5万円/坪 0.27倍+2.1%+8.0% 49.3万円/㎡—

町丁ごとの地価 361件・見出しで並べ替え

地域住宅地の平均商業地の平均前年比5年中古マンション㎡取引
南町 7.3万円/㎡ — ±0.0% −1.9% 38.9万円/㎡ 15
弓町 7.2万円/㎡ — ±0.0% −1.5% — 5
今朝白 7.0万円/㎡ — ±0.0% ±0.0% 30.7万円/㎡ 12
学校町 6.8万円/㎡ — ±0.0% −0.3% 24.4万円/㎡ 15
中島 6.6万円/㎡ — +0.2% −0.2% 25.6万円/㎡ 17
大島新町 6.4万円/㎡ — +0.5% +0.5% — 5
東神田 6.3万円/㎡ — ±0.0% −1.6% — 1
日赤町 6.3万円/㎡ — −0.2% −2.3% — —
西千手 6.2万円/㎡ — ±0.0% −1.0% — 4
古正寺町 6.2万円/㎡ — +1.5% +6.2% — 2
川崎 6.1万円/㎡ — +0.1% −0.2% — 17
緑町 5.8万円/㎡ — +0.5% +1.6% — 7
東栄 5.8万円/㎡ — +0.2% −0.2% — 2
花園 5.7万円/㎡ — ±0.0% −1.9% — 8
東新町 5.6万円/㎡ — −0.9% −3.9% 20.0万円/㎡ 8
住吉 5.6万円/㎡ — −0.9% −4.9% — 5
三和 5.6万円/㎡ — −0.2% −2.6% — 5
堀金 5.6万円/㎡ — +0.2% −1.8% — 1
沢田 5.6万円/㎡ — ±0.0% −0.5% — 2
石内 5.6万円/㎡ — −0.5% −3.1% — 8
水道町 5.5万円/㎡ — −0.5% −2.3% — 5
新保 5.4万円/㎡ 6.2万円/㎡ +0.2% ±0.0% — 14
希望が丘南 5.4万円/㎡ — +0.7% +1.5% — 5
北山 5.3万円/㎡ — ±0.0% ±0.0% — 8
蓮潟 5.1万円/㎡ 6.0万円/㎡ +0.2% +0.3% — 7
福山町 4.8万円/㎡ — ±0.0% −0.4% — —
平島 4.7万円/㎡ — −1.3% −6.4% — 1
江陽 4.7万円/㎡ — +0.4% +0.4% — 5
宮内 4.4万円/㎡ 4.9万円/㎡ −1.0% −5.6% 9.3万円/㎡ 15
中沢 4.3万円/㎡ — −1.4% −6.7% — 9
喜多町 4.3万円/㎡ 6.0万円/㎡ +1.3% +6.4% — 5
曲新町 4.2万円/㎡ — −0.5% −2.5% 10.7万円/㎡ 15
中貫町 3.9万円/㎡ — −0.5% −4.6% — 3
東蔵王 3.7万円/㎡ — −0.3% −1.8% — 6
長倉南町 3.7万円/㎡ — +0.5% ±0.0% — 1
豊詰町 3.5万円/㎡ — −0.3% −2.2% — 3
川崎町 3.5万円/㎡ — ±0.0% ±0.0% — 5
高見町 3.5万円/㎡ — +0.6% +2.5% — 5
関原南 2.9万円/㎡ — ±0.0% — — 5
上除町 2.8万円/㎡ — ±0.0% −0.5% — 22
中之島 2.7万円/㎡ — −1.2% −6.4% — 11
浦 2.5万円/㎡ — +1.2% +1.2% — 15
大曲戸新田 2.5万円/㎡ — −0.8% −5.3% — 2
来迎寺 2.3万円/㎡ — +0.1% −1.4% — 12
下条町 2.1万円/㎡ — −1.0% −4.6% — 3
青葉台 2.1万円/㎡ — +0.5% +0.5% — 7
金町 1.8万円/㎡ — −2.7% — — 1
鉢伏町 1.8万円/㎡ — −1.7% −10.2% — 3
与板町東与板 1.8万円/㎡ — −0.6% −4.4% — 3
新栄町 1.7万円/㎡ — −2.9% −13.4% — —
仲子町丁 1.7万円/㎡ — −2.9% −13.8% — —
亀貝町 1.7万円/㎡ — −0.6% −3.5% — —
寺泊上片町 1.6万円/㎡ — −2.5% −11.2% — —
小島谷 1.6万円/㎡ — −2.5% −11.4% — 2
新組町 1.5万円/㎡ — −0.7% −3.2% — 9
東川口 1.5万円/㎡ 2.0万円/㎡ −1.6% −8.5% — —
与板町与板 1.5万円/㎡ 1.8万円/㎡ −3.1% −14.1% — 2
脇野町 1.5万円/㎡ — −2.0% −8.7% — 7
才津西町 1.5万円/㎡ — −0.7% −3.3% — —
滝谷町 1.3万円/㎡ — ±0.0% −6.9% — 1
福道町 1.3万円/㎡ — −0.8% −5.2% — 4
寺泊竹森 1.2万円/㎡ — −1.6% −7.6% — 3
栃尾原町 1.1万円/㎡ — −2.5% −13.5% — 1
宮本町 1.1万円/㎡ — −0.9% −6.8% — 4
深沢町 1.1万円/㎡ — −1.8% −9.8% — —
槇下町 1.1万円/㎡ — −0.9% −4.5% — 2
栃尾大野町 9,950円/㎡ — −2.5% −12.7% — —
上岩井 9,400円/㎡ — −3.1% −13.8% — 2
西野 8,650円/㎡ — −0.6% −3.4% — —
中之島高畑 8,600円/㎡ — −2.3% −10.4% — —
村田 8,400円/㎡ — −2.3% −10.6% — 1
小国町新町 7,950円/㎡ — −1.9% −9.2% — —
上樫出 7,820円/㎡ — −2.9% −9.6% — —
中之島中条 7,410円/㎡ — −1.7% −8.1% — —
寺泊野積 7,300円/㎡ — −2.0% −8.6% — 3
鳥越 6,840円/㎡ — −1.6% −7.4% — 2
与板町槙原 6,420円/㎡ — −2.4% −11.2% — 7
西川口 5,870円/㎡ — ±0.0% −9.0% — 2
与板町南中 5,700円/㎡ — −0.9% −4.2% — 4
上桐 4,950円/㎡ — −0.6% −7.5% — —
小国町武石 3,950円/㎡ — −1.3% −6.6% — —
川口田麦山 2,450円/㎡ — −1.6% −8.2% — —
山古志竹沢 1,370円/㎡ — −0.7% — — —
与板町本与板 — — — — — —
表町 — 10.0万円/㎡ ±0.0% −3.3% 25.8万円/㎡ 14
寺泊 — — — — 4.7万円/㎡ 10
陽光台 — — — — — 6
稲保南 — — — — — 17
寺島町 — — — — 42.9万円/㎡ 10
大手通 — 22.9万円/㎡ +0.7% −3.0% 52.0万円/㎡ 7
千手 — 6.8万円/㎡ −0.9% −7.8% 27.1万円/㎡ 9
宮栄 — — — — — 11
長町 — — — — 27.7万円/㎡ 9
下々条町 — — — — — 5
本町 — — — — 10.6万円/㎡ 6
台町 — 9.9万円/㎡ −1.2% −9.5% 19.0万円/㎡ 8
関原町 — — — — — 6
四郎丸 — 7.6万円/㎡ −0.5% −4.5% — 6
古正寺 — 7.6万円/㎡ +0.4% +3.7% — 4
摂田屋 — — — — — 7
新町 — — — — — 8
金房 — — — — — 5
宝 — — — — — 8
稲葉町 — — — — — —
柏町 — 8.0万円/㎡ −0.5% −4.0% 20.0万円/㎡ 5
大島本町 — 6.2万円/㎡ −1.1% −6.2% — 7
黒津町 — — — — — 8
宮本東方町 — — — — — 1
宝地町 — — — — — 3
下山 — — — — — 5
希望が丘 — — — — — 6
摂田屋町 — — — — — 5
和島中沢 — — — — — 8
神谷 — — — — — 2
寿 — — — — — 5
六日市町 — — — — — 6
巻渕 — — — — — 4
宮原 — 6.1万円/㎡ −0.3% −3.6% — 3
東坂之上町 — 10.7万円/㎡ ±0.0% −6.1% — 5
今井 — — — — — 3
稲保 — — — — — 4
川辺町 — — — — — 7
琴平 — — — — — 3
与板町山沢 — — — — — 5
錦 — — — — — 6
西津町 — — — — — 3
土合 — — — — — 5
藤沢 — — — — — 2
高町 — — — — — 4
渡里町 — — — — — 2
大山 — — — — — 4
大口 — — — — — 2
悠久町 — — — — — 4
福住 — 7.9万円/㎡ −1.9% −8.9% — 4
美沢 — — — — — 3
小国町千谷沢 — — — — — 2
宮下町 — — — — — 3
松葉 — — — — — 2
城岡 — — — +1.8% — 4
地蔵 — — — — — 4
槇山町 — — — — — 5
与板町吉津 — — — — — 6
花園南 — — — — — 4
越路中沢 — — — — — 2
麻生田町 — — — — — —
長倉 — — — — — 3
宮関 — — — — — 2
両高 — — — — — 4
前田 — — — — — 3
草生津 — — — — — 5
小国町桐沢 — — — — — —
西宮内 — — — — — 2
末広 — — — — — 3
大積善間町 — — — — — 3
愛宕 — — — — — 1
雲出町 — — — — — 3
長峰町 — — — — — 2
西新町 — — — — — 4
寺泊大和田 — — — — — 3
神田町 — 6.4万円/㎡ −2.3% −11.4% — 3
堤町 — — — — — 3
幸町 — — — — — 1
関東町 — — — — — 3
西神田町 — — — — — 3
上野町 — — — — — 3
下柳 — — — — — 3
西蔵王 — — — — — 3
上前島 — — — — — 1
栄町 — — — — — 4
浦瀬町 — — — — — 3
上除町西 — — — — — 2
山田 — — — — — 2
平 — — — — — 3
南七日町 — — — — — 2
高畑町 — — — — — 3
蔵王 — — — — — 2
王番田町 — — — — — 2
殿町 — 8.2万円/㎡ −1.0% −7.0% — 1
坂之上町 — — — — — —
三島新保 — — — — — 4
山古志種苧原 — — — — — 2
左近 — — — — — 2
瓜生 — — — — — 3
中条新田 — — — — — 2
与板町広野 — — — — — 4
千歳 — — — — — 2
高野町 — — — — — 4
半蔵金 — — — — — —
城内町 — 13.0万円/㎡ +1.6% −3.7% — 1
旭町 — — — — 25.7万円/㎡ 3
気比宮 — — — — — —
旭岡 — — — — — 2
中条北 — — — — — 3
福島町 — — — — — 2
水梨町 — — — — — 1
三島中条 — — — — — 3
百束町 — — — — — 2
蓮花寺 — — — — — 1
永田 — — — — — 1
横枕町 — — — — — 3
岩田 — — — — — 1
北園町 — — — — — 2
小曽根町 — — — — — 1
福原 — — — — — 1
干場 — — — — — 1
中興野 — — — — — 2
島崎 — — — — — 1
金沢 — — — — — 2
大積町 — — — — — 2
南中之島 — — — — — 3
町田町 — — — — — 3
川口牛ケ島 — — — — — 2
稽古町 — — — — — 2
仲子町 — — — — — 2
宮内町 — — — — — 2
天神町 — — — — — 2
与板町岩方 — — — — — —
中沢町 — — — — — 1
美園 — — — — — 1
楡原 — — — — — —
南新保町 — — — — — —
吉崎 — — — — — 2
石動町 — — — — — —
渡場町 — — — — — —
新陽 — — — — — 1
柳原町 — — — — — —
小貫 — — — — — —
笹崎 — — — — — —
栃尾旭町 — — — — — —
東町 — — — — — —
乙吉町 — — — — — —
青島町 — — — — — —
柿町 — — — — — 1
下々条 — — — — — 1
春日 — — — — — 1
堺町 — — — — — 1
寺泊夏戸 — — — — — 1
十日町 — — — — — 1
豊田町 — — — — — 1
原町 — — — — — 1
長倉西町 — — — — — 1
渡沢町 — — — — — 1
栖吉町 — — — — — 1
天下島 — — — — — 1
上条町 — — — — — 2
飯塚 — — — — — 2
南陽 — — — +0.9% — 2
大野 — — — — — 2
大町 — — — — — 2
才津南町 — — — — — 1
関原西町 — — — — — 1
寺泊中曽根 — — — — — 2
日野浦 — — — — — 2
桂町 — — — — — 1
川口武道窪 — — — — — 2
寺泊求草 — — — — — 2
巻島 — — — — — 2
寺泊田頭 — — — — — 1
西片貝町 — — — — — 2
不動沢 — — — — — 1
北陽 — — — — — 2
李崎町 — — — — — 1
高頭町 — — — — — 2
脇川新田町 — — — — — 1
高瀬町 — — — — — 2
昭和 — — — — — 2
宮沢 — — — — — 2
七日市 — — — — — 2
吉水 — — — — — 1
曙 — — — — — 1
信条東 — — — — — 2
寺泊鰐口 — — — — — 2
宮路町 — — — — — 2
栃尾新町 — — — — — 2
中野西 — — — — — 1
上塩 — — — — — 1
小国町上谷内新田 — — — — — 1
成沢町 — — — — — 1
豊 — — — — — 1
長呂 — — — — — 1
川口中山 — — — — — 1
寺泊吉 — — — — — —
寺泊戸崎 — — — — — 1
栃尾山田町 — — — — — 1
森上 — — — — — —
呉服町 — — — — — 1
寺泊田尻 — — — — — —
白鳥町 — — — — — —
北中之島 — — — — — 1
寺宝町 — — — — — 1
小国町小国沢 — — — — — 1
村松町 — — — — — 1
雁島町 — — — — — 1
沢下条 — — — — — 1
中野東 — — — — — 1
信条南 — — — — — 1
大積熊上町 — — — — — 1
小国町横沢 — — — — — —
泉 — — — — — 1
猫興野 — — — — — —
若草町 — — — — — 1
小沼新田 — — — — — —
三沼 — — — — — —
新産東町 — — — — — —
与板町江西 — — — — — —
寺泊明ケ谷 — — — — — —
中野西部 — — — — — 1
西所 — — — — — —
荻野 — — — — — —
新組南町 — — — — — 1
信条西 — — — — — 1
逆谷 — — — — — —
栃尾表町 — — — — — —
末宝 — — — — — —
中之島西野 — — — — — —
篠花 — — — — — —
荒巻 — — — — — —
中野南 — — — — — —
親沢町 — — — — — —
九川 — — — — — —
三和町 — — — — — —
川口相川 — — — — — —
狐興野 — — — — — 1
小国町二本柳 — — — — — —
川中 — — — — — —
朝日 — — — — — —
新保町 — — — — — —
高島町 — — — — — 1
新開町 — — — — — 1
東宮内町 — — — — — 1
谷内 — 2.5万円/㎡ ±0.0% — — —
高見 — — — — — —
中通東 — — — — — 1
五反田町 — — — — — —
左近町 — — — — — —
飯島 — — — — — —
三ツ郷屋 — — — — — —
下山町 — — — — — —
花園東 — — — — — —
沖田 — — — — — 1
押切川原町 — — — — — 1
栃堀 — — — — — —
寺泊北曽根 — — — — — 1
袋町 — — — — — 1
城之丘 — — — — — 1
小国町小栗山 — — — — — 1
石動南町 — — — ±0.0% — 1
要町 — 5.1万円/㎡ −1.2% −6.2% — —
上田町 — 8.8万円/㎡ −1.6% −8.2% — —
関原東町 — — — — — 1
富島町 — — — — — 1
東大町 — — — — — 1
小国町七日町 — — — — — 1
塚野山 — — — — — 1
蓮潟町 — — — — — 1
信濃 — — — — — 1
滝の下町戊 — 1.9万円/㎡ −3.1% −15.0% — —
鉄工町 — — — +3.0% — —
堀金町 — 5.8万円/㎡ +0.3% −0.3% — —
寺泊磯町 — 2.7万円/㎡ −1.5% −9.4% — —
東高見 — — — +5.6% — —

地価公示・地価調査の地点 価格の高い順・60地点（上位）

所在用途価格（㎡）坪単価前年比最寄駅
新潟県　長岡市大手通１丁目４番３
地価調査 2026年・長岡
 商業地23.1万円/㎡76.4万円/坪 +1.3%中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
新潟県　長岡市大手通１丁目４番３
地価公示 2026年・長岡
 商業地22.8万円/㎡75.4万円/坪 ±0.0%長岡
150m
新潟県　長岡市城内町３丁目２番２
地価調査 2026年・長岡
 商業地13.0万円/㎡43.0万円/坪 +1.6%中層の店舗事務所ビルの多い、駅近くの商業地域
新潟県　長岡市東坂之上町２丁目５番３
地価調査 2026年・長岡
 商業地10.7万円/㎡35.4万円/坪 ±0.0%小規模中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
新潟県　長岡市表町１丁目９番１２
地価公示 2026年・長岡
 商業地10.0万円/㎡32.9万円/坪 ±0.0%長岡
650m
新潟県　長岡市台町２丁目７８番
地価公示 2026年・長岡
 商業地9.9万円/㎡32.6万円/坪 −1.2%長岡
180m
新潟県　長岡市上田町２番１６
地価調査 2026年・長岡
 商業地8.8万円/㎡29.0万円/坪 −1.6%低層の店舗併用住宅等の多い既成近隣商業地域
新潟県　長岡市殿町２丁目２番６
地価公示 2026年・長岡
 商業地8.7万円/㎡28.8万円/坪 −1.1%長岡
460m
新潟県　長岡市柏町１丁目１７番１外
地価公示 2026年・長岡
 商業地8.0万円/㎡26.4万円/坪 −0.5%長岡
900m
新潟県　長岡市福住２丁目５７番
地価公示 2026年・長岡
 商業地7.9万円/㎡26.2万円/坪 −2.0%長岡
600m
新潟県　長岡市福住２丁目５７番
地価調査 2026年・長岡
 商業地7.9万円/㎡26.0万円/坪 −1.8%店舗、営業所等の建ち並ぶ近隣商業地域
新潟県　長岡市殿町３丁目４番４２
地価調査 2026年・長岡
 商業地7.7万円/㎡25.5万円/坪 −0.8%中低層の飲食店等と駐車場の混在する商業地域
新潟県　長岡市古正寺２丁目７番
地価公示 2026年・長岡
 商業地7.6万円/㎡25.2万円/坪 +0.4%長岡
3.3km
新潟県　長岡市四郎丸４丁目９１番
地価公示 2026年・長岡
 商業地7.6万円/㎡25.2万円/坪 −0.5%長岡
650m
新潟県　長岡市南町２丁目５番１７
地価公示 2026年・長岡
 住宅地7.3万円/㎡24.1万円/坪 ±0.0%長岡
980m
新潟県　長岡市南町２丁目５番１７
地価調査 2026年・長岡
 住宅地7.3万円/㎡24.1万円/坪 ±0.0%中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
新潟県　長岡市弓町１丁目１４番
地価調査 2026年・長岡
 住宅地7.2万円/㎡23.9万円/坪 ±0.0%一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
新潟県　長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１
地価公示 2026年・長岡
 住宅地7.0万円/㎡23.0万円/坪 ±0.0%長岡
600m
新潟県　長岡市学校町３丁目１１１３番６
地価公示 2026年・長岡
 住宅地6.8万円/㎡22.5万円/坪 ±0.0%長岡
1.0km
新潟県　長岡市千手３丁目８３番
地価公示 2026年・長岡
 商業地6.8万円/㎡22.5万円/坪 −0.9%長岡
1.1km
新潟県　長岡市中島２丁目９２番１
地価調査 2026年・長岡
 住宅地6.6万円/㎡21.7万円/坪 +0.2%一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
新潟県　長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３
地価調査 2026年・長岡
 住宅地6.5万円/㎡21.4万円/坪 +0.9%中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
新潟県　長岡市川崎２丁目２５４５番５
地価調査 2026年・長岡
 住宅地6.4万円/㎡21.3万円/坪 +0.2%中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
新潟県　長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３
地価公示 2026年・長岡
 住宅地6.4万円/㎡21.2万円/坪 ±0.0%長岡
3.1km
新潟県　長岡市神田町３丁目１番３
地価公示 2026年・長岡
 商業地6.4万円/㎡21.1万円/坪 −2.3%長岡
1.4km
新潟県　長岡市東神田３丁目甲１２９７番４
地価調査 2026年・長岡
 住宅地6.3万円/㎡20.9万円/坪 ±0.0%中規模一般住宅が多く中心部に近い既成住宅地域
新潟県　長岡市日赤町３丁目２４番
地価公示 2026年・長岡
 住宅地6.3万円/㎡20.8万円/坪 −0.2%長岡
1.4km
新潟県　長岡市大島本町３丁目１２番１４
地価調査 2026年・長岡
 商業地6.2万円/㎡20.6万円/坪 −1.1%国道沿いに店舗のほかに住宅も混在する商業地域
新潟県　長岡市西千手２丁目１６１２番２外
地価公示 2026年・長岡
 住宅地6.2万円/㎡20.5万円/坪 ±0.0%長岡
1.5km
新潟県　長岡市新保２丁目１８１３番１
地価公示 2026年・長岡
 商業地6.2万円/㎡20.4万円/坪 +0.2%長岡
2.4km
新潟県　長岡市古正寺町字中割２番１１外
地価調査 2026年・長岡
 住宅地6.2万円/㎡20.4万円/坪 +1.5%中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
新潟県　長岡市宮原３丁目２７番
地価調査 2026年・長岡
 商業地6.1万円/㎡20.2万円/坪 −0.3%店舗兼住宅に一般住宅も混在する県道沿いの地域
新潟県　長岡市喜多町字川原１０４９番１
地価調査 2026年・長岡
 商業地6.0万円/㎡19.8万円/坪 +0.7%郊外型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
新潟県　長岡市蓮潟１丁目１番１３外
地価調査 2026年・長岡
 商業地6.0万円/㎡19.7万円/坪 +0.3%店舗、事業所等の建ち並ぶ国道沿い路線商業地域
新潟県　長岡市川崎４丁目３０３番３
地価調査 2026年・長岡
 住宅地6.0万円/㎡19.7万円/坪 +0.2%一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
新潟県　長岡市川崎４丁目３０３番３
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.9万円/㎡19.6万円/坪 ±0.0%長岡
1.4km
新潟県　長岡市堀金町字中島１６番１外
地価調査 2026年・長岡
 商業地5.8万円/㎡19.3万円/坪 +0.3%大型の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
新潟県　長岡市緑町２丁目７番１７
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.8万円/㎡19.1万円/坪 +0.5%長岡
3.6km
新潟県　長岡市東栄３丁目１２７番１
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.8万円/㎡19.0万円/坪 +0.2%長岡
2.1km
新潟県　長岡市花園２丁目６番１２
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.7万円/㎡18.9万円/坪 ±0.0%長岡
1.7km
新潟県　長岡市東新町２丁目１０２２番
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.6万円/㎡18.6万円/坪 −0.9%長岡
2.1km
新潟県　長岡市住吉１丁目１５０７番１
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.6万円/㎡18.6万円/坪 −0.9%長岡
1.6km
新潟県　長岡市三和２丁目１２２番７
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.6万円/㎡18.6万円/坪 −0.2%長岡
2.4km
新潟県　長岡市堀金２丁目１０１番７
地価調査 2026年・長岡
 住宅地5.6万円/㎡18.4万円/坪 +0.2%中規模一般住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域
新潟県　長岡市沢田２丁目６番１６
地価調査 2026年・長岡
 住宅地5.6万円/㎡18.4万円/坪 ±0.0%一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
新潟県　長岡市石内１丁目６１番
地価調査 2026年・長岡
 住宅地5.6万円/㎡18.4万円/坪 −0.5%中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
新潟県　長岡市水道町４丁目３５２番外
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.5万円/㎡18.3万円/坪 −0.5%長岡
1.9km
新潟県　長岡市新保４丁目１５２８番１２
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.4万円/㎡18.0万円/坪 +0.2%北長岡
1.2km
新潟県　長岡市希望が丘南６丁目１１番９
地価調査 2026年・長岡
 住宅地5.4万円/㎡17.8万円/坪 +0.7%区画整理済の中規模一般住宅地域
新潟県　長岡市北山１丁目７０番４
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.3万円/㎡17.5万円/坪 ±0.0%長岡
4.0km
新潟県　長岡市要町１丁目１０１１番外
地価公示 2026年・長岡
 商業地5.1万円/㎡16.9万円/坪 −1.2%宮内
900m
新潟県　長岡市蓮潟５丁目６番１７
地価公示 2026年・長岡
 住宅地5.1万円/㎡16.8万円/坪 +0.2%長岡
4.5km
新潟県　長岡市宮内３丁目１２９番６
地価公示 2026年・長岡
 商業地4.9万円/㎡16.2万円/坪 −1.4%宮内
150m
新潟県　長岡市福山町１０６５番
地価公示 2026年・長岡
 住宅地4.8万円/㎡15.8万円/坪 ±0.0%長岡
5.6km
新潟県　長岡市平島２丁目１３４番
地価公示 2026年・長岡
 住宅地4.7万円/㎡15.6万円/坪 −1.3%宮内
1.5km
新潟県　長岡市江陽１丁目１０番７
地価公示 2026年・長岡
 住宅地4.7万円/㎡15.4万円/坪 +0.4%長岡
5.7km
新潟県　長岡市宮内８丁目４１１７番１
地価公示 2026年・長岡
 住宅地4.4万円/㎡14.5万円/坪 −0.7%宮内
1.3km
新潟県　長岡市中沢２丁目１１００番５
地価公示 2026年・長岡
 住宅地4.3万円/㎡14.3万円/坪 −1.4%長岡
2.7km
新潟県　長岡市喜多町字金輪１８４番２８外
地価公示 2026年・長岡
 住宅地4.3万円/㎡14.1万円/坪 +1.9%長岡
5.5km
新潟県　長岡市曲新町３丁目４０２番１
地価公示 2026年・長岡
 住宅地4.2万円/㎡13.9万円/坪 −0.5%宮内
550m

取引価格 国土交通省 不動産情報ライブラリ・直近2年 983件

中古マンション㎡単価（中央値）
25.7万円/㎡
中古マンション価格（中央値）
1,800万円
土地と建物（中央値）
1,800万円
土地の㎡単価（中央値）
3.6万円/㎡

取り込んだ期間の件数：土地と建物 644件・土地 547件・農地 343件・中古マンション等 196件・林地 36件

地区時期種類価格面積築年㎡単価
花園南2026年2Q土地と建物（成約） 2,900万円225㎡2015—
南七日町2026年2Q土地と建物（成約） 3,200万円230㎡——
南町2026年2Q中古マンション等（成約） 1,100万円75㎡199114.7万円/㎡
前田2026年2Q土地と建物（成約） 3,700万円175㎡2026—
前田2026年2Q土地と建物（成約） 750万円105㎡1987—
下柳2026年2Q土地と建物（成約） 2,700万円215㎡2017—
希望が丘南2026年2Q土地と建物（成約） 2,700万円150㎡2026—
宮本東方町2026年2Q農地 15万円2,000㎡——
東蔵王2026年2Q土地 500万円160㎡—3.1万円/㎡
中通東2026年2Q農地 410万円8,888㎡——
栃尾新町2026年2Q土地と建物 200万円90㎡1959—
高島町2026年2Q農地 20万円2,000㎡——
城岡2026年2Q土地と建物 1,700万円150㎡1970—
下柳2026年2Q土地と建物 3,800万円300㎡1995—
下条町2026年2Q土地 220万円370㎡—5,900円/㎡
川口牛ケ島2026年2Q土地と建物 250万円260㎡1988—
大野2026年2Q農地 130万円3,000㎡——
寺泊2026年2Q中古マンション等（成約） 380万円35㎡198410.9万円/㎡
大曲戸新田2026年2Q土地と建物（成約） 400万円185㎡1992—
表町2026年2Q中古マンション等（成約） 1,200万円60㎡199120.0万円/㎡

不動産ずかん価値指数の内訳 全国の中での位置（100が最高）

取引の活発さ
88
1年の上昇率
36
5年の上昇率
36
10年の上昇率
40
地価の水準
62
マンション価格の水準
50

人口・所得・賃料・利回り・交通・災害の項目は、出典のあるデータを入れたあとに加えます。計算のしかた

近くの地域

見附市2.3万円/㎡出雲崎町9,025円/㎡小千谷市2.4万円/㎡刈羽村1.3万円/㎡三条市2.5万円/㎡燕市2.9万円/㎡魚沼市1.1万円/㎡柏崎市1.9万円/㎡弥彦村2.2万円/㎡加茂市2.2万円/㎡田上町1.5万円/㎡十日町市1.3万円/㎡五泉市2.1万円/㎡南魚沼市1.5万円/㎡津南町1.1万円/㎡

よくある質問

長岡市の地価（住宅地）の平均はいくら？

長岡市の住宅地の平均地価は3.2万円/㎡（坪単価10.7万円）です（地価公示・都道府県地価調査の93地点の平均、2026年）。

長岡市の地価は上がっている？

長岡市の地価は前年から平均で-0.8%と下がっています。5年間では-4.5%です。

長岡市の中古マンションの相場は？

直近2年の中古マンションの取引価格の㎡単価の中央値は25.7万円/㎡、価格の中央値は1,800万円です（114件、国土交通省 不動産情報ライブラリ）。

長岡市の地価はこれからどうなる？

不動産ずかんの予測モデルでは、住宅地の平均地価は年率-0.6%で、10年後は3.1万円/㎡（2.5〜3.6万円/㎡）と予測しています。予測であり保証ではありません。

長岡市の不動産の総額はいくら？

土地と建物を合わせて約1.9兆円（土地 1.3兆円・建物 6,183億円）です。総務省「固定資産の価格等の概要調書」（令和7年度）の固定資産税評価額（合計 1.5兆円）をもとに、宅地を地価公示の水準に直した推計です。

地価は地価公示（1月1日時点）と都道府県地価調査（7月1日時点）の地点の価格、取引価格は国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報・成約価格情報です。平均・変動率・予測・価値指数は不動産ずかんが計算した値で、本サイトの推定価格・将来予測は参考情報です。実際の売買価格・鑑定価格を保証するものではありません。推定価格は不動産鑑定士による鑑定評価ではなく、公的な地価と取引価格の統計から計算した「AI推定価格（参考価格）」です。将来価格は予測であり保証ではありません。