新潟県
Data last updated: November 2026 (Land Price Publication 2026, Prefectural Survey 2026, transactions through Q2 2026)
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| Avg. residential land price | Now | 1 year | 3 years | 5 years | 10 years |
|---|---|---|---|---|---|
| Forecast Forecast −0.5% a year | ¥31K/m² | ¥31K/m² | ¥30K/m² | ¥30K/m² | ¥29K/m² |
Forecasts are projections, not guarantees. 10-year range: ¥24K/m²–¥35K/m²
| Item | Assessed value | Market estimate | Area | Per m² (market estimate) |
|---|---|---|---|---|
| Residential land | ¥6.8 trillion | ¥9.7 trillion | 475.4 km² | ¥20K/m² |
| Other land farmland, forest, other | ¥672.9 billion | ¥672.9 billion | 4,447.6 km² | — |
| Buildings wooden ¥2.3 trillion · non-wooden ¥2.9 trillion | ¥5.2 trillion | ¥5.2 trillion | 212.0 km² floor | — |
| Total | ¥12.6 trillion | ¥15.5 trillion |
Market estimate: residential land is assessed at about 70% of official land prices, so its assessed value is divided by 0.7; other land and buildings are shown at assessed value. Tax-exempt land and buildings (roads, parks, etc.) are not included. Source: Ministry of Internal Affairs and Communications, survey of fixed-asset values (FY2025, by municipality), compiled by Fudosan Zukan.
| Area | Avg. residential | ≈ USD/sq ft | Niigata is | 1 year | 5 years | Condos per m² | Index |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niigata | ¥31K/m² | $18/sq ft | −0.6% | −3.7% | ¥240K/m² | 25 | |
| Japan | ¥120K/m² | $71/sq ft | 0.26x | +2.1% | +8.0% | ¥494K/m² | — |
| Area | Avg. residential | Avg. commercial | 1 year | 5 years | Condos per m² | Sales | Total value |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Niigata City 新潟市 |
¥56K/m² | ¥145K/m² | +0.8% | +3.6% | ¥257K/m² | 1,984 | ¥6.6 trillion |
| Nagaoka City 長岡市 |
¥32K/m² | ¥77K/m² | −0.8% | −4.5% | ¥236K/m² | 469 | ¥1.9 trillion |
| Sanjo City 三条市 |
¥25K/m² | ¥56K/m² | −1.3% | −6.3% | ¥227K/m² | 134 | ¥658.1 billion |
| Kashiwazaki City 柏崎市 |
¥19K/m² | ¥46K/m² | −2.1% | −10.3% | — | 114 | ¥556.0 billion |
| Shibata City 新発田市 |
¥23K/m² | ¥35K/m² | −0.7% | −3.7% | — | 264 | ¥560.0 billion |
| Ojiya City 小千谷市 |
¥24K/m² | ¥36K/m² | −1.9% | −10.5% | — | 68 | ¥204.2 billion |
| Kamo City 加茂市 |
¥22K/m² | ¥36K/m² | −2.0% | −9.1% | — | 21 | ¥118.9 billion |
| Tokamachi City 十日町市 |
¥13K/m² | ¥28K/m² | −1.4% | −8.5% | — | 69 | ¥237.7 billion |
| Mitsuke City 見附市 |
¥23K/m² | ¥35K/m² | −0.5% | −4.3% | — | 59 | ¥249.6 billion |
| Murakami City 村上市 |
¥14K/m² | ¥28K/m² | −0.9% | −5.4% | — | 52 | ¥292.8 billion |
| Tsubame City 燕市 |
¥29K/m² | ¥42K/m² | −0.7% | −3.8% | — | 120 | ¥588.9 billion |
| Itoigawa City 糸魚川市 |
¥22K/m² | ¥42K/m² | −2.5% | −11.5% | — | 42 | ¥250.6 billion |
| Myoko City 妙高市 |
¥12K/m² | ¥23K/m² | +0.1% | −7.5% | ¥120K/m² | 61 | ¥180.4 billion |
| Gosen City 五泉市 |
¥21K/m² | ¥23K/m² | −1.2% | −5.5% | — | 117 | ¥248.8 billion |
| Joetsu City 上越市 |
¥19K/m² | ¥37K/m² | −1.6% | −8.0% | ¥197K/m² | 287 | ¥1.2 trillion |
| Agano City 阿賀野市 |
¥14K/m² | ¥25K/m² | −0.7% | −5.0% | — | 148 | ¥217.7 billion |
| Sado City 佐渡市 |
¥9,931/m² | ¥23K/m² | −1.4% | −7.9% | — | 168 | ¥229.9 billion |
| Uonuma City 魚沼市 |
¥11K/m² | ¥25K/m² | −1.8% | −9.9% | — | 105 | ¥164.7 billion |
| Minamiuonuma City 南魚沼市 |
¥15K/m² | ¥26K/m² | −1.8% | −8.8% | ¥90K/m² | 145 | ¥314.5 billion |
| Tainai City 胎内市 |
¥13K/m² | ¥30K/m² | −1.3% | −6.6% | — | 47 | ¥158.0 billion |
| Seiro Town 聖籠町 |
¥12K/m² | — | −0.5% | +0.3% | — | 30 | ¥165.8 billion |
| Yahiko Village 弥彦村 |
¥22K/m² | ¥34K/m² | −1.1% | −5.7% | — | 20 | ¥47.8 billion |
| Tagami Town 田上町 |
¥15K/m² | — | −2.2% | −11.9% | — | 11 | ¥51.5 billion |
| Aga Town 阿賀町 |
¥6,690/m² | ¥15K/m² | −1.4% | −8.0% | — | 15 | ¥37.6 billion |
| Izumozaki Town 出雲崎町 |
¥9,025/m² | ¥14K/m² | −1.8% | −9.2% | — | 3 | ¥15.3 billion |
| Yuzawa Town 湯沢町 |
¥17K/m² | ¥32K/m² | −0.2% | −4.9% | ¥62K/m² | 30 | ¥143.9 billion |
| Tsunan Town 津南町 |
¥11K/m² | ¥22K/m² | −1.8% | −9.5% | — | 17 | ¥31.7 billion |
| Kariwa Village 刈羽村 |
¥13K/m² | — | −0.8% | −4.1% | — | 3 | ¥60.9 billion |
| Sekikawa Village 関川村 |
¥8,250/m² | — | −2.7% | −11.6% | — | 4 | ¥19.6 billion |
| Awashimaura Village 粟島浦村 |
¥11K/m² | — | −2.7% | −10.7% | — | — | ¥1.0 billion |
| Location | Use | Price per m² | ≈ USD/sq ft | 1 year | Station |
|---|---|---|---|---|---|
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥685K/m² | $405/sq ft | +6.7% | 中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目２５番外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥659K/m² | $389/sq ft | +6.3% | 新潟 150 m |
| 新潟県 新潟市中央区万代４丁目２４４６番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥550K/m² | $325/sq ft | +1.5% | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９５３番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥403K/m² | $238/sq ft | ±0.0% | 銀行、小売店舗等が建ち並ぶ中心部の商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区万代２丁目１９９７番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥352K/m² | $208/sq ft | +3.2% | 新潟 900 m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目５７２番２外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥322K/m² | $190/sq ft | +2.9% | 新潟 450 m |
| 新潟県 新潟市中央区弁天２丁目１７９０番６ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥318K/m² | $188/sq ft | +2.9% | 中高層のホテル、事務所等が見られる商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区笹口１丁目１９番２４外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥305K/m² | $180/sq ft | +5.2% | 駅南口に近い中層の店舗事務所地域 |
| 新潟県 新潟市中央区花園１丁目３７番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥303K/m² | $179/sq ft | +4.5% | 中高層の事務所、店舗ビル等が存する駅前商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１５４番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥299K/m² | $177/sq ft | +3.8% | 中高層事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区東大通１丁目１４８番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥253K/m² | $149/sq ft | +5.4% | 新潟 300 m |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥247K/m² | $146/sq ft | +2.9% | 中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区古町通６番町９７３番３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥244K/m² | $144/sq ft | ±0.0% | 新潟 2.0 km |
| 新潟県 新潟市中央区米山３丁目６００番７外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥244K/m² | $144/sq ft | +3.0% | 新潟 600 m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通６番町１０３７番１ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥239K/m² | $141/sq ft | +1.3% | 中高層ビル、小売店舗等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区花町２０６９番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥235K/m² | $139/sq ft | +2.2% | 新潟 1.5 km |
| 新潟県 長岡市大手通１丁目４番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥231K/m² | $136/sq ft | +1.3% | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ中心的商業地域 |
| 新潟県 長岡市大手通１丁目４番３ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥228K/m² | $135/sq ft | ±0.0% | 長岡 150 m |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通７番町１１６８番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥175K/m² | $103/sq ft | ±0.0% | 国道背後のホテル、事務所等が見られる商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥172K/m² | $102/sq ft | ±0.0% | 一般住宅等が多い閑静な住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区水道町２丁目８０８番１７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥172K/m² | $102/sq ft | ±0.0% | 白山 1.5 km |
| 新潟県 新潟市中央区西堀前通８番町１５２６番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥170K/m² | $100/sq ft | +0.6% | 中低層の飲食店ビルが建ち並ぶ既成商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区中大畑町５５４番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥166K/m² | $98/sq ft | −0.6% | 新潟 2.6 km |
| 新潟県 新潟市中央区東中通１番町８６番５０外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥166K/m² | $98/sq ft | +1.8% | 中高層事務所、マンション等が混在する商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区幸西３丁目２５４番１９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥162K/m² | $96/sq ft | +2.5% | 事業所、アパート、一般住宅等の混在する地域 |
| 新潟県 新潟市中央区紫竹山２丁目３９８番７ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥161K/m² | $95/sq ft | +5.9% | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区鐙西２丁目２７１番外 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥159K/m² | $94/sq ft | +5.3% | 一般住宅の中にアパートが混在する住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内字浦沢４２番６外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥157K/m² | $93/sq ft | +4.7% | 店舗、営業所、大型店が連たんする路線商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区上大川前通６番町１２０５番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥155K/m² | $92/sq ft | +1.3% | 新潟 1.6 km |
| 新潟県 新潟市中央区古町通５番町６１７番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥155K/m² | $92/sq ft | ±0.0% | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥154K/m² | $91/sq ft | +5.5% | 中規模一般住宅に事務所等が介在する住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区関屋松波町３丁目２１０番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥152K/m² | $90/sq ft | ±0.0% | 中規模住宅が多い閑静な高級住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区明石２丁目４６番２ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥151K/m² | $89/sq ft | +4.1% | 新潟 1.0 km |
| 新潟県 新潟市中央区鐙１丁目７０番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥150K/m² | $89/sq ft | +5.6% | 新潟 1.0 km |
| 新潟県 新潟市中央区出来島２丁目２８１番１外 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥146K/m² | $86/sq ft | +5.0% | 銀行、飲食店等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区川端町１丁目５番１ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥144K/m² | $85/sq ft | +2.1% | 新潟 2.0 km |
| 新潟県 新潟市中央区東万代町７３番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥142K/m² | $84/sq ft | +4.4% | 新潟 700 m |
| 新潟県 新潟市中央区天神尾２丁目４５４番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥134K/m² | $79/sq ft | +3.1% | 上所 650 m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南１丁目２８６番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥134K/m² | $79/sq ft | +3.9% | 新潟 1.9 km |
| 新潟県 新潟市中央区南出来島１丁目４３６番６ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥132K/m² | $78/sq ft | +3.9% | 新潟 3.8 km |
| 新潟県 新潟市中央区信濃町２２番１３ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥131K/m² | $77/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅の建ち並ぶ閑静な既成住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区関屋昭和町２丁目１１１番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥131K/m² | $77/sq ft | +1.6% | 関屋 700 m |
| 新潟県 新潟市中央区上所上２丁目５６６番７ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥130K/m² | $77/sq ft | +4.8% | 中規模一般住宅、アパ－ト等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 長岡市城内町３丁目２番２ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥130K/m² | $77/sq ft | +1.6% | 中層の店舗事務所ビルの多い、駅近くの商業地域 |
| 新潟県 新潟市西区青山新町２５番２ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥128K/m² | $76/sq ft | +1.6% | 青山 230 m |
| 新潟県 新潟市中央区東堀前通３番町３７５番 Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥127K/m² | $75/sq ft | +0.8% | 低層の店舗兼住宅等が建ち並ぶ商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区古町通２番町５３０番 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥126K/m² | $74/sq ft | ±0.0% | 白山 1.2 km |
| 新潟県 新潟市中央区新和４丁目８０番３８ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥126K/m² | $74/sq ft | +3.3% | 上所 1.3 km |
| 新潟県 新潟市中央区関屋田町２丁目２２３番 Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥122K/m² | $72/sq ft | ±0.0% | 中規模一般住宅にアパート等が混在する住宅地域 |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ Prefectural Survey 2026 |
Residential | ¥121K/m² | $71/sq ft | +1.7% | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| 新潟県 新潟市中央区弁天橋通３丁目８５６番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥121K/m² | $71/sq ft | +3.4% | 新潟 2.7 km |
| 新潟県 新潟市西区東青山１丁目１８番９ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥120K/m² | $71/sq ft | +1.7% | 青山 800 m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５５７番１３外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥118K/m² | $70/sq ft | +0.9% | 白山 700 m |
| 新潟県 新潟市中央区学校町通３番町５３２２番１２０ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥117K/m² | $69/sq ft | +0.9% | 白山 800 m |
| 新潟県 新潟市中央区堀之内南２丁目１５３番 Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥117K/m² | $69/sq ft | +5.4% | 新潟 1.8 km |
| 新潟県 燕市井土巻３丁目２０１番１外 Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥110K/m² | $65/sq ft | +0.9% | 燕三条 300 m |
| 新潟県 新潟市中央区網川原１丁目１７０番２４ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥110K/m² | $65/sq ft | +3.8% | 新潟 4.5 km |
| 新潟県 長岡市東坂之上町２丁目５番３ Prefectural Survey 2026 |
Commercial | ¥107K/m² | $63/sq ft | ±0.0% | 小規模中層の店舗、事務所ビルの多い商業地域 |
| 新潟県 新潟市中央区二葉町１丁目８２８番７ Land Price Publication 2026 |
Residential | ¥106K/m² | $63/sq ft | −0.9% | 新潟 3.1 km |
| 新潟県 新潟市中央区東堀通１２番町２７８９番１ Land Price Publication 2026 |
Commercial | ¥105K/m² | $62/sq ft | ±0.0% | 新潟 2.6 km |
Sales in the loaded period: Land & building 6,508 · Land 5,046 · Farmland 4,098 · Pre-owned condo 1,259 · Forest 1,132
Population, income, rent, yield, transport and disaster risk will be added once sourced data is available. Methodology
The average price of residential land in Niigata is ¥30,942 per m² (about ¥102,288 per tsubo), based on 687 sites in the official land price surveys (2026).
Land prices in Niigata have fallen by -0.6% on average over the past year. Over five years the change is -3.7%.
The median price of pre-owned condo transactions in the last two years is ¥240,000 per m², with a median price of ¥16.0 million (379 transactions, MLIT Real Estate Information Library).
The Fudosan Zukan model projects residential land prices to change by -0.5% a year, reaching about ¥29,390 per m² in 10 years (range ¥24,100–¥34,680). Forecasts are projections, not guarantees.
About ¥15.5 trillion: land ¥10.3 trillion and buildings ¥5.2 trillion (estimated from assessed values for fixed-asset tax, FY2025; assessed total ¥12.6 trillion).
Land prices are official survey prices (Land Price Publication as of January 1, Prefectural Land Price Survey as of July 1); transactions are MLIT transaction and contract prices. Averages, changes, forecasts and the index are calculated by Fudosan Zukan. All prices in Japanese yen; dollar figures (≈) at ¥157.25 = $1 are for reference. Estimated prices and forecasts on this site are for reference only and do not guarantee actual sale prices or appraisal values. The estimate is not a licensed real estate appraisal; it is an "AI-estimated price" calculated from public land price and transaction statistics. Forecasts are projections, not guarantees.