Nagaoka City: property prices and land values

長岡市

Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)

Avg. residential land price

¥32K/m²

≈ $19/sq ft · 93 sites

#691 of 1795 municipalities in Japan

Avg. commercial land price

¥77K/m²

≈ $45/sq ft · 29 sites

1-year change

−0.8%

Residential −0.8% · commercial −0.7%

5 years / 10 years

−4.5% / −10.0%

Same sites, chained

Pre-owned condos per m²

¥257K/m²

70 m² ≈ ¥18.0M · 114 sales

Pre-owned houses (median)

¥18.0M

≈ $114K · 367 sales

Real Estate Zukan Index

52/100

#790 in Japan

Total real estate value Estimate

¥1.9 trillion

≈ $11.9B · land ¥1.3 trillion + buildings ¥618.3 billion

#122 of 1719 municipalities

Map official land price survey sites

Tap anywhere on the map to get an estimate for that spot. Map: GSI Tiles.

Price trend and forecast average chained from the same survey sites

ResidentialCommercialResidential forecast

Avg. residential land price	Now	1 year	3 years	5 years	10 years
Forecast Forecast −0.6% a year	¥32K/m²	¥32K/m²	¥32K/m²	¥31K/m²	¥31K/m²

Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥25K/m²–¥36K/m²

Total real estate value of Nagaoka City land and buildings · estimated from FY2025 assessed values for fixed-asset tax

Total value (market estimate)

¥1.9 trillion

≈ $11.9B · 0.14% of Japan

Land (market estimate)

¥1.3 trillion

residential land ¥1.2 trillion

Buildings (assessed)

¥618.3 billion

151,189 buildings · 24.5 km² floor area

Assessed value (fixed-asset tax)

¥1.5 trillion

land ¥903.6 billion · buildings ¥618.3 billion

Item	Assessed value	Market estimate	Area	Per m² (market estimate)
Residential land	¥824.6 billion	¥1.2 trillion	51.0 km²	¥23K/m²
Other land farmland, forest, other	¥79.1 billion	¥79.1 billion	473.1 km²	—
Buildings wooden ¥261.7 billion · non-wooden ¥356.7 billion	¥618.3 billion	¥618.3 billion	24.5 km² floor	—
Total	¥1.5 trillion	¥1.9 trillion

Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.

Nagaoka City compared with larger areas

Area	Avg. residential	≈ USD/sq ft	Nagaoka City is	1 year	5 years	Condos per m²	Index
Nagaoka City	¥32K/m²	$19/sq ft		−0.8%	−4.5%	¥257K/m²	52
Niigata	¥31K/m²	$18/sq ft	1.0x	−0.6%	−3.7%	¥238K/m²	25
Japan	¥120K/m²	$70/sq ft	0.27x	+2.1%	+8.0%	¥493K/m²	—

Neighborhoods 361 · click a heading to sort

Area	Avg. residential	Avg. commercial	1 year	5 years	Condos per m²	Sales
Minamimachi 南町	¥73K/m²	—	±0.0%	−1.9%	¥389K/m²	15
Yumicho 弓町	¥72K/m²	—	±0.0%	−1.5%	—	5
Kesajiro 今朝白	¥70K/m²	—	±0.0%	±0.0%	¥307K/m²	12
Gakkocho 学校町	¥68K/m²	—	±0.0%	−0.3%	¥244K/m²	15
Nakajima 中島	¥66K/m²	—	+0.2%	−0.2%	¥256K/m²	17
Ojimashimmachi 大島新町	¥64K/m²	—	+0.5%	+0.5%	—	5
Higashikanda 東神田	¥63K/m²	—	±0.0%	−1.6%	—	1
Nissekicho 日赤町	¥63K/m²	—	−0.2%	−2.3%	—	—
Nishisenju 西千手	¥62K/m²	—	±0.0%	−1.0%	—	4
Koshojimachi 古正寺町	¥62K/m²	—	+1.5%	+6.2%	—	2
Kawasaki 川崎	¥61K/m²	—	+0.1%	−0.2%	—	17
Midoricho 緑町	¥58K/m²	—	+0.5%	+1.6%	—	7
Higashisakae 東栄	¥58K/m²	—	+0.2%	−0.2%	—	2
Hanazono 花園	¥57K/m²	—	±0.0%	−1.9%	—	8
Higashiaramachi 東新町	¥56K/m²	—	−0.9%	−3.9%	¥200K/m²	8
Sumiyoshi 住吉	¥56K/m²	—	−0.9%	−4.9%	—	5
Sanwa 三和	¥56K/m²	—	−0.2%	−2.6%	—	5
Horigane 堀金	¥56K/m²	—	+0.2%	−1.8%	—	1
Sawada 沢田	¥56K/m²	—	±0.0%	−0.5%	—	2
Ishiuchi 石内	¥56K/m²	—	−0.5%	−3.1%	—	8
Suidocho 水道町	¥55K/m²	—	−0.5%	−2.3%	—	5
Niibo 新保	¥54K/m²	¥62K/m²	+0.2%	±0.0%	—	14
Kibogaokaminami 希望が丘南	¥54K/m²	—	+0.7%	+1.5%	—	5
Kitayama 北山	¥53K/m²	—	±0.0%	±0.0%	—	8
Hasugata 蓮潟	¥51K/m²	¥60K/m²	+0.2%	+0.3%	—	7
Fukuyamamachi 福山町	¥48K/m²	—	±0.0%	−0.4%	—	—
Heijima 平島	¥47K/m²	—	−1.3%	−6.4%	—	1
Koyo 江陽	¥47K/m²	—	+0.4%	+0.4%	—	5
Miyauchi 宮内	¥44K/m²	¥49K/m²	−1.0%	−5.6%	¥93K/m²	15
Nakazawa 中沢	¥43K/m²	—	−1.4%	−6.7%	—	9
Kitamachi 喜多町	¥43K/m²	¥60K/m²	+1.3%	+6.4%	—	5
Magariaramachi 曲新町	¥42K/m²	—	−0.5%	−2.5%	¥107K/m²	15
Nakanukimachi 中貫町	¥39K/m²	—	−0.5%	−4.6%	—	3
Higashizao 東蔵王	¥37K/m²	—	−0.3%	−1.8%	—	6
Nagakuraminamimachi 長倉南町	¥37K/m²	—	+0.5%	±0.0%	—	1
Toyozumemachi 豊詰町	¥35K/m²	—	−0.3%	−2.2%	—	3
Kawasakimachi 川崎町	¥35K/m²	—	±0.0%	±0.0%	—	5
Takamimachi 高見町	¥34K/m²	—	+0.6%	+2.5%	—	5
Sekiharaminami 関原南	¥29K/m²	—	±0.0%	—	—	5
Kaminozokimachi 上除町	¥28K/m²	—	±0.0%	−0.5%	—	22
Nakanoshima 中之島	¥27K/m²	—	−1.2%	−6.4%	—	11
Ura 浦	¥25K/m²	—	+1.2%	+1.2%	—	15
Omagatoshinden 大曲戸新田	¥25K/m²	—	−0.8%	−5.3%	—	2
Raikoji 来迎寺	¥23K/m²	—	+0.1%	−1.4%	—	12
Gejomachi 下条町	¥21K/m²	—	−1.0%	−4.6%	—	3
Aobadai 青葉台	¥21K/m²	—	+0.5%	+0.5%	—	7
Kanemachi 金町	¥18K/m²	—	−2.7%	—	—	1
Hachibusemachi 鉢伏町	¥18K/m²	—	−1.7%	−10.2%	—	3
Yoitamachihigashiyoita 与板町東与板	¥18K/m²	—	−0.6%	−4.4%	—	3
Shinsakaecho 新栄町	¥17K/m²	—	−2.9%	−13.4%	—	—
仲子町丁仲子町丁	¥17K/m²	—	−2.9%	−13.8%	—	—
亀貝町亀貝町	¥17K/m²	—	−0.6%	−3.5%	—	—
寺泊上片町寺泊上片町	¥16K/m²	—	−2.5%	−11.2%	—	—
Ojimaya 小島谷	¥16K/m²	—	−2.5%	−11.4%	—	2
Shingumimachi 新組町	¥15K/m²	—	−0.7%	−3.2%	—	9
Higashikawaguchi 東川口	¥15K/m²	¥20K/m²	−1.6%	−8.5%	—	—
Yoitamachiyoita 与板町与板	¥15K/m²	¥18K/m²	−3.1%	−14.1%	—	2
Wakinomachi 脇野町	¥15K/m²	—	−2.0%	−8.7%	—	7
Saizunishimachi 才津西町	¥15K/m²	—	−0.7%	−3.3%	—	—
Takiyamachi 滝谷町	¥13K/m²	—	±0.0%	−6.9%	—	1
Fukumichimachi 福道町	¥13K/m²	—	−0.8%	−5.2%	—	4
Teradomaritakemori 寺泊竹森	¥12K/m²	—	−1.6%	−7.6%	—	3
Tochioharamachi 栃尾原町	¥12K/m²	—	−2.5%	−13.5%	—	1
Miyamotomachi 宮本町	¥11K/m²	—	−0.9%	−6.8%	—	4
Fukasawamachi 深沢町	¥11K/m²	—	−1.8%	−9.8%	—	—
Makishitamachi 槇下町	¥10K/m²	—	−0.9%	−4.5%	—	2
Tochioonomachi 栃尾大野町	¥9,950/m²	—	−2.5%	−12.7%	—	—
Kamiiwai 上岩井	¥9,400/m²	—	−3.1%	−13.8%	—	2
Nishino 西野	¥8,650/m²	—	−0.6%	−3.4%	—	—
Nakanoshimatakabatake 中之島高畑	¥8,600/m²	—	−2.3%	−10.4%	—	—
Murata 村田	¥8,400/m²	—	−2.3%	−10.6%	—	1
小国町新町小国町新町	¥7,950/m²	—	−1.9%	−9.2%	—	—
上樫出上樫出	¥7,820/m²	—	−2.9%	−9.6%	—	—
中之島中条中之島中条	¥7,410/m²	—	−1.7%	−8.1%	—	—
Teradomarinozumi 寺泊野積	¥7,300/m²	—	−2.0%	−8.6%	—	3
Torigoe 鳥越	¥6,840/m²	—	−1.6%	−7.4%	—	2
Yoitamachimakihara 与板町槙原	¥6,420/m²	—	−2.4%	−11.2%	—	7
Nishikawaguchi 西川口	¥5,870/m²	—	±0.0%	−9.0%	—	2
Yoitamachiminaminaka 与板町南中	¥5,700/m²	—	−0.9%	−4.2%	—	4
上桐上桐	¥4,950/m²	—	−0.6%	−7.5%	—	—
小国町武石小国町武石	¥3,950/m²	—	−1.3%	−6.6%	—	—
Kawaguchitamugiyama 川口田麦山	¥2,450/m²	—	−1.6%	−8.2%	—	—
Yamakoshitakezawa 山古志竹沢	¥1,370/m²	—	−0.7%	—	—	—
Yoitamachimotoyoita 与板町本与板	—	—	—	—	—	—
Omotemachi 表町	—	¥100K/m²	±0.0%	−3.3%	¥258K/m²	14
Teradomari 寺泊	—	—	—	—	¥47K/m²	10
Yokodai 陽光台	—	—	—	—	—	6
Inahominami 稲保南	—	—	—	—	—	17
Terajimamachi 寺島町	—	—	—	—	¥429K/m²	10
Otedoori 大手通	—	¥230K/m²	+0.7%	−3.0%	¥520K/m²	7
Senju 千手	—	¥68K/m²	−0.9%	−7.8%	¥271K/m²	9
Miyasakae 宮栄	—	—	—	—	—	11
Nagacho 長町	—	—	—	—	¥277K/m²	9
Shimogejomachi 下々条町	—	—	—	—	—	5
Honcho 本町	—	—	—	—	¥106K/m²	6
Daimachi 台町	—	¥99K/m²	−1.2%	−9.5%	¥190K/m²	8
Sekiharamachi 関原町	—	—	—	—	—	6
Shiromaru 四郎丸	—	¥76K/m²	−0.5%	−4.5%	—	6
Koshoji 古正寺	—	¥76K/m²	+0.4%	+3.7%	—	4
Settaya 摂田屋	—	—	—	—	—	7
Aramachi 新町	—	—	—	—	—	8
Kanefusa 金房	—	—	—	—	—	5
Takara 宝	—	—	—	—	—	8
Inabamachi 稲葉町	—	—	—	—	—	—
Kashiwacho 柏町	—	¥80K/m²	−0.5%	−4.0%	¥200K/m²	5
Ojimahoncho 大島本町	—	¥62K/m²	−1.1%	−6.2%	—	7
Kurozumachi 黒津町	—	—	—	—	—	8
Miyamotohigashikatamachi 宮本東方町	—	—	—	—	—	1
Hojimachi 宝地町	—	—	—	—	—	3
Shimoyama 下山	—	—	—	—	—	5
Kibogaoka 希望が丘	—	—	—	—	—	6
Settayamachi 摂田屋町	—	—	—	—	—	5
Washimanakazawa 和島中沢	—	—	—	—	—	8
Kamiya 神谷	—	—	—	—	—	2
Kotobuki 寿	—	—	—	—	—	5
Muikaichimachi 六日市町	—	—	—	—	—	6
Makifuchi 巻渕	—	—	—	—	—	4
Miyabara 宮原	—	¥61K/m²	−0.3%	−3.6%	—	3
Higashisakanouemachi 東坂之上町	—	¥107K/m²	±0.0%	−6.1%	—	5
Imai 今井	—	—	—	—	—	3
Inaho 稲保	—	—	—	—	—	4
Kawabemachi 川辺町	—	—	—	—	—	7
Kotohira 琴平	—	—	—	—	—	3
Yoitamachiyamazawa 与板町山沢	—	—	—	—	—	5
Nishiki 錦	—	—	—	—	—	6
Nishizumachi 西津町	—	—	—	—	—	3
Doai 土合	—	—	—	—	—	5
Fujisawa 藤沢	—	—	—	—	—	2
Takamachi 高町	—	—	—	—	—	4
Watarimachi 渡里町	—	—	—	—	—	2
Oyama 大山	—	—	—	—	—	4
Okuchi 大口	—	—	—	—	—	2
Yuukyucho 悠久町	—	—	—	—	—	4
Fukuzumi 福住	—	¥79K/m²	−1.9%	−8.9%	—	4
Misawa 美沢	—	—	—	—	—	3
Ogunimachichiyazawa 小国町千谷沢	—	—	—	—	—	2
Miyashitamachi 宮下町	—	—	—	—	—	3
Matsuba 松葉	—	—	—	—	—	2
Jooka 城岡	—	—	—	+1.8%	—	4
Jizo 地蔵	—	—	—	—	—	4
Makiyamamachi 槇山町	—	—	—	—	—	5
Yoitamachiyoshizu 与板町吉津	—	—	—	—	—	6
Hanazonominami 花園南	—	—	—	—	—	4
Koshijinakazawa 越路中沢	—	—	—	—	—	2
Asodamachi 麻生田町	—	—	—	—	—	—
Nagakura 長倉	—	—	—	—	—	3
Miyazeki 宮関	—	—	—	—	—	2
Ryotaka 両高	—	—	—	—	—	4
Maeda 前田	—	—	—	—	—	3
Kusozu 草生津	—	—	—	—	—	5
Ogunimachikirisawa 小国町桐沢	—	—	—	—	—	—
Nishimiyauchi 西宮内	—	—	—	—	—	2
Suehiro 末広	—	—	—	—	—	3
Ozumizemmamachi 大積善間町	—	—	—	—	—	3
Atago 愛宕	—	—	—	—	—	1
Kumoidemachi 雲出町	—	—	—	—	—	3
Nagaminemachi 長峰町	—	—	—	—	—	2
Nishiaramachi 西新町	—	—	—	—	—	4
Teradomariowada 寺泊大和田	—	—	—	—	—	3
Kandamachi 神田町	—	¥64K/m²	−2.3%	−11.4%	—	3
Tsutsumicho 堤町	—	—	—	—	—	3
Saiwaicho 幸町	—	—	—	—	—	1
Kantomachi 関東町	—	—	—	—	—	3
Nishikandamachi 西神田町	—	—	—	—	—	3
Kaminomachi 上野町	—	—	—	—	—	3
Shimoyanagi 下柳	—	—	—	—	—	3
Nishizao 西蔵王	—	—	—	—	—	3
Kamimaejima 上前島	—	—	—	—	—	1
Sakaecho 栄町	—	—	—	—	—	4
Urasemachi 浦瀬町	—	—	—	—	—	3
Kaminozokimachinishi 上除町西	—	—	—	—	—	2
Yamada 山田	—	—	—	—	—	2
Taira 平	—	—	—	—	—	3
Minaminanokamachi 南七日町	—	—	—	—	—	2
Takabatakemachi 高畑町	—	—	—	—	—	3
Zao 蔵王	—	—	—	—	—	2
Obademmachi 王番田町	—	—	—	—	—	2
Tonomachi 殿町	—	¥82K/m²	−1.0%	−7.0%	—	1
Sakanouemachi 坂之上町	—	—	—	—	—	—
Mishimashimbo 三島新保	—	—	—	—	—	4
Yamakoshitanesuhara 山古志種苧原	—	—	—	—	—	2
Sakon 左近	—	—	—	—	—	2
Uryu 瓜生	—	—	—	—	—	3
Chujoshinden 中条新田	—	—	—	—	—	2
Yoitamachihirono 与板町広野	—	—	—	—	—	4
Senzai 千歳	—	—	—	—	—	2
Takanomachi 高野町	—	—	—	—	—	4
Hanzogane 半蔵金	—	—	—	—	—	—
Jonaicho 城内町	—	¥130K/m²	+1.6%	−3.7%	—	1
Asahimachi 旭町	—	—	—	—	¥257K/m²	3
Kiinomiya 気比宮	—	—	—	—	—	—
Asahioka 旭岡	—	—	—	—	—	2
Chujokita 中条北	—	—	—	—	—	3
Fukushimamachi 福島町	—	—	—	—	—	2
Mizunashimachi 水梨町	—	—	—	—	—	1
Mishimanakajo 三島中条	—	—	—	—	—	3
Hyakusokumachi 百束町	—	—	—	—	—	2
Rengeji 蓮花寺	—	—	—	—	—	1
Nagata 永田	—	—	—	—	—	1
Yokomakuramachi 横枕町	—	—	—	—	—	3
Iwada 岩田	—	—	—	—	—	1
Kitazonomachi 北園町	—	—	—	—	—	2
Kozonemachi 小曽根町	—	—	—	—	—	1
Fukuhara 福原	—	—	—	—	—	1
Hoshiba 干場	—	—	—	—	—	1
Nakagoya 中興野	—	—	—	—	—	2
Shimazaki 島崎	—	—	—	—	—	1
Kanazawa 金沢	—	—	—	—	—	2
Ozumimachi 大積町	—	—	—	—	—	2
Minaminakanoshima 南中之島	—	—	—	—	—	3
Machidamachi 町田町	—	—	—	—	—	3
Kawaguchiushigashima 川口牛ケ島	—	—	—	—	—	2
Keikocho 稽古町	—	—	—	—	—	2
Nakagocho 仲子町	—	—	—	—	—	2
Miyauchimachi 宮内町	—	—	—	—	—	2
Tenjimmachi 天神町	—	—	—	—	—	2
Yoitamachiiwakata 与板町岩方	—	—	—	—	—	—
Nakazawamachi 中沢町	—	—	—	—	—	1
Misono 美園	—	—	—	—	—	1
Nirebara 楡原	—	—	—	—	—	—
Minamishimbomachi 南新保町	—	—	—	—	—	—
Yoshizaki 吉崎	—	—	—	—	—	2
Isurugimachi 石動町	—	—	—	—	—	—
Wataribamachi 渡場町	—	—	—	—	—	—
Shin-yo 新陽	—	—	—	—	—	1
Yanagiharamachi 柳原町	—	—	—	—	—	—
Kotsunagi 小貫	—	—	—	—	—	—
Sasazaki 笹崎	—	—	—	—	—	—
Tochioasahicho 栃尾旭町	—	—	—	—	—	—
Azumacho 東町	—	—	—	—	—	—
Otoyoshimachi 乙吉町	—	—	—	—	—	—
Aoshimamachi 青島町	—	—	—	—	—	—
Kakimachi 柿町	—	—	—	—	—	1
Shimogejo 下々条	—	—	—	—	—	1
Kasuga 春日	—	—	—	—	—	1
Sakaimachi 堺町	—	—	—	—	—	1
Teradomarinatsudo 寺泊夏戸	—	—	—	—	—	1
Tookamachi 十日町	—	—	—	—	—	1
Toyodamachi 豊田町	—	—	—	—	—	1
Haramachi 原町	—	—	—	—	—	1
Nagakuranishimachi 長倉西町	—	—	—	—	—	1
Watazawamachi 渡沢町	—	—	—	—	—	1
Suyoshimachi 栖吉町	—	—	—	—	—	1
Amagashima 天下島	—	—	—	—	—	1
Jojomachi 上条町	—	—	—	—	—	2
Iizuka 飯塚	—	—	—	—	—	2
Nan-yo 南陽	—	—	—	+0.9%	—	2
Ono 大野	—	—	—	—	—	2
Omachi 大町	—	—	—	—	—	2
Saizuminamimachi 才津南町	—	—	—	—	—	1
Sekiharanishimachi 関原西町	—	—	—	—	—	1
Teradomarinakazone 寺泊中曽根	—	—	—	—	—	2
Hinoura 日野浦	—	—	—	—	—	2
Katsuramachi 桂町	—	—	—	—	—	1
Kawaguchibudokubo 川口武道窪	—	—	—	—	—	2
Teradomarimotomegusa 寺泊求草	—	—	—	—	—	2
Makijima 巻島	—	—	—	—	—	2
Teradomaritagashira 寺泊田頭	—	—	—	—	—	1
Nishikatakaimachi 西片貝町	—	—	—	—	—	2
Fudosawa 不動沢	—	—	—	—	—	1
Hokuyo 北陽	—	—	—	—	—	2
Sumonzakimachi 李崎町	—	—	—	—	—	1
Takatomachi 高頭町	—	—	—	—	—	2
Wakigawashindemmachi 脇川新田町	—	—	—	—	—	1
Takasemachi 高瀬町	—	—	—	—	—	2
Showa 昭和	—	—	—	—	—	2
Miyazawa 宮沢	—	—	—	—	—	2
Nanokaichi 七日市	—	—	—	—	—	2
Yoshimizu 吉水	—	—	—	—	—	1
Akebono 曙	—	—	—	—	—	1
Shinjohigashi 信条東	—	—	—	—	—	2
Teradomariwaniguchi 寺泊鰐口	—	—	—	—	—	2
Miyajimachi 宮路町	—	—	—	—	—	2
Tochioaramachi 栃尾新町	—	—	—	—	—	2
Nakanonishi 中野西	—	—	—	—	—	1
Kamishio 上塩	—	—	—	—	—	1
Ogunimachikamiyauchishinden 小国町上谷内新田	—	—	—	—	—	1
Narisawamachi 成沢町	—	—	—	—	—	1
Yutaka 豊	—	—	—	—	—	1
Nagaro 長呂	—	—	—	—	—	1
Kawaguchinakayama 川口中山	—	—	—	—	—	1
Teradomariyoshi 寺泊吉	—	—	—	—	—	—
Teradomaritozaki 寺泊戸崎	—	—	—	—	—	1
Tochioyamadacho 栃尾山田町	—	—	—	—	—	1
Moriage 森上	—	—	—	—	—	—
Gofukumachi 呉服町	—	—	—	—	—	1
Teradomaritajiri 寺泊田尻	—	—	—	—	—	—
Shirotorimachi 白鳥町	—	—	—	—	—	—
Kitanakanoshima 北中之島	—	—	—	—	—	1
Jihomachi 寺宝町	—	—	—	—	—	1
Ogunimachiogunisawa 小国町小国沢	—	—	—	—	—	1
Muramatsumachi 村松町	—	—	—	—	—	1
Ganjimamachi 雁島町	—	—	—	—	—	1
Sawagejo 沢下条	—	—	—	—	—	1
Nakanohigashi 中野東	—	—	—	—	—	1
Shinjominami 信条南	—	—	—	—	—	1
Ozumikumagamimachi 大積熊上町	—	—	—	—	—	1
Ogunimachiyokosawa 小国町横沢	—	—	—	—	—	—
Izumi 泉	—	—	—	—	—	1
Nekogoya 猫興野	—	—	—	—	—	—
Wakakusamachi 若草町	—	—	—	—	—	1
Konumashinden 小沼新田	—	—	—	—	—	—
Sannuma 三沼	—	—	—	—	—	—
Shinsanhigashimachi 新産東町	—	—	—	—	—	—
Yoitamachienishi 与板町江西	—	—	—	—	—	—
Teradomarimyogadani 寺泊明ケ谷	—	—	—	—	—	—
Nakanosebu 中野西部	—	—	—	—	—	1
Saisho 西所	—	—	—	—	—	—
Ogino 荻野	—	—	—	—	—	—
Shingumiminamimachi 新組南町	—	—	—	—	—	1
Shinjonishi 信条西	—	—	—	—	—	1
Sakashidani 逆谷	—	—	—	—	—	—
Tochiomotemachi 栃尾表町	—	—	—	—	—	—
Mappo 末宝	—	—	—	—	—	—
Nakanoshimanishino 中之島西野	—	—	—	—	—	—
Sasabana 篠花	—	—	—	—	—	—
Aramaki 荒巻	—	—	—	—	—	—
Nakanominami 中野南	—	—	—	—	—	—
Oyazawamachi 親沢町	—	—	—	—	—	—
Kukawa 九川	—	—	—	—	—	—
Sanwamachi 三和町	—	—	—	—	—	—
Kawaguchiaikawa 川口相川	—	—	—	—	—	—
Kitsunegoya 狐興野	—	—	—	—	—	1
Ogunimachinihon-yanagi 小国町二本柳	—	—	—	—	—	—
Kawanaka 川中	—	—	—	—	—	—
Asahi 朝日	—	—	—	—	—	—
Niibomachi 新保町	—	—	—	—	—	—
Takashimamachi 高島町	—	—	—	—	—	1
Shinkaimachi 新開町	—	—	—	—	—	1
Higashimiyauchimachi 東宮内町	—	—	—	—	—	1
Yachi 谷内	—	¥25K/m²	±0.0%	—	—	—
Takami 高見	—	—	—	—	—	—
Nakadorihigashi 中通東	—	—	—	—	—	1
Gotandamachi 五反田町	—	—	—	—	—	—
Sakommachi 左近町	—	—	—	—	—	—
Iijima 飯島	—	—	—	—	—	—
Mitsugoya 三ツ郷屋	—	—	—	—	—	—
Shimoyamamachi 下山町	—	—	—	—	—	—
Hanazonohigashi 花園東	—	—	—	—	—	—
Okita 沖田	—	—	—	—	—	1
Oshikirikawaramachi 押切川原町	—	—	—	—	—	1
Tochibori 栃堀	—	—	—	—	—	—
Teradomarikitazone 寺泊北曽根	—	—	—	—	—	1
Fukuromachi 袋町	—	—	—	—	—	1
Jonooka 城之丘	—	—	—	—	—	1
Ogunimachikoguriyama 小国町小栗山	—	—	—	—	—	1
Isurugiminamimachi 石動南町	—	—	—	±0.0%	—	1
Kanamecho 要町	—	¥51K/m²	−1.2%	−6.2%	—	—
Uedamachi 上田町	—	¥88K/m²	−1.6%	−8.2%	—	—
Sekiharahigashimachi 関原東町	—	—	—	—	—	1
Tomijimamachi 富島町	—	—	—	—	—	1
Higashiomachi 東大町	—	—	—	—	—	1
Ogunimachinanokamachi 小国町七日町	—	—	—	—	—	1
Tsukanoyama 塚野山	—	—	—	—	—	1
Hasugatamachi 蓮潟町	—	—	—	—	—	1
Shinano 信濃	—	—	—	—	—	1
滝の下町戊滝の下町戊	—	¥19K/m²	−3.1%	−15.0%	—	—
鉄工町鉄工町	—	—	—	+3.0%	—	—
堀金町堀金町	—	¥58K/m²	+0.3%	−0.3%	—	—
寺泊磯町寺泊磯町	—	¥27K/m²	−1.5%	−9.4%	—	—
東高見東高見	—	—	—	+5.6%	—	—

Official land price survey sites highest first · 60 sites

Location	Use	Price per m²	≈ USD/sq ft	1 year	Station
新潟県　長岡市大手通１丁目４番３ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥231K/m²	$136/sq ft	+1.3%	中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域
新潟県　長岡市大手通１丁目４番３ Land Price Publication 2026	Commercial	¥228K/m²	$134/sq ft	±0.0%	長岡 150 m
新潟県　長岡市城内町３丁目２番２ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥130K/m²	$76/sq ft	+1.6%	中層の店舗事務所ビルの多い、駅近くの商業地域
新潟県　長岡市東坂之上町２丁目５番３ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥107K/m²	$63/sq ft	±0.0%	小規模中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域
新潟県　長岡市表町１丁目９番１２ Land Price Publication 2026	Commercial	¥100K/m²	$59/sq ft	±0.0%	長岡 650 m
新潟県　長岡市台町２丁目７８番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥99K/m²	$58/sq ft	−1.2%	長岡 180 m
新潟県　長岡市上田町２番１６ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥88K/m²	$52/sq ft	−1.6%	低層の店舗併用住宅等の多い既成近隣商業地域
新潟県　長岡市殿町２丁目２番６ Land Price Publication 2026	Commercial	¥87K/m²	$51/sq ft	−1.1%	長岡 460 m
新潟県　長岡市柏町１丁目１７番１外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥80K/m²	$47/sq ft	−0.5%	長岡 900 m
新潟県　長岡市福住２丁目５７番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥79K/m²	$47/sq ft	−2.0%	長岡 600 m
新潟県　長岡市福住２丁目５７番 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥79K/m²	$46/sq ft	−1.8%	店舗、営業所等の建ち並ぶ近隣商業地域
新潟県　長岡市殿町３丁目４番４２ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥77K/m²	$45/sq ft	−0.8%	中低層の飲食店等と駐車場の混在する商業地域
新潟県　長岡市古正寺２丁目７番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥76K/m²	$45/sq ft	+0.4%	長岡 3.3 km
新潟県　長岡市四郎丸４丁目９１番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥76K/m²	$45/sq ft	−0.5%	長岡 650 m
新潟県　長岡市南町２丁目５番１７ Land Price Publication 2026	Residential	¥73K/m²	$43/sq ft	±0.0%	長岡 980 m
新潟県　長岡市南町２丁目５番１７ Prefectural Survey 2026	Residential	¥73K/m²	$43/sq ft	±0.0%	中規模一般住宅が多く利便性の良い住宅地域
新潟県　長岡市弓町１丁目１４番 Prefectural Survey 2026	Residential	¥72K/m²	$42/sq ft	±0.0%	一般住宅等が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域
新潟県　長岡市今朝白２丁目甲１０３７番２１ Land Price Publication 2026	Residential	¥70K/m²	$41/sq ft	±0.0%	長岡 600 m
新潟県　長岡市学校町３丁目１１１３番６ Land Price Publication 2026	Residential	¥68K/m²	$40/sq ft	±0.0%	長岡 1.0 km
新潟県　長岡市千手３丁目８３番 Land Price Publication 2026	Commercial	¥68K/m²	$40/sq ft	−0.9%	長岡 1.1 km
新潟県　長岡市中島２丁目９２番１ Prefectural Survey 2026	Residential	¥66K/m²	$39/sq ft	+0.2%	一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
新潟県　長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ Prefectural Survey 2026	Residential	¥65K/m²	$38/sq ft	+0.9%	中規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
新潟県　長岡市川崎２丁目２５４５番５ Prefectural Survey 2026	Residential	¥64K/m²	$38/sq ft	+0.2%	中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
新潟県　長岡市大島新町３丁目甲１２７２番３ Land Price Publication 2026	Residential	¥64K/m²	$38/sq ft	±0.0%	長岡 3.1 km
新潟県　長岡市神田町３丁目１番３ Land Price Publication 2026	Commercial	¥64K/m²	$38/sq ft	−2.3%	長岡 1.4 km
新潟県　長岡市東神田３丁目甲１２９７番４ Prefectural Survey 2026	Residential	¥63K/m²	$37/sq ft	±0.0%	中規模一般住宅が多く中心部に近い既成住宅地域
新潟県　長岡市日赤町３丁目２４番 Land Price Publication 2026	Residential	¥63K/m²	$37/sq ft	−0.2%	長岡 1.4 km
新潟県　長岡市大島本町３丁目１２番１４ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥62K/m²	$37/sq ft	−1.1%	国道沿いに店舗のほかに住宅も混在する商業地域
新潟県　長岡市西千手２丁目１６１２番２外 Land Price Publication 2026	Residential	¥62K/m²	$36/sq ft	±0.0%	長岡 1.5 km
新潟県　長岡市新保２丁目１８１３番１ Land Price Publication 2026	Commercial	¥62K/m²	$36/sq ft	+0.2%	長岡 2.4 km
新潟県　長岡市古正寺町字中割２番１１外 Prefectural Survey 2026	Residential	¥62K/m²	$36/sq ft	+1.5%	中規模一般住宅等が多い区画整然とした住宅地域
新潟県　長岡市宮原３丁目２７番 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥61K/m²	$36/sq ft	−0.3%	店舗兼住宅に一般住宅も混在する県道沿いの地域
新潟県　長岡市喜多町字川原１０４９番１ Prefectural Survey 2026	Commercial	¥60K/m²	$35/sq ft	+0.7%	郊外型店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域
新潟県　長岡市蓮潟１丁目１番１３外 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥60K/m²	$35/sq ft	+0.3%	店舗、事業所等の建ち並ぶ国道沿い路線商業地域
新潟県　長岡市川崎４丁目３０３番３ Prefectural Survey 2026	Residential	¥60K/m²	$35/sq ft	+0.2%	一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
新潟県　長岡市川崎４丁目３０３番３ Land Price Publication 2026	Residential	¥59K/m²	$35/sq ft	±0.0%	長岡 1.4 km
新潟県　長岡市堀金町字中島１６番１外 Prefectural Survey 2026	Commercial	¥58K/m²	$34/sq ft	+0.3%	大型の店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
新潟県　長岡市緑町２丁目７番１７ Land Price Publication 2026	Residential	¥58K/m²	$34/sq ft	+0.5%	長岡 3.6 km
新潟県　長岡市東栄３丁目１２７番１ Land Price Publication 2026	Residential	¥58K/m²	$34/sq ft	+0.2%	長岡 2.1 km
新潟県　長岡市花園２丁目６番１２ Land Price Publication 2026	Residential	¥57K/m²	$34/sq ft	±0.0%	長岡 1.7 km
新潟県　長岡市東新町２丁目１０２２番 Land Price Publication 2026	Residential	¥56K/m²	$33/sq ft	−0.9%	長岡 2.1 km
新潟県　長岡市住吉１丁目１５０７番１ Land Price Publication 2026	Residential	¥56K/m²	$33/sq ft	−0.9%	長岡 1.6 km
新潟県　長岡市三和２丁目１２２番７ Land Price Publication 2026	Residential	¥56K/m²	$33/sq ft	−0.2%	長岡 2.4 km
新潟県　長岡市堀金２丁目１０１番７ Prefectural Survey 2026	Residential	¥56K/m²	$33/sq ft	+0.2%	中規模一般住宅等が整然と建ち並ぶ住宅地域
新潟県　長岡市沢田２丁目６番１６ Prefectural Survey 2026	Residential	¥56K/m²	$33/sq ft	±0.0%	一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
新潟県　長岡市石内１丁目６１番 Prefectural Survey 2026	Residential	¥56K/m²	$33/sq ft	−0.5%	中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
新潟県　長岡市水道町４丁目３５２番外 Land Price Publication 2026	Residential	¥55K/m²	$33/sq ft	−0.5%	長岡 1.9 km
新潟県　長岡市新保４丁目１５２８番１２ Land Price Publication 2026	Residential	¥54K/m²	$32/sq ft	+0.2%	北長岡 1.2 km
新潟県　長岡市希望が丘南６丁目１１番９ Prefectural Survey 2026	Residential	¥54K/m²	$32/sq ft	+0.7%	区画整理済の中規模一般住宅地域
新潟県　長岡市北山１丁目７０番４ Land Price Publication 2026	Residential	¥53K/m²	$31/sq ft	±0.0%	長岡 4.0 km
新潟県　長岡市要町１丁目１０１１番外 Land Price Publication 2026	Commercial	¥51K/m²	$30/sq ft	−1.2%	宮内 900 m
新潟県　長岡市蓮潟５丁目６番１７ Land Price Publication 2026	Residential	¥51K/m²	$30/sq ft	+0.2%	長岡 4.5 km
新潟県　長岡市宮内３丁目１２９番６ Land Price Publication 2026	Commercial	¥49K/m²	$29/sq ft	−1.4%	宮内 150 m
新潟県　長岡市福山町１０６５番 Land Price Publication 2026	Residential	¥48K/m²	$28/sq ft	±0.0%	長岡 5.6 km
新潟県　長岡市平島２丁目１３４番 Land Price Publication 2026	Residential	¥47K/m²	$28/sq ft	−1.3%	宮内 1.5 km
新潟県　長岡市江陽１丁目１０番７ Land Price Publication 2026	Residential	¥47K/m²	$27/sq ft	+0.4%	長岡 5.7 km
新潟県　長岡市宮内８丁目４１１７番１ Land Price Publication 2026	Residential	¥44K/m²	$26/sq ft	−0.7%	宮内 1.3 km
新潟県　長岡市中沢２丁目１１００番５ Land Price Publication 2026	Residential	¥43K/m²	$25/sq ft	−1.4%	長岡 2.7 km
新潟県　長岡市喜多町字金輪１８４番２８外 Land Price Publication 2026	Residential	¥43K/m²	$25/sq ft	+1.9%	長岡 5.5 km
新潟県　長岡市曲新町３丁目４０２番１ Land Price Publication 2026	Residential	¥42K/m²	$25/sq ft	−0.5%	宮内 550 m

Transaction prices MLIT Real Estate Information Library · last 2 years · 983 sales

Condos per m² (median)

¥257K/m²

Condo price (median)

¥18.0M

Land & building (median)

¥18.0M

Land per m² (median)

¥36K/m²

Sales in the loaded period: Land & building 644 · Land 547 · Farmland 343 · Pre-owned condo 196 · Forest 36

District	Period	Type	Price	Area	Built	Per m²
Hanazonominami	Q2 2026	Land & building (contract)	¥29.0M	225 m²	2015	—
Minaminanokamachi	Q2 2026	Land & building (contract)	¥32.0M	230 m²	—	—
Minamimachi	Q2 2026	Pre-owned condo (contract)	¥11.0M	75 m²	1991	¥147K/m²
Maeda	Q2 2026	Land & building (contract)	¥37.0M	175 m²	2026	—
Maeda	Q2 2026	Land & building (contract)	¥7.5M	105 m²	1987	—
Shimoyanagi	Q2 2026	Land & building (contract)	¥27.0M	215 m²	2017	—
Kibogaokaminami	Q2 2026	Land & building (contract)	¥27.0M	150 m²	2026	—
Miyamotohigashikatamachi	Q2 2026	Farmland	¥150K	2,000 m²	—	—
Higashizao	Q2 2026	Land	¥5.0M	160 m²	—	¥31K/m²
Nakadorihigashi	Q2 2026	Farmland	¥4.1M	8,888 m²	—	—
Tochioaramachi	Q2 2026	Land & building	¥2.0M	90 m²	1959	—
Takashimamachi	Q2 2026	Farmland	¥200K	2,000 m²	—	—
Jooka	Q2 2026	Land & building	¥17.0M	150 m²	1970	—
Shimoyanagi	Q2 2026	Land & building	¥38.0M	300 m²	1995	—
Gejomachi	Q2 2026	Land	¥2.2M	370 m²	—	¥5,900/m²
Kawaguchiushigashima	Q2 2026	Land & building	¥2.5M	260 m²	1988	—
Ono	Q2 2026	Farmland	¥1.3M	3,000 m²	—	—
Teradomari	Q2 2026	Pre-owned condo (contract)	¥3.8M	35 m²	1984	¥109K/m²
Omagatoshinden	Q2 2026	Land & building (contract)	¥4.0M	185 m²	1992	—
Omotemachi	Q2 2026	Pre-owned condo (contract)	¥12.0M	60 m²	1991	¥200K/m²

Real Estate Zukan Index breakdown percentile within Japan (100 = highest)

Market activity

1-year growth

5-year growth

10-year growth

Price level

Condo price level

Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology

Nearby areas

Mitsuke City¥23K/m² Izumozaki Town¥9,025/m² Ojiya City¥24K/m² Kariwa Village¥13K/m² Sanjo City¥25K/m² Tsubame City¥29K/m² Uonuma City¥11K/m² Kashiwazaki City¥19K/m² Yahiko Village¥22K/m² Kamo City¥22K/m² Tagami Town¥15K/m² Tokamachi City¥13K/m² Gosen City¥21K/m² Minamiuonuma City¥15K/m² Tsunan Town¥11K/m²

FAQ

What is the average land price in Nagaoka City?

The average price of residential land in Nagaoka City is ¥32,481 per m² (about ¥107,375 per tsubo), based on 93 sites in the official land price surveys (2026).

Are land prices in Nagaoka City going up?

Land prices in Nagaoka City have fallen by -0.8% on average over the past year. Over five years the change is -4.5%.

How much do pre-owned condos cost in Nagaoka City?

The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥257,142 per m², with a median price of ¥18.0 million (114 transactions, MLIT Real Estate Information Library).

What is the land price forecast for Nagaoka City?

The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.6% a year, reaching about ¥30,509 per m² in 10 years (range ¥25,017–¥36,001). Forecasts are projections, not guarantees.

What is the total value of real estate in Nagaoka City?

About ¥1.9 trillion: land ¥1.3 trillion and buildings ¥618.3 billion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥1.5 trillion).

Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.9 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.